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众所周知，温州楼市现在是一片狼藉，但具体惨到什么程度，大家可能还没有个具体概念！
在近几个月，温州市区新房的成交已经连续跌破千套以下，二手房的成交主力军大多也是学区房为主，而市区在售的新盘基本都是“骨折”在售，七折、八折比比皆是。
一眼望去，满屏悲观！
但这并不是更惨的，曾经温州市区保值性最强的滨江CBD板块，作为温州楼市的上线天花板，如今的状况同样不尽人意。
图源：聚合引擎发布
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根据温州豪宅的数据显示，8月份滨江CBD板块成交的豪宅数量仅8套，在今年单月的成交排行榜中，排在倒数第二名。
而且从严格意义来讲，8月份成交的华润滨江万象天地、新希望天麓、碧桂园珑悦还算是改善房源，真实的豪宅成交量仅4套。
图源：温州豪宅
覆巢之下无完卵，楼市低迷的情绪同样也能影响到富人群体的选择，而滨江CBD成交量的下滑，就很好的说明了高端人群对滨江CBD板块抗跌性的犹豫。
而滨江CBD的二手房市场不仅仅成交量暴跌，价格同样下滑严重！
图源：温州豪宅
以华润九悦为例，项目位于鹿城区滨江商务区老港区二期地块，一期于2020年6月20日首开，普惠折后均价约3.8万元/㎡；二期于2021年5月28日加推，普惠折扣均价约3.8万元/㎡，于2022年12月交付，装修标准3000元/㎡。
据温州豪宅数据统计，该楼盘在今年1-6月份共计成交11套，而7-8月份仅成交1套，且成交的3幢低楼层建面约139㎡的房源，含装单价仅33000元/㎡，毛坯单价仅30000元/㎡。
相比今年第一季度，成交的3幢139户型中楼层房源，含装成交单价45000元/㎡而言，虽然楼层有一定差别，但是单价却已经相差了1.2万元/㎡。
同样，华润九悦在今年4月份成交了4套建面约182㎡的高楼层房源，均价在5.4-5.8万元/㎡左右。而到了5月份成交的建面约182㎡高楼层房源，含车位单价仅仅是5万元/㎡出头。
华润九悦4-5月份182㎡成交情况表（来源：温豪宅）
华润九悦是板块内交付不久的新晋豪宅，所形成的价格体系也最能代表市场对豪宅的接受度，如今项目不管是价格还是成交量都出现了明显下幅！
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同时，滨江CBD不仅仅是二手房市场艰难，在新房市场也已经逐渐显现出颓势。
目前整个板块的在售的新盘有时代滨江瑧品、华润瑞府、天樾玺、天樾玺二期，市场选择较多，大平层的同质化严重。
正所谓物以稀为贵，无论是刚需，还是改善或者豪宅，任何一个板块只要项目一多就会泛滥，价格战是迟早的事！
如今CBD的新房供应已经非常庞大，再加上即将陆续交付的时代滨江上品、江山云起等项目，整个板块的次新房和新房供应就已经达到了5000多套。
从温州楼市的基本面来说，这种天量级别的豪宅供应，足以撑爆整个温州的高端市场，在供需关系失衡的影响下，价格体系甚至可能彻底乱套！
据近期市场反馈，如今在滨江CBD的在售新盘中，已经有部分项目从开盘时的98折降到了95折，还另外再送两个车位。只是目前有关项目优惠，开发商不敢以任何形式对外公开宣传，只有在确定客户真是要买以后，私下一对一沟通！
按照平均总价700万为算，95折相比开盘98折优惠，已经跌了约20万，再加上滨江CBD的两个车位，综合优惠已经高达近百万左右，相当于跌去超总房款10%的金额！
这也正如我们之前预测的一样，滨江CBD价格战马上要来，详见《》
图源温州发布
然而，对于温州豪宅市场来说，这仅仅是开胃小菜，接下来市区的高端产品将如雨后春笋般天量供应，到那时候，温州豪宅的降价潮或许将更加凶猛！
据不完全统计，仅是今年以来，温州市区已入市和待入市的低密墅类地块项目多达12个！详细请看→
这些地块分布于鹿城、瓯海、龙湾三区，甚至有不少还占据着各区域的核心地段，并且根据市场反应，不排除后续还会有更多新的低密宅地持续供应。
图源：好地网
而低密墅类产品与滨江CBD的大平层产品客群高度重合，以往温州各区域的富豪，之所以会选择鹿城的滨江CBD，很大原因就是因为自家属地周边没有豪宅产品可供选择。
而当各区域的墅类产品大量面世之后，滨江CBD不再是这些富豪的优先选项，许多属地情怀浓郁的富豪们更愿意选择“自己家门口的豪宅”，部分高端客群被分流，或导致滨江CBD如今惨烈的局面将愈演愈烈。
在市场大势面前，豪宅和刚需、改善产品一样卑微，或许本次滨江CBD的降价只是开始，还有更大的洪流紧随其后，正如当初的刚需改善市场一样，站在岸边的人看不见底，落入海中的人爬不上来。
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