北京大兴「电建洺悦湾」
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欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢
郑重承诺：项目开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效
洺悦湾项目东侧300米，就是亦庄线地铁旧宫站，这个距离很舒服。
往北座3站，就到了换乘站宋家庄了，这里还有10号线、5号线。地铁出行还是挺方便的，有环线10号线往东西方向，往北有5号线。
去国贸、望京坐地铁上班都是可行的，在亦庄上班的话，那就更方便了。去海淀上地西二旗稍微远一点。
再看看公路，南四环、南五环、京沪高速、德贤路，这四条主路围合。四环和五环之间还有三台山路和博大路，挺方便。
自驾到国贸地铁站大约15.7km，堵车情况下38分钟。自驾到金融街，19.8km，50分钟。
对于出差的商务客户比较方便，洺悦湾到新机场40公里左右，最快30分钟开车就能到。也可以在10号线草桥站坐新机场线。
公交车也比较多，在旧宫地铁站乘坐即可。
2、区域地段
四环-五环之间，这是极大的先天优势，五环内的新房已经很少了，限竞房如此好地段的就更实属难得。
洺悦湾真是绝版限竞房吗？
至少从环线的角度来说，一休认为，有一定的道理。
30分钟，能到达CBD、王府井、丽泽这三个重量级商圈
楼盘周围基本没有不利因素，南侧是公园，西侧是凉水河，其余基本都是空地，距离南五环的距离也刚刚好。
旧宫板块，有一个比较鲜明的特点，看上图，地铁站东西两侧，发展两级分化比较严重。没错，现有的配套基本都在另一侧。
好处就是洺悦湾附近更具有想象空间，而且单纯的居住感受会更好，没那么杂乱。
大实话：
楼盘虽然属于大兴的旧宫镇，但距离大兴老核心区域黄村还是有点距离，比黄村更靠近市区。
坦诚的讲，距离大兴新城，也是有一段距离的。距离最近的其他大兴板块就是瀛海和西红门了。
大兴的利好和配套，享受的都比较少，一个非典型的大兴版块。
反倒是和亦庄更亲，发展的带动作用也是要仰仗亦庄。
地段有其尴尬性，有那么点通州台湖的意思，发现没？
毕竟挨着亦庄这个特殊的经济开发区，通州、大兴都和亦庄有点说不清道不明的。
众所周知，北京现在的发展着力点主要是南边和东边，直线距离亦庄4km、通州18km。还不错了，未来可期。而且到国贸直线11公里，也拥有现在。
大兴机场带来的“新国门”临空经济区利好也能辐射到，但最主要还是亦庄，首都北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的“小特区”。
而且，在最新版的亦庄规划中，旧宫也纳入了亦庄新城范围，属于亦庄的综合配套服务区。这不仅是距离上挨着了，而是被接管了，算是好事。
3、价格，值吗？
限竞房，也要执行7090政策，销售限均价54715元/平米，最高限价60186元/平米。
两个关键词，值得注意。普宅＋倒挂。
整个楼盘的普宅率60%左右，75㎡、86㎡、89㎡都有。
大大降低首付比例，放低了刚需门槛，您可以理解为开发商人性化
【基本信息】
所属区域：大兴区
项目位置：旧宫地铁站东300米
环线：四至五环
销售状态：在售
容积率：2.5绿化率：30%
建筑类型：洋房、高层
层数：5-9层水岸洋房，17-18观景高层
总户数：1254
车位：1512车位比：1:1.2
开发商：北京京能海赋置业有限公司
占地面积：56700平方米
建筑面积：124400平方米
【项目介绍】
（区位图）
一、简介：
京能丨电建洺悦湾售楼处热线400-112-8986位于旧宫地铁站东300米，紧邻凉水河，距离南海子公园3公里，周边配套完善，氛围舒适；典型的高端河景居住项目；
洺悦湾提出了“六好社区”；匠心打造“96项产品细节”，覆盖规划、园林、建筑、健康、智慧、安全等方面，造就限竞房中“品质王者”的标杆地位。
二、配套：
交通：
高速路：京开⾼速、京沪高速、京台⾼速、南五环
轨道交通：旧宫地铁站300米；接驳可换乘地铁5号线,10号线
商业：
主要来自于凉水河一河之隔的10万平米住总万科广场综合体来解决，同时也可以往南前往亦庄核心区共享商业配套，“繁华生活尽在掌握”
学校：
项目西侧就是自身配建的高端幼儿园和重点中学规划用地，同时旧宫第一小学、旧宫中学即在项目腹地内
医疗
拥有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院，同时在亦庄核心区还能够前往亦庄医院、爱育华妇儿医院、荣华中西医结合医院等多家医疗机构
生态
大兴林海绿野生态城市定位，南海子公园+旧宫320亩城市森林公园。南苑森林公园的辐射，城市公园环的重要节点，旧宫片区目前已有及在建公园“星罗密布”
【户型类型】
户型：75平米二居、86、89平米三居、133平米四居
1、89平米三室两厅两卫
户型点评
1、格局方正通透，一梯两户
2、全明户型，采光不错
3、次卫干湿分离设计，符合现代生活潮流
4、主卧客厅送飘窗，书房北向设备平台应也属于赠送面积（以开发商实际口径为准）
5、客厅面宽3.8米，超过很多同类产品
2、133平四室两厅两卫
户型点评
1、格局方正通透，一梯两户
2、全明户型，采光不错
3、大开间三面宽设计，客厅+书房面宽近7米，改造空间大
4、客厅卧室送飘窗，北侧送设备平台，提升生活舒适感
5、餐客一体化，延展室内空间
6、次卫干湿分离设计，符合现代生活潮流
1、五环内，距离地铁亦庄线旧宫站300米；
2、450米步行到达住总万科广场，旁边规划有学校用地，临凉水河可观河景；
3、一梯两户，纯板楼全明户型，75㎡两居，86㎡三居，89㎡三居二卫，133平㎡四居；
4、精装交付，限均价5.4万，比旁边二手房在售单价便宜7000元，首付143万起，大部分普宅，首套仅需35%首付。
昔日荣光，亦能体现出这个楼盘今何瞩目的原因。
2019年10月15日，电建+京能联合体以44.3亿元拿下旧宫东站2号地，该地块起拍价33亿元，起始楼面价26517元/平米，溢价率34%，成交楼面价35597 元/平米。当天该地块竞争十分激烈，总共有10家联合体参与竞拍，包括电建+京能、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城等。经过 49 轮竞拍，最终由京能+电建联合体竞得，可见这块地，在当时受到很多品牌开发商的青睐。
北京南海子郊野公园：北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里。该公园因地皇家园林南苑以内而得名。南海子公园位于大兴区东北部南五环南侧、大兴新城与亦庄新城之间，是北京落实城南行动计划的第一个重大生态工程，一期工程已于2010年竣工并对外开放，二期工程于2019年7月28日正式开园。未来南海子公园居住板块将与朝阳公园板块、奥林匹克公园板块、香山-颐和园板块并肩，形成北京四大公园地产高端居住板块。
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