| 来源：@南方买房公社
刚刚，深房光明里337套房“日光”如约而至。
这是今年光明首个日光盘，也是深圳第三个。
项目共推出337套房，户型建面约81-116㎡，备案均价约4.46万/㎡，带简装出售，备案总价329万起，最低首付不到100万。
吸引1010批客户认筹，只差1批客户，认筹数就达到房源套数的3倍，触发新房的积分摇号机制。
上一个如此接近的，还是6月“开盘日光”的海德园，237套房源吸引664批客户认筹。
当楼市疯狂不在，依旧能取得这样的成绩，究其原因，是深房光明里在光明一众新盘中卷赢了。
▲开盘售罄 | 图源社群
13号地铁线、市民广场旁！
还有67套5折的安居房
首先是地段和配套上赢了。
深房光明里属于凤凰城，在区市民广场旁，这里聚集着光明目前最热门的二手房小区群，如光明大第、深房传麒山等。
可以说是光明区目前面貌最好，配套最齐备的地方了。
下楼便是明心园，1公里范围内，有光明区政府、光明区市民广场、新城公园、光明区群众体育中心等大型城市配套。
▲在展厅美盈森大厦看深房光明里
临近13号线二期（北延）同观路站（在建），方便通往南山科技园、留仙洞总部基地、深圳湾等等。
1站到光明城高铁站，通往北站和福田中心非常便捷，到香港西九龙也不到一小时。
商业配套方面，除了旁边社区的底商外，距离约1.5公里，1站就能到达凤凰城站的蓝鲸世界和万达广场，而随着光明城站的高铁新城大型综合体的建成，商业配套还会更加丰富。
其次是价格。
项目共推出337套房，户型建面约81-116㎡，备案均价约4.46万/㎡，带简装出售，备案总价329万起，最低首付不到100万。
这个均价相比2020年入市的中海寰宇时代（精装），低了将近1.5万/㎡。
相比旁边光明大第、深房传麒山等多个二手房参考价均在5.2万/㎡左右，存在倒挂空间。
这也是项目虽然3房2卫的产品要建面约95㎡起步，仍然受到买房人欢迎的重要原因。
另外，项目还有67套安居房待售，按照商品房卖了之后1-2个月之后配售安居房的进度推测，有望将于11-12月配售。（具体配售以住建局配售通告为准）
大概54套建面约68㎡两房和13套建面约81㎡三房。
已在安居房轮候库、排位靠前的买家可以关注。
月供应4000套+
光明开启花样“卷”
事实上，9月以来，光明进入供应高峰，金硕华府、峰境誉府、润曜府、时光境花园接连4个新盘取证，共供应近2000套商品房，与此同时，还新增3个人才房项目、2111套房源，一个比一个卷。
先是科学公园对面的近百万综合体——满京华金硕华府，在取得预售之前，项目就承诺“降价补差价”。
▲满京华金硕华府与科学公园相对 | 效果图
即在满京华金硕华府首批推售单位集中选房当天成交的客户，都可签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》，协议有效期至满京华·金硕华府全部住宅房源售馨之日止。
另外，项目还在备案价4.68万/㎡的基础上，推出惊喜折扣，折后单价3.9万/㎡起，带装修。（具体价格以现场为准）
▲开盘折扣惊喜（具体以现场为准）
然后是金地峰境誉府，一二期分别于2020年10月和2021年9月开盘，合计推出超一千套房源，均价5万/㎡出头，两次开盘都是当天售罄。
此次备案均价约5.14万/㎡，折后实际均价4.3-4.4万/㎡，带装修。（具体价格以现场为准）
▲金地峰境誉府实拍 | 20230916
上周，中海时光境登场，单价低至约4万/㎡起、带精装。
也就是说，首付100万左右就能上车光明凤凰城精装三房。
@深圳买房计划 开盘当天下午到现场，沙盘旁、洽谈区、样板间里，看房的人络绎不绝，销售倒班都倒不过来，不过据接待的销售说上午的人更多，“两个停车场都停满了”。
“很多从南山过来的客户，都是认可13号线的价值”。
▲中海时光境开盘现场
还有位于公明的龙湖御湖境，折扣单价3.4万/㎡起，项目建面约78㎡做到了真正的3房2卫，还在6号线地铁口旁。
当你以为用坪山的价格可以捡漏光明，没有想到还没有到底。不远的特发学府朗园现已开放展厅，据说价格还要低过龙湖。
另外，光明9月的热度还有一部分是人才房的热销带来的。
申请三房的条件放宽，叠加“认房不认贷”等政策上的放松，人才房市场吸引了大批刚需入场。
截至发稿，光明这个月有3个项目参与认购或者选房。
其中，深圳光明深业颐瑞府、御棠上府两项目共推702套人才房，吸引9426户家庭申购，相当于每14户抢1套房。
选房首日，深业颐瑞府推出的124套三房户型均被选定，截至27日18：00，两个项目、702套房源，仅仅剩余御棠上府30套两房未被选中。
刚刚结束申购的绿城桂语兰庭，供应711套房源，目前申购人数还未正式发布，预计也将接近7000户。
另外，建面约28万㎡的纯人才房社区——天健和瑞府预计也将于近期推出。
品质精装、大社区、其中，建面约89㎡的三房，还是光明区首个三房配备两卫的人才房项目。
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