北京国贤府 6-8层的纯洋房社区，落地窗大阳台已成改善标配！|北七家|北京|国贤府|建筑面积|房山|昌平区|朝阳|洋房社区|科学城|落地窗

北京昌平「北京国贤府」

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中建智地+未来科学城在7月竞得的昌平东二旗地块，官宣案名为「北京国贤府售楼处电话：400-809-6780」。项目现在有展厅且已开放。

配套洼地，只能等未来

北京国贤府售楼处电话：400-809-6780，所在的北七家板块，局长觉得算是“基础设施洼地”，北有奥森南有回龙观，西北和东北部都是未来科学城，再往东还有望京，区域对于刚需的承接面更广，根本上看，依靠的是海淀、朝阳的活力，算是昌平买房除了霍营、东小口、歇甲村、朱辛庄、平西府等之外的可选板块。

先看房价驱动力最强的产业，在新的房价逻辑上，北七家也算是未来的潜力板块。除了一条北清路落在北部科创主线上串联永丰、翠湖、生命园科学园，板块自身也在未来科学城的规划范围内，而未来科学城又划分为三个主要业务板块：生命谷、能源谷和沙河高教园，主攻医药健康、“双碳”科技，和高等教育。看着产业类型发展有一定潜力，但目前还不成熟，未来人才随之而来，居住品质提升，其会成为项目置业主力，可以支撑起北七家的未来。

交通配套上，南侧距离昌平区主干道定泗路约150米，9月12日，定泗路（生命科学园东路-七燕路）改扩建工程建设项目用地预审与选址意见书发布。

项目拟选位置由昌平区生命科学园东路到昌平区七燕路，拟用地面积457452.43平，拟建设规模总长度4253.71米，完成后，将连接未来科学城东区内的一段原有的定泗路以及未来科学城大道，成为与北清路平行的又一条横贯未来科学城的东西走向大动脉。道路预计2024年年底全线通车。

定泗路改扩建工程横贯未来科学城西区和生态绿心，西起生命科学园东路，东至立汤路，全长约12.5km，为规划城市主干路，设计速度 60km/h，红线宽60m，采用四幅路形式横断面。

还有立汤路、北清路的快速化改造，全程无红绿灯，立汤路连接北三环、北四环和望京。

北清路西起海淀区北安河路，经京新高速、京藏高速、立汤路，向东穿过昌平区未来科学城到鲁疃东路，全长约32公里。目前剩昌平区北七家镇海鶄落新村附近的1.1公里没有修通，也就是七星路到北七家西路之间这一段，导致北清路分隔成了东西两段。

三条交通线路串联起整个京北。

网传S15北部联络线

17号线地铁图

目前暂无现成的地铁，有私家车最好。但周边规划有2条轨道交通线路，17号线支线和S15北部联络线，距离规划北七家站约800米，距离17号线未来科学城南站约2公里，未来可期，会将一些国贸CBD附近有购房需求的同学引流到区域。

商业配套上，南侧商业用地是未来科学城山姆会员店位置，将成为全北京规模最大的山姆会员店，预计2025年10月开业。山姆会员店总建设规模6.57万平方米，地上建设规模2.25万平方米，预计2025年开业。同时配备约4000平方米的后仓物流中转中心，至少可支持20个云仓的物流配送服务。届时北京国贤府业主在家门口就可享受到这个利好。

万豪旗下“万怡品牌”酒店完成竣工验收，将于今年开业运营。

京北最大的城市级商务综合体、北京昌平第一高楼——保利未来大都汇南区已经实现全面竣工，进入招商阶段，预计将于2024年底亮相。

此外，项目的配套商业和幼儿园同步进行公示。幼儿园规划3层12班，用地规模0.67万平，包括了班级活动场地、公共活动场地、50米跑道、家长等候区以及机动车位等。

教育配套上，与北师大附中昌平学校距离约1公里，还有百年黄城根公立学校、北师大亚太实验学校、首师大附中、顺义ISB国际学校。

医疗配套上，5公里有三甲医院王府中西医结合医院等。

生态配套上，3公里内有与未来科学城滨水公园，还有全国首个碳中和主题公园——北京温榆河公园·未来智谷二期已经开工，预计2024年上半年陆续开园。

这里不是朱辛庄临铁靠码农拉动刚需、刚改产品的区域，而是辐射整个昌平区以及朝阳和海淀部分区域，产业有未未来，交通能带动产业和人口输入，这将大幅度提高北七家的居住价值。

改善洋房值得期待

和房山良乡的国贤府同为“府系”。不同的是，房山的国贤府是宋代风格，昌平东二旗北京国贤府为唐风元素。

该项目规划打造全洋房改善产品，面积段100-180平。规划方案显示，北京国贤府项目共分南北2个住宅地块，南地块7栋，北地块21栋，共计25栋住宅楼，总户数822户。地块容积率1.3，占地约11.01万平，建面约13.24万平，控高24米。

注重流通性值得入

回到市场逻辑，北七家近三年房价跑赢大盘15%左右，未来流通性也不错。