现在要说房产哪里最有价值，学校旁边的绝对是其中一个地方，不管是商业还是住宅，学校旁边的房子价值都不菲。住宅可以是学区房，商业的话，学校的学生是巨大的客流量，可以做点小生意，比如开奶茶店、小卖部，或者开午托培训之类的。所以，学校旁边的房子，往往非常抢手。这不，近日，在钦州市，一栋在学校旁边的天地楼被拍卖，最终就是吸引多人报名竞拍，最终以超高溢价率成交。今天我们就看看钦州市这栋在学校旁的天地楼。

此次拍卖的房子位于钦州市甘泉东一巷17号，也就是钦州市第十四小学旁边。

房子是一栋5层的自建楼房，建筑面积有484.83平方米，占地面积110.26平方米。房子看上去有点历史年限，因为这栋房子靠近钦州市第十四小学，所以房子也是有部分楼层用作了午托用房。

房子拍卖的起拍价为103.0701万元，可能是起拍价太低，加上房子就在学校旁边，所以这宗拍卖，吸引了多达19人报名竞拍。竞争激烈空前。拍卖加价过程中，甚至是秒加价的，一个人刚出价，另外一个人就立马加价出价了，而整个拍卖，一共出现了惊人的812次加价，这个加价次数在钦州市以往的住宅拍卖中，是极其少见的，这足以看得出这栋房屋有多抢手。最终拍卖是以206.5701万元，成交价差不多是起拍价的两倍。

不过，如果按照建筑面积计算，这栋天地楼的成交单价只有4260元/平方米，这个单价在钦州市的新建商品住宅价格中，并不算高，反而是偏低了，这或许只能说，这栋天地楼拍卖，起拍价太低了，所以才出现最终的成交价溢价率较高的情况。

前面说了，这栋被拍卖的天地楼，位置是其最大价值，因为房子就在学校旁边，完全是可以用来经营一家午托机构，虽然现在很多小学已经开始设有校内午托了，但是不少家长还是选择校外午托的，校外午托还是有市场需求。

除了在学校旁边外，这栋天地楼整体地段也是非常不错，房子位于钦州市河东片区，这里是钦州市新的城市中心，房子距离钦州白石湖也是不到2公里而已，周边无论是商业还是生活学校配套都是非常完善，有吾悦广场、白石湖公园、钦州市钦南区第三幼儿园、钦州市第十四小学、钦州市第三中学(初中部)等。

所以，对于钦州市这栋天地楼拍卖，大家觉得206.5701万元的价格，是高还是便宜呢？