10859户抢718套人才房！

深业云海湾人才房再现深圳万人摇号选房，热度一时无二。

这也是继今年2月底10930户抢安居同乐馨苑161套两房后，深圳人才房再现“万人摇”。

但此前，“万人摇”的光环基本属于“两房”，不管是认购还是选房“两房”表现基本都比“三房”好。

直至今年8月21人才房新政之后，“三房”才终于认真起来！“三房”的认购和选房情况也终于赶超“两房”。

以昨天开始选房的深业云海湾人才房为例。

选房1天内338套三房就全部售罄！而且只选到512号（第一队列）就已被全部选定。

深业云海湾“三房”完全不够抢，第二队列都沦为陪跑，这次“万人摇”的光环似乎终于轮到了“三房”。

01.

万人摇之后

三房成主场

其实，8月21人才房新政之后“三房”申购人数就已经明显开始增加。

同样以深业云海湾人才房为例。

深业云海湾出售型人才房配售均价为5.52万/㎡ （毛坯价格） 。

有建面约70㎡的二房户型380套；约90㎡的三房户型338套。

7月实拍深业云海湾周边

据公示，该人才房最终合格家庭有10859户，一同申购718套人才房。

其中，有7915户抢380套 两房户型，有2944户选338套三房户型。

而在三房申购中，第三队列与第四队列的占比达到了约63%。

可以看到，人才房二次放松的政策效果已经逐渐显现。

据了解，9月25日三房选房第一天，深业云海湾选房现场就人山人海， 第一队列家庭几乎就选走了大部分房源。

据武神安居统计，截至18:30左右现场只剩下25套三房，此时第一队列还未选完。

根据今天的喜报，9月25日选房第一天深业云海湾338套三房就已经被第一队列“一网打尽”，全部售罄！

左为深业云海湾人才房三房售罄截图、右为深业颐瑞府人才房售罄截图

实际上，这并不是今年人才房三房首次售罄。

时间倒推几天。

龙华星河开市客9月23日选房，最后的553套“三房”人才房全部售罄。

截至9月23日，深业颐瑞府124套三房选房第一天全部售罄，御棠上府158套三房也已经全部被选完。

这里其实有两个现象值得一提。

一是，局部来看原本“难卖动”的龙华星河开市客三房现在售罄了。

星河开市客作为2022年首批6个人才房之一，当时96套两房认购达到了100%，但972套三房只有220户家庭认购，认购率仅为23%。

此后更是经过多次常态化配售，但多次结果都是不理想，截至9月23日才终于全部售罄。

据悉，此次选房时 第一第二第三队列选房率并不高，直到第四队列下午选房，展开了疯抢模式。

二是，整体来看原本认购、选房都差强人意的人才房“三房”，这波崛起了。

根据壹地产此前统计的数据。

从2022年首批6个人才房初步认购情况来看。

当时有3个项目两房户型被选完，仅1个项目三房户型被选完。

从2023年2月28日人才房条件首次松动之后， 深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目的首次去化情况来看。

南山安居同乐馨苑199套房源售罄。

深铁熙府的两房户型房源（除无障碍住房房源外）已全部选完，三房户型只被选走了155套房，去化率约15%。

整体看下来，两房户型认购和选房情况都是要比三房户型好。

人才房三房户型，除了区位等各方面条件较好的华侨城九樾广场、南山同乐馨苑两个项目首开就被选完，其他人才房三房户型选房情况都有点差强人意。

但是9月这波人才房三房户型基本“每次选房每次都售罄”。

仅深业云海湾、深业颐瑞府、御棠上府三个人才房 直接就 被选走 1173 套三房 ， 干出了 8月 新房 一 半的 成交量！ 反观 两房户型 这次却还差点意思。

不得不说，人才房条件二次放松成效还是蛮显著的，尤其对三房有明显的“促销”效果。

02.

“每开每罄”之后

又有新的问题出现了？

在这波“ 每次选房每次都 售罄 ” 之后，人才房“三房”的春天悄然而至， 整体来看这是一件好事。

一方面，这对 人才房 市场有一定的积极作用； 另一方面，3人刚需家庭的自住需求得到了很好的满足。

但是人才房三房户型热度上来之后，很多问题也开始慢慢显露。

从商品房的角度来看：

现在市场上已经有大量的人才房“三房”正在配售，加上人才房“三房”条件的放松，大家的目光已经从人才房“两房”转向了更能满足家庭需求的“三房”。

但对于光明、龙岗、龙华、坪山等刚需比较集中的片区来说，这其实是一种压力。

一方面，人才房基本也都扎堆这些片区， 选择 人才房的人越多，就会分流更多同片区刚需商品房购买力。

另一方面，这些刚需片区商品房三房户型基本都是成交主力，人才房“三房”条件的降低，让更多人冲向了人才房“三房”。

如此，商品房的去化也就受到了不小的 冲击 。

从人才房的角度来看：

众所周知，深圳人才房售价约为同片区商品房的6折，但当下商品房已经开始逐渐加入“价格战”。

坪山三房单价2字头、光明3字头、龙华5字头......

从近期新房市场情况来看，商品房三房价格确实在不断刷新“底价”。

在这种情况下，人才房与周边现有的商品房价格上实际并未达到6折的差异。

因此，有人开始发出疑问，现在的人才房是不是应该按照当下折后的商品房水平去算价？

总的来说，8月21日人才房学历条件放松、3人家庭可以买三房对于人才房市场来说是有积极作用的，但是其背后的问题也不容忽视。

虽然，8月1日起深圳已经不再安排建设人才房，但接下来还有大量的人才房待配售，所以进一步完善人才房相关政策也至关重要。

03.

小结

据壹地产盘点， 接 下来深圳还会迎来 一波 人才房配售 。

如，最近热度很高的光明天健和瑞府人才房，9月29日起可以正式开放看房，预计也将在近期配售。

据了解，该人才房为纯人才房项目，预计精装交付，将配售2184户 产品为69-89㎡2-3房，其中两房1368套，三房816套。

值得一提的是，这个人才房建面约89㎡的三房户型做了两卫设计，在当下人才房市场是很少见的。

以及，目前正在进行线上申购的桂语兰庭人才房。

该项目已于9月8日取证，备案均价27660元/㎡，建面约69-71㎡两房415套，约83-88㎡三房296套，位于2栋A、B座，交付时间2025年12月31日。

线上申购时间：2023年9月16日9:00-2023年9月26日18:00。

据了解，截至9月25日项目申购家庭已经高达6500多户，三房户型预计也会很热，感兴趣的小伙伴可能要抓紧时间，今天是申购的最后一天。

其他人才房项目，如宏发悦见公园里、 天璞世纪雅园、 安居梓和苑、 安居泰和苑、 深铁睿著广场、深铁璟城、安居华越龙苑、深铁阅云境广场等人才房预计也将在今年下半年入市。

按当下人才房市场“三房”的热度走，未来热点人才房“三房”热度 估 计不会差。

准备买人才房三房的小伙伴们，可以提前做好准备。

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