北京通州【帅府君园】

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今年北京别墅五盘中，唯一一个新品格外亮眼——位于城市副中心于家务新城的帅府君园，以超级质价比，开启了别墅宜居的新境界。

帅府君园效果图

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产业升腾向上，多元配套齐备

于家务位于城市副中心东南，早在2011年就开始了板块的大开发，主力规划低密度的品质宜居住宅，目前已成为北京东部难能可贵的墅质低密住区。

而住宅的规划，源自产业的牵引。早在通州区“十二五规划”里，明确于家务“通过乡镇中心区和园区建设，成为特色突出、功能明确、产业发达的发展区域”，就此拉开了板块开发的序幕。

随着以农林科学院为代表的科研院所进驻，国内外科技“领军选手”汇集于家务，世界500强京东集团也将全国唯一一家京东全资打造的植物工厂落位于此。

十年培育，于家务成为国家级的种业硅谷，形成以院士、专家为核心的高端人才方阵。

城市副中心“十四五规划”里，又为于家务赋予了“科技”的新内涵。近日，于家务与华能集团强强联合，启动“绿色低碳智慧小镇”的建设，布局新能源，未来的科技赋能，势必会为产业注入新动力。

人才流入哪里，品质居住需求就汇聚向哪里。于家务的住宅开发、配套建设与产业同步启动。帅府君园地处于家务新城的核心地段，共享副中心的丰富配套。

帅府君园周边，京津、京沪等多条高速环绕，40分钟车程，就可抵达国贸CBD、亦庄新城和城市副中心。地铁远期规划中，M23号线计划在于家务设站，一线联通朝阳港，换乘17号线可至国贸CBD、望京CBD、未来科学城和亦庄新城四大超级商圈。

在教育配套上，帅府君园全龄学府环绕，项目配建一所幼儿园，周边小学、中学齐备，满足从幼儿园到高中的一站式教育。驱车15分钟左右，三甲北大人民医院通州院区护佑家人健康。

幼儿园效果示意

紧邻万亩东南郊湿地公园，让帅府君园拥有绿色鲜氧的生态居住环境，项目借助1.6的低容积率，规划11栋4-7层低密建筑，打造建面约220㎡大平层和建面约221-268㎡叠墅两类产品。

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叠墅专属的庭院空间，最大可达到约 50 平米，同时，帅府君园为每户业主配赠约 30 平米有机种植园，精准契合都市人亲近自然、回归田园的生活梦想，营造都市中的“桃花源”。

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破解改善难题， 终极墅居一步到位

首付208万起，就能在帅府君园拥有一席纯粹的高端改善产品。

主力叠墅均为上、下双叠设计，建面约221㎡的下叠样板间建在实楼中，户型空间直观呈现，更独具三大亮点：

首先，是面宽与采光的通透。下叠样板间整体面宽约9.4米，另一种建面约268㎡叠墅，面宽约达10.4米，宽厅阔境、对望庭院，完美彰显“厅堂”的格局气度。

客厅采用瞰景落地窗，卧室设计了超大窗扇，再加上宽大的采光天井，让阳光与清风轻松穿透整个居室，地上阳光满屋，地下空间同样开敞明亮。

帅府君园样板间实景

相较市场同面积段叠墅，帅府君园实现面宽尺度与采光效果的全面超越，也为居室空间的从容布局奠定优越基础。

其次，下叠配置五居功能，且首层极为罕有地设计了两间卧室，均可实现套房的居住感受，既能满足两位老人的独立居住，也为偶尔招待客人预留互不打扰的居住空间。

帅府君园样板间实景

二层三间卧室，主卧功能强大，融合步入式衣帽间+化妆间，双台盆、四件套全明卫生间，三口之家可将相邻卧室用作书房，待二娃出生可贴身相伴，方便照料。

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作为同面积段叠墅中仅有的五室五卫户型，帅府君园在居室功能的布局规划上，不仅盛纳三代同堂的天伦之乐，也为家庭的未来成长性预留充足的可能，真正做到功能和尺度兼顾，为北京别墅市场树立了产品力的新标杆。

第三，大尺度的采光天井，引阳光清风入室，为帅府君园的地下空间赋予全新的生命力，成为墅居最值得期待的空间之一。

约120㎡朗阔空间，无论爸爸的酒窖、妈妈的画室、爷爷奶奶的茶室，又或是孩子们的娱乐室、电影院，因需而设、自由定制，配备私家电梯便捷通达，收藏全家人的快乐时光。

帅府君园样板间示意

此外，帅府君园建面约220㎡的洋房产品同样亮点独具，让人过目不忘。高达86%得房率，居室内，大宽厅、观景餐厅、U型厨房、步入式家政间、仪式感玄关的设计，以及实现“三套房”体验的全功能性奢阔空间布局，品质生活全方位进阶，既能满足不同时期每个家庭成员的个性需求，又省去了后期置换的成本与心力，幸福生活一步到位。

在帅府君园，为通州区终极改善家庭营造了理想生活方式，也为主城区的外溢改善家庭提供了质价比极高的最佳选项。

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匠心精工，超级质价比"君子墅居"

帅府君园的完美呈现，离不开项目的开发商，北京通州房地产开发有限责任公司（简称通房开）的匠心与诚意。作为通州国资委旗下的国企，通房开为城市副中心的建设做出了巨大贡献。
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北京环球影城度假区的顺利建设，是通房开默默耕耘，大力推进实施土地一级开发的结果。包括北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区等在内，城市副中心的诸多重大项目，都由通房开建设完成。显然，此次进军于家务新城，开发帅府君园，通房开同样承担着引领板块发展，打造区域地标的使命。

多年深耕，通房开深刻理解购房家庭的品质生活所需，因此请到高端住宅打造专家HZS滙张思，执笔帅府君园的设计。

秉持“君子墅居”理念，帅府君园的建筑采用新中式风格，坡屋顶蕴含通州地标古建“燃灯塔”的造型韵味，挑檐灵动舒展，延展了建筑的内在张力。立面采用米黄色仿石漆和暖灰色质感涂料，搭配大玻璃幕，轻盈中透露出时代轻奢感。向上微挑的檐壁饰件，造型丰富、细节惊艳，让建筑显露出端庄典雅、华贵大气的神韵。

帅府君园效果图

园林同样运用新中式风格，规划“二园三轴八景”，将田园的自然雅趣，引入当代都市生活。

在城市副中心的发展热土上，帅府君园为都市人提供了一席远离都市喧嚣，墅质低密的终极居所，总价6、7百万，首套首付208万起，更将这座“君子墅居”的质价比，提升到同类竞品难以比肩的高度。

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