北京通州城建国誉朝华
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这个项目有很明显的优势：售楼处电话：400-889-3221
普宅，首付100万左右即可上车；
房率高，80%左右，户型设计不错；
临地铁6号线，出行便利。
同样，也有不少人介意的硬伤：
位于航线上，有噪音；2公里外有大型垃圾场
目前，项目售楼处和样板间均开放。
项目5月27日已经开启验资升级（冻结10万），预计本月能开盘。
先放结论：
低总价，户型不错，通勤比较依赖6号线的刚需、刚改人群，这个项目可以重点考虑。北京通州城建国誉朝华
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01、项目信息
国誉朝华是城建“国誉”系产品，售楼处电话：400-889-3221像大家熟悉的国誉燕园、国誉BEIJING等，都属于是兄弟线的项目。
项目一共规划14栋楼，6-11层的洋房+小高层，一共602户。项目由北京城建操盘，物业也是自己的。
项目面积段在46平-118平。户型分别是46/49/53/56平一居、59/65/66/74/77/78平两居、88/93平三居以及118平四居。
按照6.5万销售指导价算，总价约299万，在普宅线内，首付104万即可上车。
所有户型精装交付。另外，据说开盘价格不到6万，盲猜，和京玥兰园的开盘价格差不多，5.5-5.8万/平。
主力户型为78平、88平和93平，这三个户型都做了样板间。
来说说以下几个户型。
46平一居，东西朝向，全明格局，客厅和卧室都做了转角飘窗。卧室面积不到8平，卫生间干湿分离。
房源少，只分布在南侧的两栋楼中。
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案场限流 看房需提前来电预约登记紧邻着46平一居户型的是65平南向两居，性价比高，可冲。
户型方正，南向两面宽，主卧+客厅朝南，客厅面宽3.2米，带转角飘窗。餐厅是明窗设计，明厨明卫，几乎没有浪费空间。
从外立面效果图看，用香槟色线条做点缀。符合年轻人审美。 数量比较多，是主力户型，做了交付样板间。售楼处电话：400-889-3221
客厅+主卧朝南，带飘窗。缺点是厨房面积和北向次卧过小，餐厅位置会有点影响走路。
88平三居全部是边户，客厅都做了270度大尺度的转角飘窗，南向主卧套，北向的两个房间空间小，不过可打通，改成一个大两居。
这个户型做了展示样板间，转角飘窗看起来不错。
93平三居是目前市面上常见的户型，三面宽朝南，南向均是飘窗设计，全明格局。有独立储藏室和家政见。缺点是北向次卧不足8平，空间小。
这个户型同样做了展示样板间，感兴趣的可以加微信maoduidui01，备注「国誉朝华」报名看房团。
最大户型是118平四居，位于中间楼王位置。
户型方正，三面宽朝南，全明格局，主卧套有独立衣帽间，有独立家政间和储藏室，改善属性很强，实用。
从外立面效果图看，用香槟色线条做点缀。符合年轻人审美。
本周六，猫叔团队组织国誉朝华看房团，加微信maoduidui01 ，备注【国誉朝华】报名～
02、周围不利因素
目前大家吐槽最多的两点，一个是航线的噪音问题。
紧邻常营板块都会面临这个问题。
想当年猫叔还在朝阳住的时候，她姐去找猫叔逛长楹天街，每次去，都能很清楚的听到头顶飞机留下的声音。
我当时问过猫叔，你这不觉得飞机吵吗？猫叔轻描淡写的说句：习惯了。
末了猫叔补充一句：晚上睡觉关着窗户，其实也没影响。
好吧。
同理，国誉朝华面临的飞机航道噪音问题，最简单直效的解决的办法就是——关窗户。
睡觉非常浅，不能接受噪音的小伙伴慎入。
第二个问题是临近大型垃圾场。
距离项目直线距离2公里左右，有个大型的垃圾处理厂——高安屯垃圾填埋场。
这个垃圾场是北京第一个现代化大型生活垃圾焚烧场，2010年就已经存在了。
不过垃圾通过一系列的循环处理后，摇身一变，变废为宝成了发电厂。
在周围居住过的群众说，焚烧垃圾后的烟也是没有什么异味。如果这样的话，对生活不利因素小很多。
03、项目土拍信息回顾
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是2022年北京的四批次集中供地地块，同批次供地的还有平房两宗地、已开盘的中海长安誉等。
该地块用地规模约24837.2平方米，建筑控制规模49674.4平方米，容积率2.0，控高36，地块有套内7090限制，销售指导价6.5万。
北京城建第二手报价直接成交，成交金额16.69亿，溢价率0.54%，楼面单价3.36万/平。
区域内多房龄在20年左右的老小区，均价在4万-5万/㎡。
至于新房/次新，除了三站地铁距离的平房保利和光旭境、三元嘉业的玺悦朝阳，均价8.5万外，还有石榴春和景明，销售均价约7万/㎡。
04、周边配套情况
国誉朝华位于通州物资学院板块，是朝阳和通州两区交界处，西侧是朝阳区，东侧是通州区。
交通配套：临铁盘，距离地铁6号线物资学院站约700米；临近朝阳北路，自驾从朝阳北路可上五环，国贸、运河商务区很方便。
商业配套：商圈成熟，周边有正徳生活超市、华联超市、朝阳大悦城、万达广场（通州店），共享朝阳和通州两个商圈配套。
教育配套：周边有北京物资学院、北京市新教育实验学校，永顺小学、北京市通州区永顺镇范庄小学，教育资源一般，另外，项目北侧有一块规划的幼儿园和小学用地。
医疗配套：周边有中国人民解放军总医院京东医疗区、首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、朝阳医院东院区、友谊医院通州院区。
生态配套：周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、邓家窑公园。
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我们也做了详细的《通州板块区域分析报告》，内容有通州发展史，通州各个板块分析解读，以及各个板块的新盘分布，可以找小助理领取，优先看房团/知识星球付费用户。
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