烂尾楼为什么会烂尾呢？都是人为的

烂尾楼为什么会烂尾呢？都是人为的。

在房地产公司上班的朋友说：所谓的烂尾楼本来是不应该烂尾也不可能烂尾的，之所以烂尾是开发商资金链断了，没钱盖了，很多烂尾楼马上就要封顶，或已经封顶了，烂尾楼基本上已经完工80%以上了，大部分只是没有水电，电梯，宽带，燃气，绿化这些配套还没有弄好而已！

为什么会出现这种情况呢？很多时候烂尾楼都是一开始就注定烂尾的。因为购房者的房款，开发商压根儿就没有想着用来盖房子，大多数被挪用了，用来买地，或用来开发其他项目，或者直接进入开发商高层的荷包。

造成这个原因就是开发商提早拿到了建房款，但不用于建房。因为房款是可以保证房子能建好了，怎么可能出现烂尾呢？

所以房子烂尾不只是开发商的责任，各方面都有责任，预售房，本来这样的设计就不太合理，房子还没有盖就先要购房者付款，这个也算了，很多购房者丛中也得到了一点优惠，都是通过银行贷款买房的，每个月还房贷。本来一切都好好的，也能保证这些资金可以盖好房子的，但银行居然提前把钱给了开发商，开发商不遵守诺言没有把这些钱用来建房，用来搞其他项目，或自己花掉。

这样才造成烂尾楼。如果银行不提前把所有的款项都给开发商，是分期付款，最后一笔一定要房子建好，通过验收，房子安全交到购房者的手中。银行再结清最后一笔款项给开发商，这样就一切问题都没有了，就不可能出现了烂尾房了。

很多买到烂尾房的老百姓真的很可怜的，钱给了，房子没有了，但还依然每个月要付房贷给银行。

如果一买房的时候，银行就跟购房者签合同，说明要等到开发商把房子建好，房产证办好交到购房者手中，才能把最后一笔钱打入开发商的账户。开发商就不可能有挪用资金的可能了，那么容易操作的事，为什么银行不去做呢？

说真的，不要说把钱预先给开发商，无论把钱预先给谁，都很容易出事。比如孩子读大学，开学前把一年的生活费打到孩子的卡里，相信很多孩子都会提前花光。朋友就试过，觉得每个月打钱给孩子太麻烦了，反正这笔钱都是要给孩子做伙食费用的，干脆一开学就一次性打给孩子，谁知道学期还没有过一半，孩子就说没有钱花了。

最后没有办法，只好改为每个月打一次，这样就算不够，孩子月底就少花点，这样就可以控制孩子乱花钱了。

无论做什么事，凡是一次性给的，都会很容易花完的，有钱在手里，大部分就会先花着，管不住的。大家想想如果公司一开始就把12个月的工资都打入自己的账户，有多少个人会按照每个月拿出多少钱出来花呢？相信很多人都会超支花了再说，对吧？

所以要预防烂尾楼的发生，最关键的是不能提前把款项打给开发商，专项专用，只要能做到这一点，就不可能烂尾了？

大家觉得朋友分析得对吗？