国央企跑步入局渐成主角。

今年以来，济南城发集团，成都兴城集团、金牛城投集团、中国电建地产，上海光明地产、上海杨浦科创集团、深城投集团，北京首创城发集团等国央企的租赁项目逐步面向市场开放。

今年年初，济南城发集团所属资产运营有限公司推出租赁品牌“城发成家”。

城发成家项目图

有意思的是，济南城发集团入局住房租赁之初，还在官方微信公众号发布了三份招标公告，计划在济南市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

可不到一年时间，济南城市发展集团计划出售其持有的1341套现房，总价值约28亿元，这也是济南楼市近年来最大规模的一次国资甩卖。

对于地方国资平台抛售房产，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面源于市场下行压力；另一方面，地方城投还承担着各种基建、保障性住房等建设性任务，地方财政对其上缴利润、资产保值增值的考核又在加强，对其而言有着变相资产的动机。

同时，“地方国资长期持有保障性租赁住房，确实运营收益太低，成本可能又太高。在市场好的时候，他们愿意做一些保障性住房租赁、长租房；市场差的时候更多的是想保障国有企业和城投正常运营，以及资产保值增值。”

今年第一季度，入局住房租赁赛道的国央企还有成都兴城集团、上海光明地产。

2月16日，成都兴城集团旗下的住房租赁业务板块“兴城之家”首个保租房项目正式面市。

而据中信信托公布的消息，中信信托与成都兴城集团签署战略合作协议，在基础设施、保租房等领域展开全面合作。

不光是成都兴城集团，国央企入局住房租赁赛道，若能够顺利发行保租房REITs，这是极好的退出方式之一。

3月30日，光明地产旗下的光明里公寓（洞泾店）正式开业。

来到第二季度，国央企打造的租赁产品更多地面向市场。

4月19日，中国电建地产“悦生活”公寓在成都亮相，宣布正式进军长租公寓市场。

悦生活项目图

5月19日，成都金牛城投集团打造的保障性租赁住房“菁寓”品牌发布，旗下首个菁寓工业园区项目——星轨智谷店也正式亮相。

7月初，深城投集团打造的高端租赁式住宅公寓“恺诚公寓”对外开放。

恺诚公寓项目图

民生+微利，对住房租赁赛道这两个认知，国央企入局者都非常清楚。

今年8月22日，北京首创城发集团租住品牌“首创和园”正式亮相。

首创城发携手朝阳区十八里店乡政府打造的首创和园·繁星社区，是北京目前最大的保租房项目，6572套房。

据公开报道，这个项目回本周期高达25年。而这恰恰是国企担当，把社会责任放在第一位，经济效益则放在次要的考虑要素。

首创和园项目图

8月底，上海普陀首个在纯租赁用地（R4地块）上建设的保租房项目——西部乐巢·中岚居正式投入开放运营，项目由上海普陀区区属国企上海西部企业（集团）有限公司投资新建，共计1352套精装租赁住房。

西部乐巢项目图

9月27日，上海建工集团与建设银行上海市分行、建设银行建信基金合作签约，持续拓展租赁住房，双方共同投资30亿元。

上海建工已在上海投资落地3个长租公寓项目，总投资金额25亿元，供应量约3000套，初步估算“十四五”期间租赁住房总投资将达到100亿元，供应量超过10000套。

据丁祖昱楼市公开的数据，2023年以来，不管是国央企，还是民企，还有外企纷纷入局住房租赁行业，创建自有长租公寓品牌。从进入企业类型来看，地方国企占比超50%，地方国企作为保租房筹集的主力军，快速推进住房租赁业务落地。

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