近日，济南山大路片区08街区控制性控制性详细规划（社会公示与征求意见）正式出炉，这个区域或将发生巨大变化！

本次公布的规划主要涉及的区域为：东至二环东路、西至洪家楼南路、北至花园路、南至山大北路，规划总面积约33.69公顷，属于济南知名商圈——洪家楼商圈的一部分。

该区域的现状以居住为主，包含了大量住宅小区，也有不少单位和沿街商业用房。按照本次公布的规划，该区域的主导属性将变为商业商务。从上图也可以看出，区域内遍布大量商业商务用地（红色B1/B2）。另外，该区域内的全福河河道也有可能会迎来大规模整治。

除了用地性质的大量变动，还有一个变化是：新规划了多条支路，路网明显加密。济南早期城市道路规划最明显的弊病就是路网稀疏。增加路网密度，让车辆不过度集中于寥寥几条主干道，是解决济南交通拥堵的一个重要举措。

该规划还给出了城市设计引导：

一、公共空间

1.控制沿洪家楼南路向北看洪家楼天主教堂的景观视廊，保障洪家楼南路东侧15米范围内空间通透，其中益承街以北区段以独立公共绿址形式引导，益承街以南区段以开做空间形引导。

2.控制沿二环东高架路向北看华山视廊，保障从解放路到花园路区段看华山不受遮挡。

3.控制全福河两侧开敞空间，保障生态夏观渗透。

二、道路交通

1.沿花园路南侧地块复合设置一处公交首末站。

2.结合轨道站点、开敞空间、文体设施设置非机动车停车区。

三、高度分区

1.整体形成以洪家楼天主教堂为核的圈层式建筑高度控制区：200米半径范围内建筑高度不超过教堂主体24米；200-500米半径范围内建筑高度不超过80米。

2.在山大北路与全福河交叉口西北处形成制高点，建筑限高120米。

3.沿花园路南侧、二环东路西侧、全福河西侧地块分区控制建筑高度。

四、建筑引导

街区内建筑宜以现代简约风格为主，鼓励采用各种科技新材料。

五、环境设施

1.结合全福河两侧建筑布局及开敞空间，合理设置景观步行桥。

2.沿道路、河道、绿地等重要的开敞空间，宜设置与周边环境相协调的景观小品、城市家具、标识系统、商业外摆等设施。

六、地下空间

1.沿花园路以南、益承街以北区域宜设置地下通道，实现站点周边地上地下互联互通。

2.鼓励轨道站点周边地块合理布局地下商业功能。

顺便说一句，今年3月份公布了“洪楼广场片区一期城市更新项目”征收冻结通告，涉及该区域的部分地块被征收冻结。关于这些地块的后续动作，本号将持续关注，如有最新消息，将及时发布。