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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：20年落户上海，单身，太仓有一套房有贷款，想在上海宝山买套自住，预算首付在150w左右，学区没太大要求，交通和生活要方便，有推荐的区域吗？罗店那边交通咋样？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您是上海户口，有过贷款算二套，您能买到的房子为普宅，230万以内；现在有公交接驳美兰湖地铁站，暂时没有轨交，如考虑新房，建议可以看看罗店红星宝山天铂71平的房子，二手的话，得看你的具体需求。

提问：沪叔，你好，我在上大宝山这边工作，首套，首付现在手上只有最多250，新房能多贷点，二手就比较低了，最近在看红星天铂，但又觉得有点远，在红星天铂的叠墅和顾村的二手之间犹豫，想问一下，哪个更值得买？有没有比较推荐的二手？还是说再等等之后别的近一些的新房？谢谢！

沪叔：你好，红星宝山天铂位于宝山罗店板块，这边有北郊未来产业园，有好的学区，配套也都在产业园里，房子本身也是不错的，属于红星在上海的第一个项目，同时也是别墅产品；

顾村生活配套，有地铁7-15号线，地段更好；关于地段的选择还是要看你的具体需求来定。

提问：沪叔，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉直接在九亭买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉现在这一套的话，裸分60，社保147，二手还是打新？很纠结。

沪叔：佘山望可以买联排，联排居住起来还是不错，空间大舒适度高，有天有地有花园；但是区位来看一般，比较偏远，缺配套，未来周边也不会有地铁，雅居乐这个品牌一般，其实佘山望没有那么适合投资，未来出手并不占优势，毕竟缺配套，品质也不突出，反而你选择好地段的三房，会更好一点。看过沪叔文章知道买房最看重地段，郊区的伪别墅是不稀缺的，包括联排、叠拼、双拼等各类产品，真正受市场欢迎的别墅，除了是独栋别墅，它的流动性一定要好。买房买你自己喜欢的完全没有问题，但是现在上海房价很高，赚钱属性一定要考虑，在上海买房不只是房子资产本身，更是对稀有资源的占有，买房具体这5个关键因素，让你完美跑赢大盘，具体详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，首套房，总价在300万，浦西工作，这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢？现在上车是好时机吗？

沪叔：你好，其实300万在上海买房上车是个门槛，浦东浦西都有适合上车的板块，考虑在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块，这三个板块对于刚需购房群体，都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源，交通比较便利；杨行板块相比优势比较弱，但是是个价值洼地，未来随着发展各方面都会提升。

提问：沪叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的房子上加了名字，请问是否可以在上海再买房？是否已经属于限购了？如果再要买房有什么办法可以操作？

沪叔：你好，要看你和父母共有的房子是2011年前办的产证还是2011年以后。2011年以前共有的不超过两套，都不占购房名额；2011年以后共有的都占购房名额。

如果限购了，划分产权比例，除名或者卖掉，都可以有购房资格。