2023年中央一号文件明确指出，2023年要继续稳慎推进农村宅基地深化改革。事实上农村宅基地改革就一直没有停止过，一直在摸索前进。甚至有不少农村宅基地试点改革地区推出了不少农村宅基地新政策，其中有部分在试点，有部分已经在全国推广开来。其中针对农村宅基地、自建房有3条新的内容，值得咱们农民朋友关注。事关农民集体利益，农民朋友请及时了解清楚。

第一、农村宅基地有偿退出

事实上针对农村宅基地有偿退出，早几年就已经开始了。近年来随着大量农村人涌向城市，农村大量宅基地以及房屋被闲置。为了盘活农村闲置资产，国家在2023年一号文件中就明确指出要鼓励和引导农民自愿有偿转让依法取得的宅基地。一方面闲置的宅基地可以得到再利用，另一方面农民也能额外增加收益，其次也能进一步盘活这些闲置的宅基地资源。

因此有农民朋友已经落户城镇，而且不打算在回到农村的。其实笔者认为将老家宅基地有偿退出也是一种补偿的选择，土地补偿加上房屋补偿，差不多能到手10万左右。当然具体的补偿以当地文件为准，每个地方补偿标准不同，到手的补偿金额也是不同的。

第二、农村宅基地有偿使用

和有偿退出不同，农村宅基地有偿使用目前在我国只有极少数宅基地改革试点地区开展。例如在笔者的老家湖南，就有浏阳市大围山镇以及汨罗市川山坪镇被列入了农村宅基地试点地区。比如汨罗市川山坪镇在去年3月份的时候曾经发布了一份《农村宅基地有偿使用、退出暂行办法实施方案》。其中就明确指出要对宅基地总面积180平方米以上的农户进行收费，换句话说就是农村宅基地超面积有偿使用。大家都知道我国宅基地在申请的时候就有明确规定，农民一户只能申请一处宅基地，而且其面积是不能超过省、自治区、直辖市规定标准面积的。但是由于历史历史遗留原因，大于省、自治区、直辖市规定标准面积情况非常多。

正是因为这种原因，国家为了保障农民使用宅基地的公平性，对超面积的宅基地进行有偿收费。以汨罗市川山坪镇凡是宅基地超过180平方米的都需要收费，超过的越多收费就越贵。以宅基地超面积60-100平方米为例，每年每平方收取农民10块钱，即最高每年1000元。如果宅基地超出面积达到150平方米以上的，则收取每年每平方15元钱。当然如果农民不愿意缴费，也可以将超出的部分宅基地退出，这样一来自然也就不需要缴纳超面积有偿使用费了。

第三、农村闲置的房屋可以出租、入股、自营

2023年中央一号文件提出，要深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索和建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。换句话说其实就是要将农村闲置的土地资源全部利用起来，将农村死资产变成活资产。例如农民长期在外打工或者落户城镇，老家的自建房闲置了。农民朋友可以将房子出租给城镇居民，一方面市民可以享受乡下宁静的生活，还能带动村里的经济。其次农民也可以将闲置的住房改造成民宿通过自营或者入股的方式来增加收益，积极盘活农村闲置住房，为乡村振兴添砖加瓦。不过值得一提的是农村闲置的住房是不能卖的，而且租赁也只能租赁20年，超过的部分视为无效。不过可以续约，也就说市民朋友只要有钱，在农村想住多久就住多久。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地、自建房迎来3大变化怎么看？其中有哪几条已经在你们村推广开来了呢？对你有哪些影响？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。