按下暂停键几年之后，秦汉新城兰池大道板块的开发建设，从去年下半年开始重启。

今年以来，星河湾三期、万科理想城DK26、华清园文津观澜三期等已经先后拿证入市销售，另外绿城江城阅、中国铁建长河天骄府、中天熙悦、世纪澜庭等新面孔也先后迎来了规划公示。

就在近日，随着锦华阙规划设计方案的公示，这意味着兰池大道板块将再添1个纯新盘！

百亩纯新盘锦华阙规划公示

2023年9月28日，秦汉新城官网发布了《锦华阙小区规划方案设计批前公示》。

这个项目位于西咸新区秦汉新城正阳四路以东、兰池二路以南、正阳五路以西、兰尚路以北，占地面积129.37亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，规划总建筑面积30.48万㎡（地上21.54万㎡，地下8.94万㎡），主要建设住宅、幼儿园及相关配套。

其中，住宅部分规划了25栋14-17层的小高层，商业配套部分位于小区的西南角，幼儿园位于小区的东南角。

从效果图来看，住宅采用目前市场上比较流行的“第四代住宅”概念奇偶层错层露台设计，整个小区的楼间距基本在30-40米。整个小区总户数共计1684户，规划机动车位2497个，人行主入口位于小区西侧的正阳四路上。

锦华阙项目的开发商为西咸新区沣业锦华置业有限公司，是陕西沣业地产集团有限公司的全资孙公司。股权穿透之后会发现，其最终股东指向了西咸新区的国企西咸发展集团。

这块地是陕西沣业地产集团有限公司（原名陕西西咸新区泾河实业有限公司）在2022年11月底以11.6325亿元的底价摘得的，地价900万元/亩，楼面地价5400元/㎡。

另据锦华阙项目相关招标信息显示， 国内知名的设计机构基准方中中标了该项目的建筑方案设计。基准方中在西安的代表作品包括湖光山色、陕西文化中心（SKP）、万科曲江创意谷、沣东城市广场等。

地处兰池大道东段

兰池大道是渭河北岸一条东西向的主干道，也是真正意义上西安北跨的第一站，全长16.76公里，规划红线宽65米，双向八车道设计，2010年8月份建成通车。

通过福银高速、草滩八路跨渭河大桥、机场高速、正阳大道等跨渭河大桥，将渭河北岸的兰池大道与渭河南岸的高铁新城连接。

由于兰池大道比较长，因此可以将其划分为三个比较小的板块：

①.兰池大道西段：也就是草滩八路跨渭河大桥后泾渭大道以西，这个板块是兰池大道板块开发建设起步最早的板块，秦汉新城管委会就位于这里，星河湾、德杰秦岭北麓、万科理想城、中天诚品、春城十八里、奥卡云谷等项目均位于这里，区域内已经建成投用了星河湾酒店、星河湾星慧小学、立德思小学等，地铁14号线秦汉新城站、长陵站也位于这个片区。

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②.兰池大道中段：也就是泾渭大道以东、正阳大道以西，这个板块是接下来的热点板块，秦汉中学、秦汉小学、旭辉江城阅、中国铁建长河天骄府、世纪澜庭以及陕西艺术职业学院新校区、大秦文明园等均位于这个片区，地铁14号线在这个片区有秦宫站。

③.兰池大道东段：也就是正阳大道以东，这个片区开发建设起步较晚，此前已经有保利时光印象、招商雍澜湾等项目。

此次迎来规划设计方案公示的锦华阙，就位于兰池大道东段。

相对来说，兰池大道东段目前配套比较欠缺一些，随着区域内项目陆续开建，将会看到变化。

除了保利时光印象、招商雍澜湾、锦华阙，沣业地产在这个板块还有2宗住宅用地储备，一个是西咸城投禾光里项目，一个是位于保利时光印象东侧的63亩地块。另外，西部集团在这个板块有195.85亩住宅用地、59.76亩商服用地储备，住宅用地的案名为兰池华府。

兰池大道东段，目前可以期待的一个重要项目是秦创原北京燕园未来科教创新谷项目。这个项目如果能够落地，将会为这个板块导入教育、医疗等产业，对于区域发展带动意义巨大。

从目前整个兰池大道板块的房价来看，由于项目位置不同、产品不同，价差也比较大。

星河湾三期221-301㎡的精装大平层售价在1.9万元/㎡左右，万科理想城DK26的约105㎡、127㎡精装洋房售价1.5万元/㎡左右，华清园文津观澜三期86-128㎡的毛坯小高层售价在1.33万元/㎡左右，招商雍澜湾143、162、167㎡的精装大平层售价在1.7万元/㎡左右……

在前不久西咸新区举行的土地资源推介会上，地产房剑得到的信息是秦汉新城兰池大道板块，还有多宗优质地块将会出让，届时这个板块还会有更多的项目。