黄浦露香园
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黄浦区豫园钻石级地块
总投资280亿露香园二期
规划177套户均面积约216m²高层
98套户均面积约282㎡的联排/独栋
即将入市
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2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(《露香园》二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0,以地上计容面积计算,楼板价约为89,567元/㎡,以地上商业+住宅计容面积,楼板价约93,500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!
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本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高,预计开B地块和D1地块,相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价(大概率是要涨的),预计套均总价接近亿元!
1套均面积达282㎡的真·豪宅
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露香园二期的可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块,13.3万㎡的住宅总面积中,10.79万㎡为高层住宅,2.44万㎡为低密度特色住宅。
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A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;
B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;
C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;
D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡。
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二期地块的平均户型面积,比一期大了约20%,这是实打实的真·豪宅配置呀。
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特别是二期联排别墅产品,将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格,以一期21万元/㎡的均价计算(大概率是要涨的),预计套均总价接近亿元!
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露香园老照片
未来,项目还规划改造修缮开明里,打造休闲创意园;重建上海三大名园之露香园,再现钟灵毓秀江南园;榛岭街西侧街坊,则将改造为精品酒店和商业区等。
2顶层带露台的家,尽享奢华
同样是魔都的高楼、红瓦绿树,但在你的露台上,这一切总会以一种独特的方式独为你呈现。
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无论白昼黑夜,城市的光芒与璀璨总能带给你一种别样的情愫,无论是一人独酌的静谧空间,还是呼朋唤友的热闹派对,均别有一番滋味。
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客厅 玄关
从照片便可感受到客厅的空间感,似乎有种旧式art deco装饰风格。
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餐厅
朝南开间搭配大平层露台风景,在餐厅依然可以享受露台上延伸出去的风景。
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厨房
水吧台与开放式厨房形成了中西厨一体的格局,宽敞的空间与窗外怡人的风景,令日常烹饪也多了几分灵动意趣。
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卧室区域
主卧套房带衣帽间及套内卫浴,超大进深是一大亮点,窗景视野自然也十分优越。
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▲主卧卫浴
儿童房的露台区域与主卧是相连的,较大空间的露台被改造成了小型高尔夫球场模型与花房,更丰盈了休闲运动与亲子时光。
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▲露台
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▲儿童房
多套房及客房的规划设计,满足更多的居住使用需求。
3内环核心淮海东路板块,经典中的经典
露香园位于黄浦区老城厢畔,东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
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现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外,还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留,如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
教育方面:区域内有百年历史的市重点小学,上海实验小学(曾经的万竹小学),该小学在前期房源中为对口学校,还有大同初级中学、格致中学等。
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医疗方面:周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。
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交通方面:位于黄浦区老城厢畔,露香园北向西沿人民路、南到方浜中路,东至河南路;距离8号线大世界站直线距离约550米,离10号线豫园路站直线距离约450米。
露香园,一代帝王老城厢的明珠,既有上海海派格调,又有中式传统古韵,周边均是优渥配套资源,值得收藏!
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