提到限购，很多人都会紧张起来。他们担心的并不是限制购买，而是房屋价格的波动。
就在九月二十日，广州已经有四个地区取消了住房限购。但是我却发现，许多人根本就不在乎这个，他们认为这跟房价无关。
这是真的吗？显然不是。
01/房地产“大门”已被打开，价格或将回升？
如果说房子是一场马拉松的话，那无疑就是一场马拉松。
买房子听起来很麻烦，但实际上并不困难，最重要的是要处理好一些基本的问题。
让我们来看看下面的一些资料，大家就会有一个大致的了解：
一、15个主要监控的大、中型城市数据表明，八月新建住宅存量122217.37万平方米，仍处于较高水平，较前一个月下降0.6%，降幅较前一个月收窄0.4个百分点。
或许，你们对这一点，还不是很了解。打个比方，以百平一户的价格来看，这五座城市的房产就有一千二百二十二万套，这还只是一个数字，再往前推，房产的价值还会更高。
二、九月初，各大一线城市的房价同比涨幅为负0.77%，与八月初相比仅为0.99%，并不算高。因此九月和十月的房价走势才是决定房价未来走向的关键因素。
如果你仔细看，就会看到，从八月份以来，楼市的政策也是一个比一个大，尤其是认房不认贷、取消限购等。
如果说前一项政策仅仅是对买房者的一种刺激，那么后一项政策的放开，就等于是对住房市场敞开了大门。
最直观的一个原因，就是为了在金九银十的时候，多抛售一些房屋，缓解一下积压的压力。
在这种情况下，我觉得交易量会增加的可能性很大，而价格却不会上升太多。
理由很简单，虽然“金九银十”很关键，但也就是两个月的时间，并且21天已经过去了。留给他们调整价格的余地并不大。
好的时候，只会有1%到3%的涨幅。坏的时候，就跟今年四月份那样。三月份时房价还在继续上升。但四月份时房价就开始下跌。
02/高层决策明确楼市走向！
在广州放开限购后，我又想到了另外一个问题：北京和深圳会不会效仿广州？
虽然我已经说了我的看法。但还有很多人给我发消息。说我不明白他们在说什么。这件事我们可以继续讨论。
北京八月新屋库存为87723套。虽然较五年前下降了18.59%。但较前一个月仍有0.37%的增长。仍有较大的下行压力。
上海八月份的住宅库存达到了49685套。较上月增加了0.85%。较上年同期增加了25.49%。
深圳市场截至八月三十一日。共有47,000套房屋销售。销售面积44,88,000平方米。较前一个月增加了7.8%。
因此，很容易明白，不管是北京、上海、广州、深圳，都存在着一定的存量压力。那么，一定要找出一个消化的方式。那么，究竟是怎样的一种方式？
现在限制房价的，不只是利率，还有首付，还有一个问题，那就是没有购房资格。
从这一点看，我想北京、上海、深圳也许也会效仿广州的做法。具体怎么做，我觉得有两条路可以走：
一、放松限购，但更多的可能是在郊区，市区不会放松限购。
放眼国内，不管是北上广深，还是二三线城市，只要是有限购的，基本上都在市区，而不在郊区。
因为市中心的位置很好，如果取消了购房资格，那么价格肯定会水涨船高。但如果郊区的人不多，那就不是一个好的选择了。
二、不要直接放松限购，可以降低落户门槛，可以引进人才，也可以用别的办法。
就像我们曾经说过的那样，“二十一世纪最缺少的是什么？天赋异禀！”这句话听起来像是开玩笑，但却很有道理。
随着城市化进程的加快，经济的发展，人口的增长，城市对人才的需求也越来越大。
比如大学毕业后就可以在这里定居。缴纳五年社会保险后就可以在这里买房子。
但现在条件可以稍微放宽一些。比如专业人士也可以办理户口。只需要缴纳一两年的社会保险就可以买房子了。
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