（省）府-山-湖-江，一线
6600万湖南人的客厅来了
在长沙，何处可称“省府门户，湘江客厅”？
必在省府前门、湘江之岸。天心大道、湘府路交汇东南区域、下图浅颜色圈出宝贵位置，就是湘江客厅——全湖南人的省府门户。
▲（省）府、山、湖、江成为一条线，重点关注豹子岭下红色标注精华位置
好一个湘江客厅，从省府往西南瞭望，山（500亩豹子岭）、湖（700亩冬瓜湖）、江（3000年湘江）一线牵。
这样的一个保底，在2023年，迎来了属于它的时代——天心区高调规划其中9914亩，将投资超300亿，以“黑石铺城市更新”名义，打造“省府门户，湘江客厅”。就在9月20日，四大国际顶尖团队规划设计结果公布，李晓江院士团队方案获得第一名。该方案，将“湘江客厅”分为三部分：
江湾前厅
众享中厅
文化后厅
▲根据CDC官微底图进行标注，重点关注豹子岭下红色标注精华位置
结合山水资源，进行功能定位，举目全长沙，你会发现这是一个非常独特的区域。
西边临壮阔湘江，湘江边的“江湾前厅”为冬瓜湖和工业遗址（低矮建筑），空间打开，属于非常漂亮的“城市留白”。这种留白，全长沙少见。
“文化后厅”，位于省府正前面，已建成湘府文化公园，拥有1200米长的超级中轴，还有省一级的四个文化场馆（湖南省文化馆与省科技馆、省地质博物馆、省青少年活动中心）。讲文化氛围，这里为长沙之最，大概没人反对。
重点来了，“众享中厅”是买房人关注的重点，都为买房而来，就想在长沙寻找定位高端、山水宜人、交通便捷、教育占优的所在买个好房。6600万湖南人注意，“众享中厅”就是这样的所在！这里有房，稍后介绍，先重点告诉大家，“众享中厅”依托500亩豹子岭公园，发挥“中”字特性，把这里打造为四大“中心”：
交通中心：天心大道、湘府路交汇；规划地铁8/9号线在豹子岭北侧交汇，南侧还有9号线单独站点。
教育中心：豹子岭公园西侧和南侧，拥有3所初中名校、若干小学、1所高等学校。逐渐会形成“豹子岭下好读书”的氛围。
商业中心：依托规划地铁站，建设大型商业综合体。
山水中心：豹子岭公园与冬瓜湖公园、湘江相呼应。
朋友，要论传统文化非常重视的“靠山面水”之地，你认为是哪里？请看最新效果图，背靠豹子岭公园、面朝冬瓜湖和湘江的所在，显然就是宝地。
▲根据CDC官微底图进行标注
上图红色虚线圈定之处，是住宅楼盘。已经找到该楼盘的效果图：
▲中建·和悦宸光效果图，文末有置业顾问可联系
潜力火盘曝光，就是中建·和悦宸光。仔细看，楼盘背靠500亩豹子岭山体公园，其中有3栋房子几乎嵌入山体之中。
豹子岭，来头不小，居于“众享中厅”的中心，而且是“4个中心”所在，接着看。
500亩豹子岭公园
是交通中心、教育中心、商业中心、山水中心
湘府客厅：前厅为宝贵的“城市留白”，留下冬瓜湖与工业遗址，打造为城市封面；后厅主打省一级文化场馆，全部建成；中厅在山水资源上保留500亩豹子岭，预计2025年启动，其他区域则配备生活配套资源。
中建·和悦宸光，作为“嵌入”豹子岭公园西南角的楼盘，几乎与豹子岭融为一体，两者作为一个共同体，你会发现的的确确就是交通中心、教育中心、商业中心、山水中心。
交通中心
片区早期土地控规图如下，找准豹子岭公园（并中建·和悦宸光），天心大道、湘府路在此交汇，地铁8/9号线在此交汇。
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▲新开铺片区规划图，存在调整，仅供参考。地铁站点设置在原图上有。
天心大道，以天心区命名的纵向主干道，为新湘府消费中心重点打造的“城市主轴”。从南往北串起南湖新城、新开铺、黑石铺、解放垸等四大板块。你从楼市角度分析四大板块潜力，都非同一般：
南湖新城：房价纷纷过三万。
新开铺：在售楼盘达到8个，已是楼市价值高地。
黑石铺：承上启下。
解放垸：大托机场搬走后，临江20多平方公里，即将高规格规划。
