最新消息,据微博爆料消息来看,合肥在后续的土拍中,土拍规则将会迎来新一轮的调整。

主要调整内容有:1)取消土地上限地价;2)取消摇号政策,恢复开发商举牌,价高者得;3)不允许房企联合竞买和合作开发。(此为传闻消息,具体土拍调整政策,以官方公示为准)

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这几条调整政策,拿出任何一条,都非常具有爆炸性。下面,我们仔细来看:

取消土地上限地价,意味着房企竞得新地块后,受到来自政府的制约将大大缩小。房企拥有更多自主权,在产品打造方面更具多样性,而不是框定在限价体系下原地踏步。

这对于购房人而言,是个十足的好消息。因为房企将更契合市场,更加注重产品特色和质量,以保证购房人会因此买单。

另外需要注意的是,取消土地上限地价后,也意味着“地王”或将重出江湖,合肥一些核心板块的优质地块,地价将创新高。

地价突破限制,再加上9月合肥官宣的新政,“调整价格政策,充分发挥市场调节作用,鼓励优质优价,取消商品住房楼层差价率限制。”未来合肥新房的备案价或还将有突破。

关于取消地块摇号政策,此前合肥土拍,地块竞拍达到最高限价时,便会进入竞品质阶段,参与竞品质阶段的房企在投报高品质住宅建设方案后,通过摇号碰运气的方式决定谁拿地。

现在则是采用开发商举牌,谁出价高谁拿地。这意味着未来房企在合肥拿地不再凭借运气,而是要拼实力、拼财力。

像我们所熟知的一些央企、国企或TOP级房企们,如招商、保利、招商蛇口、华润、龙湖、伟星、万科、中海、建发等,很大可能会成为未来合肥土拍的常客。

关于”不得联合报名竞买、不得合作开发“,这一调整政策,对于房企来说,影响也不小。

我们知道,合作开发能促进企业布局及规模扩张,特别是在当前房企融资渠道变窄的情况下,通过合作开发能用较少的资金撬动业绩和利润,也有利于房企获取土地、分散风险,在开发中实现优势互补。

因此,从合肥来看,近年来房企合作开发的趋势已比较明显。这些合作房企中,不乏新入驻不懂合肥市场以及自身资金财力不强大的小房企,特别热衷于选择与合肥本地或者合肥深耕型房企合作。

不过随着“不允许土地联合开发"这一政策落实并执行,这类型的小房企拿地尤其是拿合肥优质地块的机会将大大减少。

其实合肥土拍规则调整远不止上文提到的这些,早在今年7月28日,合肥市召开全市房地产工作专题会议,提出10条楼市新政,其中第9条就是关于合肥土拍合规则就调整,具体内容如下:

坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度,运用“竞品质”机制,探索竞争性谈判出让方式,优先考虑“四没有”的优质房企:即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

这意味着,未来房企想要在合肥土拍中拿下地块,必须同时具备高品质住宅和高品质物业服务,也意味着合肥楼市正在进入更精细化的竞品质时代。

整体来看,由于近两年土地市场表现低迷,短期各地政府不断优化土拍规则,降低企业拿地门槛,同时长期来看,提升住房品质等土拍政策的调整也反映出未来行业新的发展趋势。在此背景下,企业也需要及时调整经营模式,顺势而为,才能在新发展阶段中获得竞争优势。