长沙买房对预算有限的刚需来说，什么样的区域才能成为“合适”？

首先，区域配套的成熟度要足够高。

高成熟度的区域汇集各项城市资源，直接决定未来生活中交通、医疗、生态、商业等配套需求的便捷程度，也避开了远郊新城发展需要的时间成本。

其次，区域未来的发展要有足够潜力。

回看梅溪湖、洋湖、市府等目前市场的大热板块的发展路径，城市更新、强劲规划及落地速度是区域快速发展的强心剂。若能赶在片区提质前布局房产，就能抢占价格差，把握城市发展红利。

最后，区域教育的水平要足够拔尖。

长沙楼市对名校的渴求已是市场铁律，也是刚需家庭看房的重中之重。八方小区和钰龙天下为什么常年在二手房交易市场上量价双高，凭的就是重磅学区配套。

将以上三点置业原则作为标尺，去审视长沙的各个板块，你就会发现，天心省府片区，就是量体裁衣下的”首席样本”。

更重要的是，样本之下已经有一个新盘脱颖而出——招商蛇口·璀璨学府

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项目效果图，仅供参考

潜力地块+重磅教育+全域配套下，还是十万亿央企招商局旗下招商蛇口与天心国资联袂开发，掐准了年轻置业者对刚需产品渴望已久的脉搏。

NO.1丨壹

蓄势待发的省府，进击的南城

如果一个句话形容省府片区的楼市进程，“峰回路转”四个字再合适不过。

2004年湖南省政府南迁，开启了城市向南的扩张步伐。笔直的芙蓉路打通了板块之间的边界感，省级行政机构的接连入驻，迅速吸引了金融机构、产业及商业的鱼贯而入，为片区带来了坚实的自住人口和产业根基。

无论用何种眼光看，省府片区都应该是城市化浪潮中崛起的领跑板块。

但回顾2004年-2020年的房地产市场，在梅溪湖、滨江、洋湖等板块声势浩大，迅速崛起之时，这个离主城更近的片区却显得相对沉寂。

一方面是老城区的土地供应不可与新区同日耳语，另一方面也是因为在南部大托机场的城市限高之下，片区发展的天花板被牢牢禁锢。彼时，看着湘江彼岸的洋湖摇身一变成国际新城，省府人大多只有一声空叹息。

谁能想到，当梅溪湖、洋湖等新城开发进入尾声时，整个省府片区却如梦苏醒一般，开始迎来一系列重磅利好落地。

2021年全国两会上，“推动长江中游城市群协同发展，加快武汉、长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极“，写入国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案。

2022年，国家发改委正式批复《长株潭都市圈发展规划》，长株潭都市圈成为继南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈之后全国第4个、中部地区第1个获批的国家级都市圈。

为响应国家级战略，近两年长沙天心依托省府为中心，由北往南发展迅猛。

位于长株潭几何中心位置的大托机场在等待十几年后终于搬迁，等待开发超过十年的解放垸打开发展枷锁，片区基建迎来破局。

城市更新项目启动，由北到南依次迎来新开铺城市更新、黑石铺城市更新，总投资超过500亿的资金，从目前公示的效果图来看，未来省府片将会迎来旧貌换新颜的巨大改变。(数据来源于微天心)

黑石铺片区城市更新项目效果图，图源于天心城发官微，仅供参考

暮坪湘江大桥预计明年通车、天心大道更名扩建推进、天心区教育区整体掘起、国家医学中心二期落户……这些重磅配套的集体进入，直接将片区开发建设的“进度条”拉满，迅速撬动起了板块优势。

当下的省府，整体开发兑现+行政产业集中+重磅配套导入，这三个动量让片区的未来潜力显露无疑。以省府板块为龙头，带动整个南城的发展都足够让人期待。

南部新城规划效果图 图源于南部融城核心片区官微

这也意味着，正处于省府与解放垸交汇处的招商蛇口·璀璨学府天然就具备了潜力规划和成熟配套的双重加持。

NO.2丨贰

全能配套下，汇聚周边的高效生活

潜力与成熟兼顾的地段下，对应的是足够高效的未来生活。尤其对大城市而言，工作与生活节奏越来越快，对效率的考量才真正决定了生活的幸福指数。

以璀璨学府为中芯原点丈量周边规划的生活映像时，才发现这里是如此全能。

项目区位示意图，仅供参考

距离项目直线约900米的地铁1号线大托站和地铁5号线南延线阳光苑站（规划），就像两条长长的触手，快捷贯通长沙的各大节点。

通过天心大道、芙蓉路、绕城高速等干线，能快速到达五一、河西、甚至地州市，直接拉近了车行全省的距离。

项目自建商业可满足日常的消费，周边直线距离约2公里范围内，约13万方环宇城、约11万方鑫悦汇、约15万方奥特莱斯等综合体云集，只需一脚油门的时间，就可享受一站式购物。

