2023年9月，北京新房住宅（剔除保障房、共产房等）网签5891套，环比8月北京新房住宅4122套的网签套数大涨1769套，涨幅高达42.91%。

同样，9月北京二手房住宅网签14261套，环比8月份的10960套涨幅30.12%，相比7月份的9718套涨幅46.75%，实现二连涨，详细可戳昨日文章：

很多购房者产生恐慌心理，跑来问选房师房价是不是要大涨，饭总也专门为大家做了分析：

从9月份新房网签榜单来看， 北京城建天坛府 以 40.03亿 的网签金额、163套的网签套数，获得9月网签金额、套数双料冠军。它也以累计319亿，再度刷新了其创造的北京单个楼盘总销售金额历史纪录。

这是天坛府6期开盘当天的盛况，房源一开全秒红...

值得注意的是，9月北京新房网签金额排名前10中，均价8万+的豪宅项目占90%，不得不感叹，北京土豪太多了！

具体排名如下，想要了解更多新房点评、最新土地/新房动态可以加饭总助理微信vfang7

一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：北京城建天坛府

套数第一名：北京城建天坛府

天坛府 在二环边上，属于东城区很稀缺的新房，位置超级好。项目不仅拿下 2022年新房销冠 ，更是在2023年延续热度。交通很方便， 14号线 就在项目旁边，附近有 汇文学校。

天坛府六期开盘了，没有悬念，开盘10分钟就被选定275套房源，销售金额超过73亿元。随着六期的入市，天坛府收官了，它也以累计319亿，再度刷新了其创造的北京单个楼盘总销售金额历史纪录，成为了北京楼市史上新的里程碑。

中信国安府位于宣武门外大街，定位于内城高科技豪宅。旁边有国家六大部委机关，距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米。

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二、均价8万+豪宅成交排名

金额第一名：北京城建天坛府

套数第一名：北京城建天坛府

玺悦朝阳位于朝阳平房乡，距离地铁6号线黄渠站三四百米，周边商业、公园等配套很齐全，开盘卖的很好，目前剩余房源不多，非常适合在朝阳国贸、望京、副中心等地工作的购房者，不用等规划，项目周边啥都有。

中海富华里位于海淀永丰板块，属于海淀近几年新房极为火热的板块，中海品牌物业，1.5的低密容积率，没有配建，8-10层的低密平层，共15栋楼，含有3.6万㎡现房销售，户型面积段为80-125平的两居至四居，可以满足不同阶段的居住需求。

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三、均价8万内住宅成交排名

金额第一名：中海首开湖光玖里

套数第一名：北京城建星誉BEIJING

湖光玖里 位于 顺义 中央别墅区 ，是 北京排位NO.1的顶级别墅板块 ，近几年新品供应匮乏，但市场需求非常强烈。 项目在容积率1.2的基础上，做了洋房和联排两种产品，北侧是5-6层的洋房，南侧是联排，产品非常纯粹。

联排产品建筑面积约370㎡-440 ㎡，实际使用面积比这还要大，总价1800万起。目前板块内一些二手房的联排，价格都在2000多万。

御璟星城 位于南四环西红门商圈，为丽泽、中关村丰台科技园及丰台总部基地北京西南部发展的三大板块的辐射区域。 项目建控规模约17.5万方，容积率2.1，由7-11层洋房和15层小高层组成，所有楼栋均为南北向。

按照销售指导价6.6万/平计算，总价561万起，首套首付约224万，面积段主力户型为85平-98平三居，另外还有117平-137平四居产品，无论是刚需改善都能在这里置业。

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9月份各区新房住宅成交情况如何？详细看看！

西城区

金额第一名：中信国安府

套数第一名：中信国安府

东城区

金额第一名：北京城建天坛府

套数第一名：北京城建天坛府

朝阳区

金额第一名：玺悦朝阳

套数第一名：玺悦朝阳

海淀区

金额第一名：中海富华里

套数第一名：中海富华里

丰台区

金额第一名：北京悦府

套数第一名：龙湖建工九里熙宸

石景山区

金额第一名：远洋源山春秋

套数第一名：越秀天玥

通州区

金额第一名：碧桂园和世界

套数第一名：碧桂园和世界

大兴区

金额第一名：壹品兴创御璟星城

套数第一名：壹品兴创御璟星城

房山区

金额第一名：中建智地国贤府

套数第一名：熙湖悦著限竞房

昌平区

金额第一名：奥森春晓

套数第一名：中海汇智里

门头沟区

金额第一名：金茂长安悦

套数第一名：金茂长安悦

顺义区

金额第一名：中海首开湖光玖里

套数第一名：北京城建星誉BEIJING

密云区

金额第一名：国祥源境

套数第一名：国祥源境

今年进京赶考的外地房企非常多，出现这种情况的核心原因还是外地市场确实不行，开发商不得不进京拓展市场，毕竟北京再怎么不行，产业在，人口在，购买力在。

目前的情况就是房地产救经济是一杯毒酒，本身是不健康的，但现在不喝就会死，喝了还能缓几年，然后靠科技、生物医药、高端制造业来逐步改善大环境。

认贷政策已率先放松，后面zf会再出什么政策都不好说，根据过往经验，一旦出政策支持房价，等到你看到房价涨起来再去追，成本就会比现在高的多，哪怕多个10%，也有几十上百万出去了，这谁不心疼啊？

绝大部分人买房子的核心需求还是自住，当然房子的保值增值性也非常重要，我们首先要从需求出发，结合预算等去找市场有哪些适合自己的，再去讲这些房子所在的片区，产业、配套如何，有没有潜力。

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