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根据中国人民银行

国家金融监督管理总局

发布的通知

9月25日起

银行将开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

存量首套住房贷款利率调整前

新疆已有银行发布公告预热↓

就在25日当天

已有乌鲁木齐市民收到短信通知↓

此前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行也发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量首套个人住房贷款利率调整的具体标准和操作细节。

存量房贷利率今起下调

目前，讨论度最高的两个话题便是

“房贷利率究竟如何调？”

“每月月供能少还多少？”

首套房贷利率不需要申请
银行自动调整

此次调整范围为

首套住房贷款、二套转首套

以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款

如果是符合条件的首套住房贷款

个人不需要去向银行申请下调利率

银行会在9月25日主动批量调整

并把结果通过短信方式通知个人

新的利率水平在当天就会生效

“二套转首套”
于9月25日起受理申请

对于贷款时为非首套房但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后借款人仍可以继续提交利率调整申请。

下调存量首套房贷利率全国平均调整幅度约80个基点

存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定，由于2022年5月15日，中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，因此，此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后两个时间节点来调整，具体会在“因城施策”的前提下进行，总体而言，从此次全国范围来看调整的平均幅度大约为80个基点。

每月月供能少还多少？

据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元。

网友也纷纷算起

房贷利率下调自己每月能省多少钱

在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大。

存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行可以通过手机银行等线上方式提供相关服务，同时也为客户提供查询服务，配套查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息，从而简化办理流程。对于借款人，建议及时与当地银行沟通、了解调整政策，选择最适合自己的调整方案。尤其是考虑到“二套转首套”的情况，大多需要借款人主动向银行提出申请，因此建议及时与贷款银行交流确认自己是否具备相关资格。

综合来源 北京日报客户端、北京商报、央广网、央视一套、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、新疆银行微信公众号、乌鲁木齐银行官网