今天是10月5日,国庆“小长假”已进入倒计时,多地飘起的小雨给返程路“添堵”,今天这篇文章,送给路上烦闷的你。
一、存款特种兵
近日,一则消息意外地冲上了热搜,“存款特种兵,为4%年利率疯狂”,具体是怎么回事呢?
先来看两个典型的例子,今年国庆,36岁的苑某从郑州去深圳旅游,路途中听闻江苏银行存款利率高,于是这家银行成了她新加入的打卡点。无独有偶,云南的李某借着去四川出差的机会,一天时间就在位于成都的三家银行开卡存钱。两个例子都是到外地银行去存款,而且是不辞辛苦不远万里,他们都是为了一个目的,更高的存款利率,也就是热搜中所描述的“年利率4%”。
为何会出现这样的现象?这源于今年存款利率的下调。从去年到今年,随着LPR利率的多次下调,房贷利率已经低得不能再低,银行为了平衡息差,于是就降低了存款利率。6月初,四大行5年定期存款利率下调15个基点至2.5%,9月初,又降至2.25%。对比部分地方银行依然还未调整的4.0%,这中间的的存款利息差额就有点多了,存款100万的话,利息差约10万,也难怪“存款特种兵”会如此疯狂

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二、买房特种兵
为了追寻更高的存款利率,“存款特种兵”再现江湖,那么在“认房不认贷”后,有木有“买房特种兵”的出现呢?
2023年的这个国庆假期,楼市有了冲刺“银十”的迹象,火热的背后,是一大波楼市政策利好在推动,其中影响最大的当属“认房不认贷”。所谓“认房不认贷”,最本质的就是对首套房标准的认定,而当前的最新认定标准是,只要在当地无房,那就都可以算作首套房,可以享受当地的首套房最低首付和最低房贷利率。且不论政策利好能掀起多大风浪,不过一线城市和核心二线城市的购房热情已经被点燃了。
既然在当地无房就算首套房,那就意味着外地人到当地买房的门槛大大降低,如果说从外地到当地银行存款是“存款特种兵”,那么火热的房地产市场中,有么有“买房特种兵”呢?答案是有的。看看北上广深火热的楼市,不知吸引了多少外地人去买房,以前是因为购房门槛太高,如今门槛降低了,只要有那份经济能力,谁又会错过在大城市拥有一套住房的机会呢?尤其还是在四个超级城市。

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三、收益与风险
“存款特种兵”再现,是为了追求更高的存款利率,“买房特种兵”的出现,则是为了更优惠的购房政策,称谓不一样,目的却相同。
说到“买房特种兵”,早在房地产“黄金十年”就已经出现过,彼时被称为是“炒房团”或“炒房客”,这群人的操作手法,不就是找到房价洼地或是政策利好更大的城市,通过“团购买房”低价买进,之后再转手卖出,牟取高额利润,“击鼓传花”的游戏导致房价快速上涨,于是就有了“房住不炒”的出现。时至今日,房地产市场再难见到所谓的“炒房客”,毕竟收益和风险已不成正比。
在今时的房地产市场新形势下,“供大于求”是大部分城市的楼市现状,房价持续下行也是楼市整体的一种趋势,虽然9月百城新房价格止跌转涨,但二手房价格却还在下跌,“炒房”潮水退后,还有几人在裸泳。现在为了更大力度支持刚性和改善性合理住房需求,包括一线城市都落地了“认房不认贷”,也带来了一波楼市热度,在这一群购房者中,必然不乏“买房特种兵”,不过还抱着房价快速上涨幻想的话,还是清醒点的好。

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综上所述,存款特种兵,为4%年利率疯狂。那么在“认房不认贷”后,有木有“买房特种兵”的出现呢?对此你怎么看?欢迎在评论区留言。