「认房不认贷」政策实施后，北京二手房市场成交量迅速升温，这一消息令人忍俊不禁。据北京住建委官方数据显示，9月份北京市二手住宅网签量环比大幅增长，成交量达到14262套，其中令人吃惊的是，仅9月的前27天就成交了12658套房子，较8月同期上涨了整整45%，与去年9月相比更是增长了11%。是的，你没有听错，北京的二手房市场经过了「认房不认贷」政策的点燃，成交量居然有了如此明显的增长。
看看这些购房者的行为，不禁让人感叹这个世界上竟然存在这样的奇迹。比如，北京的张先生想要卖掉他名下的房子，筹集资金购置一套新房。在新政策之前，他需要付出240万的首付款才能购买一套400万的房子。但是，新政策一出台，他的首付款竟然降至140万，仅仅卖掉房子后需要筹集25万的资金。这一变化令他兴奋不已，立刻咨询了经纪人，并在9月24日买下了一套总价415万的两居室。真是不可思议，一条政策居然能让人们在购房时如此得心应手。
牟少宾是北京链家大兴区新芳源里店商圈的经理，他也感受到了新政策带来的巨大变化。他说，自从新政策实施以来，他们门店的线上咨询量增长了30%，带看量增加了20%。对比8月的情况，9月的第一个周末，他们带看了50多组客户，而8月的第一个周末只有不到40组。这些数据让人不禁想笑，一条政策居然能让人们如此疯狂地买房。更有趣的是，在9月成交的客户中，有一半是将二套房变成首套房的。这就像是在玩一场购房的游戏，只要符合政策要求，一切都可以变得如此轻松。
不仅在大兴区，通州次渠商圈也是如此。据21世纪不动产润枫领尚旗舰店店长李世震介绍，新政策实施后，咨询量和带看量都明显增加。相比8月的二手房市场，购房欲望增强，刚需客群也明显增多。成交节奏也明显加快，有些房源甚至挂牌后只用了7天就成交了。看来，只要政策一出台，房子就像是被施了魔法，瞬间变得火爆起来。
就在这个看似繁忙而疯狂的市场中，一些细节也逐渐浮出水面。经纪人们发现，市场的活跃度在上半月和下半月之间出现了明显的对比。上半月成交较为活跃，因为一些购房者希望在政策变化之前尽快购房。而到了下半月，购房者开始变得更加谨慎，等待市场稳定的信号。这种心态的变化也影响到了买卖双方的行为。上半月，业主明显更加强势，议价空间减小，购房者急于购买。而到了下半月，业主的议价空间明显增加，一些有诚意的业主愿意降价出售，而购房者则变得不那么急迫，成交节奏也明显减慢。这种对比让人不禁发笑，市场的变化如此快速而荒谬。
尽管市场表现出一定的波动，但不少经纪人仍然看好10月的市场。他们认为，双节影响下，成交量预计会有所增加。购房意愿强烈的客群将在长假期间出现，而诚意售房的业主也会抓住机会看房、签约。市场可能会呈现出量增价稳的态势。也有一些经纪人对未来持谨慎态度，认为市场将逐渐降温，成交量可能减少，因为购房者和业主都会更加理性对待市场。购房者将更加谨慎，只会选择适合自己的房子。这种理性的态度将导致成交周期的延长。
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