黑石铺片区，是天心大道价值主轴的重要一环。在新版规划出来之后，片区即将进入疾风骤雨式的快速开发。冬瓜湖今年启动、豹子岭公园2024年启动，临江住宅地块2025年出让（楼面价10500，房价或将超过2.5万。）
湘府路，是长沙新2.5环的南段，也是未来地铁8号线南边所经路段。主城价值以此划分，中建·和悦宸光就在主城精华地段。
规划地铁8号线、9号线：豹子岭北侧双地铁交汇，南侧还有9号线单独站点。中建·和悦宸光距离北边双地铁口直线距离约700米，距离南边单地铁口约450米。出行相当方便。
教育中心
豹子岭公园西侧和南侧，拥有3所初中名校、若干小学、1所高等学校。中建·和悦宸光，在项目拿地要求中，就要“扩建一所中学和一所小学”，这种要求配建的学校，大概率是可以凭合同入读的。具体如图：
注意其中重点，“须与天悦2、3号统征地块共同出资”，这个天悦2、3号统征地块，正是片区此前的火盘、已售罄的江悦和鸣，而根据教育局及楼盘信息，江悦和鸣，为配套入读“长郡外国语第一附属小学+长郡外国语实验中学”的双学校楼盘！
因此，作为共同出资的楼盘，和悦宸光大概率与江悦和鸣配套入读同样的学校。其中，长郡外国语一附小就在楼盘南侧一路之隔，目前已开学；长郡外国语中学就在楼盘北侧一路之隔。（仅为合理推测，具体学区划分以官方文件为准）
朋友，3000字的本文，最重磅内容其实就是这个长郡外国语中学，务必重视。该学校连续两年中考亮眼，“四大名校率”超过14%，位列长沙公立初中前五名。全省、全市多少人盯着这所学校，买它，最中意的就是长郡外国语学校“小学+初中”9年名校资源！
此外，在中建·和悦宸光东南侧，还规划有教育用地，已明确为品牌中学，是否会引进长郡外国语南校区？值得期待！
商业中心
从中建·和悦宸光，步行穿过豹子岭公园去未来的8/9号线地铁站，仔细分析双地铁旁边的土地规划，尚有三个空白地块，未来或重点打造TOD商业。
至于中建·和悦宸光南侧9号线规划站点，已经明确建设TOD商业。
重要的是，从和悦宸光还可以步行两三百米进入冬瓜湖岸的工业遗址商业区，这里规划有文创街巷、美食街巷、文潮工场、新五爱广场、戏水游岛等，很显然，这会成为全长沙的网红打卡地。
山水中心
山是豹子岭，湖是冬瓜湖，江是3000年湘江。对比过湘江边若干有名的位置，要论山水资源聚集地，以此为最。
前文开头第一张图，就标注了这山水优势，外加“省府”，那是“府、山、湖、江”一线牵，而和悦宸光就在轴线的正中间。背靠山、面临湖，绝绝子。
6600万湖南人，9月22日获得了购房资格
冲进长沙，就买这等湖南人的“客厅”
中建·和悦宸光，根据当时拿地条件，将出资扩建旁边的小学和中学（长郡外国语中学），单凭这一因子，就会成为火盘。而在本文分析它处于“交通中心、教育中心、商业中心、山水中心”之后，势必更火。
火盘天注定，但也不能放弃内在修为。中建·和悦宸光，本身什么样的定位，推什么样的户型，根据有限资料，给大家披露部分信息。
▲中建·和悦宸光效果图，仅供参考，文末有置业顾问可联系
概况：拥有14栋住宅，合计约19万㎡，中等体量楼盘，存在感强。
户型：建面约119-192㎡伴山小洋楼，据悉主要是三个户型。先推119㎡和140㎡户型。意味前期入手此盘，总价可控。
楼高：14-17层小高层
容积率：约2.37，这几乎是片区最低容积率，意味着舒适度高。
绿地率：约34.64%，与豹子岭公园融为一体，“绿”得更多。
鉴于9月22日长沙出台楼市新政，全湖南人都获得了1套买入长沙的资格，这里朝6600万湖南人喊话：
进入长沙，买房首要重点是学校，长郡外国语中学，牛校，值得重视。
进入长沙，买省府，湘江客厅，全省人都认可。
进入长沙，买潜力，9914亩“新开铺城市更新”，将疾风骤雨开发，片区房价会陆续上涨。本文来源：李白楼语堂
中建·和悦宸光，值得重点考虑。
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