北京朝阳区「保利天汇」
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东坝是朝阳区重点发展区域之一,未来将建设北京最大的高端商务区,第四使馆区,第二三里屯,北京自贸区-国际商务服务区,双TOD商业中心,国潮展示区。东坝地理位置优越,衔接首都机场、国贸CBD、望京商圈,通州。
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2020年金盏自贸区确定以后,很多产业逐渐偏向东坝聚集。规划的地铁3号线和12号线横贯东西,R4号线也穿过其中。12号线和3号线都是正在建设当中,预计2024年通车。R4师属于规划当中的预计2028年通车。
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东坝大部分的问题源头就是交通不便,有了地铁,给这个区域大大加分。个人认为,中长期买房的朋友,这个饼值得一搏。如果着急的那就要做好心理准备,再发展5-10年会比现在更有看头。
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东坝板块分为东坝南区、北区。以坝河为界,北侧是北区,南侧是南区。现状东坝共有30多个居住⼩区,约10万⼈。坝河北,⼜分为⻄区、中区、东区。
南区为综合宜居区,北区除少数规划居住⽤地和在建安置房社区,北京第四使馆区、第⼆三⾥屯、⾃贸区都座落在这个区域。
整个东坝板块有第一、第二道绿化带坝河、北小河穿城而过,3513亩的东坝郊野公园和4584.75亩的在建⾦盏森林公园,以及占地近千亩的千亩湖公园,规划70公顷的东坝中央公园,绿地率超40%,⽣态环境资源好。
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项目基础信息:
【占地面积】北地块22856.66平方米,南地块24387.06平方米
【建筑面积】北地块45084.65平方米,南地块58528.94平方米
【容积率】北地块2.2,南地块2.4
【绿化率】30%
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年6月
【开发商】保利
【均价】8.6万/㎡
【总价】835万-1462万
【总户数】836户
【物业公司】保利物业 物业费:7.98
【规划楼栋数】共17栋,北地块8栋332户,南地块9栋494户
【梯户比】一梯两户/两梯两户
【楼层高】北地块7F-17F,南地块9F-17F
【产权性质】70年产权住宅
【得房率】75%-87%
【车位比】1:1.2 (目前价格未定)
在售户型有
97平米三居室,共64套,830-850万,得房率75%,两梯两户
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105平米三居室,共96套,900-920万,得房率82%,一梯两户
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110平米三居室,共65套,950-970万,得房率76%,两梯两户
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115平米三居室,共96套,990-1010万,得房率83%,一梯两户
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119平米三居室,北地块160套,南地块201套,共361套,1030-1060万,得房率77%,两梯两户
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136平米四居室,共48套,1170-1190万,得房率85%,一梯两户
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160平米四居室,共68套,1380-1400万,得房率81%,两梯两户
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170平米三居室,共28套,1470-1490万,得房率84%,一梯两户
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北地块:8栋楼332户,8-17层洋房➕小高层,其中6栋洋房,2栋高层,户型有115/119/170三居,136平四居,容积率2.2
南地块:9栋楼494户,9-17层洋房➕小高层,其中7栋小高层,2栋洋房,户型有97/105/110/119三居,160平四居,容积率2.4
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保利的天字系产品,一般只有核心城市或者强劲发展板块才会用。户型设计,装修标准,物业管理都是最高的,可以说天字系是保利最高端的产品系。
项目楼体外立面主要以金属铝板和玻璃幕墙为主。而且项目的阳台设计提高了很多得房率!
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项目旁边还有规划的北京中学,朝阳区排名第一。
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