项目自身规划约8000方中央园林，一路之隔就是规划公园，周边还有先锋公园、冬瓜湖公园（规划）、豹子岭公园（规划）、生态动物园等，周末想踏青露营，家门口就能搞定。

另外，当前片区已形成超过20万平方米的大健康产业基地，根据规划，未来将以国家医学中心为核心，梯次布局攻关研发圈、创新孵化圈、产业发展圈三个功能圈层，对于项目直接利好则为湘雅医院新院区，距项目直线距离约2公里，全方位健康护航。（信息来源于湖南日报）

湘雅医院新院区效果图，仅供参考

当然，别忘了项目更引人注意的教育配置。

长沙楼盘的命名规则千奇百怪，敢用学府二字做案名的屈指可数。但如果发生在近年教育强势崛起的天心区，可一点也不让人意外。

从大的政策趋势来看，近年来天心区打造教育强区的决心相当强烈。

2022年，天心区新一轮学校建设三年行动计划已启动，计划总投资53.41亿元，再新（改、扩）建义务教育学校31所，新增初中学位19000个，新增小学学位34560个。

连中雅培粹这样响当当的名校也落户省府片区，开启了一校两址的办学格局。

具体到璀璨学府项目，自身配建幼儿园，距离长沙品牌名小湘府英才益清小学仅一路之隔。（项目最终入读学校，以教育局公示为准）

湘府英才益清小学实拍图，仅供参考

湘府英才益清小学是省府名校湘府英才的首个分校，师资强大，口碑优良。

初中暂时虽没有公布，但从项目拿地条件中明确提到，需在M01-F-04地块上配建学校。

此地块现在是雅礼融城学校，但是最近据小道消息，中雅培粹的校长前往了雅礼融城学校莅临指导。

难道是重磅新学校落地的前兆？值得深入关注！

可以想象，未来项目业主的生活、工作、社交、娱乐、消费，一切都可以在片区内完成。完善的城市生活配套，才让你、业主们拥有更高效的生活，仰望自己的星空。

NO.3丨叁

十万亿央企首秀，青年置业头等舱

省府的强势发力，让我们可以对整个片区的未来持续看好。项目由十万亿央企招商蛇口操盘，也我们对未来生活的确定感变得更强大。

这可是招商蛇口进入省府的首秀。

看看招商蛇口的入湘轨迹，2019年才姗姗来迟，短短4年间就布局了10个项目，几乎每一子都踩准各自板块爆发的先导时间。

梅溪湖中轴的开篇之作，是由绿城招商·桂语云峯开启；近两年谷山热度火速蹿升前，招商蛇口·雍山湖早就在这一片区扎根；土地出让热度、限价均位列长沙TOP的市府核芯区，也是由招商蛇口江山·境引领城市更新的第一波浪潮。

前瞻性眼光印证无疑。

更重要的是，在前期带动新版块热度后，招商蛇口往往选择持续深耕。

梅溪湖中轴的招商蛇口·臻境、谷山的雍山湖二期、市府的江山·境三期……

加上观沙岭花园城和梅溪湖花园城两座重磅旗舰商业综合体的落地，从住宅到商业重仓长沙的背后，是招商蛇口与城市共建的决心，也是将自己和长沙进行了深度绑定。

短时间内针对高潜板块提前布局，精准重仓，这才是招商不同于其他房企的内力体现。

先行者的眼光+与城市共建的决心+央企的品质保证下，市场也给了招商蛇口足够的回馈。

今年1-8月的克而瑞排行榜上，招商蛇口以53.86亿元的销售额，拿下长沙房企全口径榜第一位。

图片数据来源于克而瑞，仅供参考

这是央企实力的体现，更是购房者信任的证明。

此时此刻，跟上招商蛇口的步伐，用央企的眼光审视长沙新片区的发展，自然成为了一件确定感爆棚的事情。

由招商蛇口引领，城市更新加持，加上学府配套等重磅要素的流入下，我们对板块怎能不充满信心？

对即将揭幕的璀璨学府，怎能不充满期待？

再看一下璀璨学府将要推出的产品：主力户型包含建面约114㎡的3房、132、143㎡的4房！

项目户型图，仅供参考

在大平层满天飞的当下，这般轻盈的门槛不但是对市场的精准研判，更是对来到长沙的年轻人们一次足够的善意。

不但门槛降低，而且户户南北通透，大阳台+空中花园的加持下，刚需们关注的得房率将更上一层楼。

再加上共规划14栋24-27层住宅，总建面约27.2万方，容积率约2.9的社区属性，中心大花园加持下，宜居感也进一步拉升。

总价友好的面积段与刚刚释放的首套房限购政策不谋而合，尤其适合年轻的长沙首套房置业者。

所谓青年置业头等舱，名副其实！

结语

从宏大规划，到重磅基建，到全能配套，再到精品住宅，整个省府正在呈现一场前所未有的利好集中式爆发，你有没有从中看到曾经梅溪湖、洋湖的影子？

“今天爱理不理，明天高攀不起”的梅溪湖式前车之鉴，是否可以开始预期？

期待置业长沙的年轻人们，千万要紧盯这个新盘！

【售楼处】2023招商蛇口·璀璨学府，地铁口、名校旁，省府纯新盘！

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