上周（10月2日-10月8日），北京新房住宅（剔除保障房、共产房等）网签296套，环比上上周（9月25日-10月1日）新房住宅1330套的网签套数大跌79.01%。上周二手房网签848套，环比同样大跌77.8%。

单看数据，这个国庆假期新房二手房网签数据实属有点惨。

不过国庆假期历年来都是网签量低谷时段，再加上网签相对滞后，想要更清楚的判断北京市场的波动，还是要结合各售楼处实时到访情况和中介实时成交套数综合评估。

据统计，假期期间绿中介实时成交二手房774套，按照绿中介在北京大概45%的市场份额来换算，北京二手房整体成交预计在1720套左右，这个数据还是比较可观的。

要知道，17年国庆期间绿中介的成交量只有344套。

新房市场也是冰火两重天，前有异军突起的现象级楼盘璟山和煦国庆假期到访3500+组；也有郊区某盘8折甩卖无人问津的情况发生，北京市场分化加剧的特征更加明显。

所以，事实上北京楼市并没有网上很多带节奏所说的：不行了、凉凉那么夸张，而是正常的温和水平，市场热度也不低，买房还是根据自己的需求出发，不用因此产生恐慌心理。

北京楼市后续的房价涨跌，核心还是围绕产业片区和人口走，随着这轮房价波动，区域优势会更明显。

认贷政策已经调整，市场上相对不错的房子，价格会有不错的涨幅，从东西城房价的涨幅就能看出来。另外，不同片区和房源的价格和成交量分化会越来越大，郊区房价的跌幅也说明了一切。

并且有小道消息说，亚运会结束后楼市刺激政策会重启，但狼来了的故事看多了，大家可能早已不痛不痒了。

北京此前已经明确了将实施一区一策，所以网传的限购政策落地大概率会和一区一策政策相结合，从郊区动手，此前网传的房山区很有可能是第一批试点。

除此之外，不排除北京会针对性调整其他部分政策：比如二套首付降一些，降到60%左右，首套首付比例降到3成，普宅认定调整一下等等。

后面zf会再出什么政策都不好说，不管怎么样近期可以多看房，先准备起来了。想要了解更多政策预测、市场分析及新房点评、最新土地/新房动态可以加饭总助理微信vfang7

看看上周新房市场网签情况。上周，大华启宸府以单周4.09亿的网签金额、单周64套的网签套数获得北京新房周度网签金额、套数双料冠军。具体排名如下：

一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：大华启宸府

套数第一名：大华启宸府

二、均价8万+豪宅成交排名

金额第一名：融创壹号院

套数第一名：中海和瑞叁号院

三、均价8万内住宅成交排名

金额第一名：大华启宸府

套数第一名：大华启宸府

四、走进销冠

上周，『V房走进销冠』栏目实 地探访了北京1-8月别墅市场成交金额冠军：绿城·西山云庐。项目是北京主城区稀缺低密纯墅，占据三山五园珍贵地脉，承续皇家园林气韵。

五、上周各区新房住宅成交情况如何？详细看看！

西城区

金额第一名：中信国安府

套数第一名：中信国安府

东城区

金额第一名：北京城建天坛府

套数第一名：北京城建天坛府

朝阳区

金额第一名：融创壹号院

套数第一名：晓风印月、京能龙湖熙上

海淀区

金额第一名：栖海澐颂

套数第一名：栖海澐颂

丰台区

金额第一名：永定金茂府

套数第一名：中海和瑞叁号院

石景山区

金额第一名：中海学仕里

套数第一名：中海学仕里

通州区

金额第一名：金融街武夷融御

套数第一名：金融街武夷融御、丰禾嘉会、招商璀璨时代

大兴区

金额第一名：西红门橡树湾二期

套数第一名：西红门橡树湾二期

房山区

金额第一名：京西印玥

套数第一名：京西印玥、中建学府印悦、天资陸号院

昌平区

金额第一名：大华启宸府

套数第一名： 大华启宸府

顺义区

金额第一名：和光瑞府

套数第一名：和光瑞府、和锦华宸悦境

门头沟区

金额第一名：金茂长安悦

套数第一名：金茂长安悦

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