9月以来，南京积极落实地方调控政策，在需求侧进一步优化调整，更好满足刚性和改善性住房需要。因重磅政策的陆续落地，市场情绪出现逐渐回温，各售楼处来访量明显提升，部分项目认购量同步上涨。

从克而瑞数据来看，9月南京商品住宅成交量34.79万方，同比-29.35%，环比+11.84%，成交规模虽未扭转同比下降态势，但降幅自5月以来第一次出现收窄，环比自4月起以来首次出现正增长行情。

榜单发布

本次克而瑞南京发布《2023年1-9月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。

保利发展（174.61亿元）、招商蛇口（112.95亿元）、华发股份（100.35亿元）荣登全口径榜TOP3，

保利发展（119.57亿元）、 华润置地（71.36亿元）、招商蛇口（68.90亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

保利发展（147.62亿元）、 金基集团（96.31亿元）、万科企业（89.72亿元）据守流量榜前三甲。

全口径榜

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

整体低于去年同期，龙头房企稳中有进

2023年1-9月TOP30权益房企销售业绩为1047.54亿元，处于近四年同期最低水平，同比下降28.9%。成交面积方面，TOP30总销售331.53万方，低于往年400万方左右规模。

头部房企表现“强势”，三家房企全口径销售金额超百亿，一家房企冲刺两百亿阵列。流量榜入榜房企（TOP30）业绩市占率超63%，其中头部房企占了较大份额，TOP10房企市占率近39%，TOP20房企市占率近55%。头部房企业绩呈现高增长，中后部房企弱增长，如此次权益金额榜排位第六的能建城发，单月权益增量高达16.30亿元，位列单月排行榜业绩冠军，首尾房企表现分化明显。

TOP30房企销售额同比下降29.7%，降幅较上月收窄1.3个百分点

2023年1-9月，TOP30房企全口径销售总额为1621.39亿元，同比下降29.7%，降幅较上月收窄1.3个百分点。

与2022年同期相比，2023年1-9月榜单排名变动率较大，率先由规模化向有质量发展转型，回归产品力竞争，现金流控制良好的房企排名提升明显。根据全口径金额榜来看，2023年1-9月TOP3前三位由保利发展、招商蛇口、华发股份占据。其中，保利发展蝉联第一，招商蛇口、华发股份跻身前三，金基集团稳中有进，排名提升一位，万科企业同比去年名次跃升9位。

表：2023年1-9月全口径TOP5房企同期排名变化情况

150亿阵营减少2家，榜单超六成房企业绩集中在第四阵营

2023年1-9月，不同阵营企业数量均有较大变化，具体来看，150亿以上阵营1家，较去年同期减少2家，仅保利发展一家，销售额174.61亿元。第二阵营（100-150亿）企业2家，较去年同期持平，销售额均值106.7亿元，主要为招商蛇口（112.95亿元）、华发股份（100.35亿元）两家。第三阵营（50-100亿）企业8家，较去年同期减少6家，个数下降最为明显，销售额均值73.06亿元。今年TOP30房企超六成房企业绩集中在第四阵营（20-50亿），企业数为19家，较去年同期增加8家，销售额均值34.2亿元。

表：2023年1-9月TOP30全口径各阵营数量情况

专家点评

赵静波

克而瑞南京机构总经理

伴随市场供求关系的变化，政策放松脚步加速，当前节点可看作是房地产政策周期的又一次拐点。

目前从各方面数据来看，效果初步显现，各案场不乏有搭乘政策东风上车的客群，核心板块市场销售规模逐渐回升中，但对于边际板块来说，市场短期调整压力较大，修复仍需要时间。

聚焦榜单，我们可以看到销售规模同比仍有一定差距，但头部房企业绩增速迅猛，以保利发展为例，登顶各维度口径榜单榜首，全口径业绩金额达到174.61亿元，与第二名拉开近62亿元的差距，这一数字在短期内预计难以被超越。

在行业规模基本见顶的情况下，房企内部分化加剧，未来唯有自主“造血”能力强劲，稳健发展的房企才能在行业周期中保持持续向上的业绩增长。

眼下，经济承压使得购房者置业风险偏好明显下降，因此即便是在政策暖风下，案场来访提升，购房者的情绪仍未消散。稳预期仍是当前重点，后续随着政策的多次提振和作用持续累积，有望助推市场复苏的良性循环。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点