燕郊，这座河北小镇因其毗邻北京的地理优势曾被寄予厚望，然而，时至今日，却陷入了楼市的低迷。曾被寄予厚望的房地产市场如今面临巨大的销售压力，多个小区90天卖不出一套房的现象引发人们的关注。房价不断下跌，置业顾问坚称房价已经“跌无可跌”。

曾有一位名叫张雪峰的考研名师，曾在直播中形容燕郊为一个特殊的地方。他以八王坟为例，让人们亲身体验了乘坐930路公交车前往燕郊的场景，将燕郊的交通拥堵和拥挤生动地展现出来。这个小镇毗邻北京的大望路板块，与北京国贸相距不远。

随着北京市首套房贷款政策的调整，北京楼市出现了变化，开始出现回暖的迹象。这也引发了人们对于与北京深度相关的燕郊楼市的讨论。究竟是现在是入市的好机会，还是应该观望，下车的时机到了？

一位化名彭生的燕郊置业顾问告诉记者：“现在，燕郊的新房供应非常充足，有大量的房源可供选择。禧悦里项目在7月底清盘之后，8月份福泽雅居项目开始排卡。福泽雅居距离地铁站大约1000米，与禧悦里项目对望，每平米价格也突破了2万元。”据他介绍，今年以来，燕郊新增了近10个新房项目，其中不仅包括住宅项目，还有公寓项目。他补充道：“福泽雅居的一部分房源是公寓，价格较低，容易入手。”

另一位福泽雅居的置业顾问告诉记者：“国庆期间，我们的客户流量与周末相当。目前，燕郊的新房销售情况相对较好，特别是一些靠近地铁站的新房项目。”他补充道，国庆期间的燕郊楼市表现平稳，未出现大幅波动。

燕郊的另一家楼盘，森林海尚城的置业顾问称： “我们刚刚推出了新的房源，目前最低的价格是2.2万元/平米。 尽管现在来燕郊看房的人数没有明显增加，但高品质的新房项目成交情况好于以往。 现在前来看房的人主要以自住需求为主。 ”

然而，尽管新房市场相对看好，二手房市场却呈现出滞销的现象。彭生告诉记者：“目前，燕郊市场上有近3万套二手房在售。”他补充说：“我名下的一个客户，在节前和节后的时间里，挂牌价已经降低了10万元。现在的共识是，二手房如果不降价，很难卖出去。”

从房产交易平台查询的数据显示，燕郊的二手房价格几乎都低于2万元/平米，而临铁新房的价格则接近2.5万元/平米。据克而瑞的数据显示，9月份，燕郊二手房成交量下降，价格环比下降1.2%，为每平米16772元。

彭生也对记者表示： “北京的购房政策稍有放松后，计划在燕郊置业的购房者中，许多人开始犹豫，推迟了置业计划。 ”另一位从事燕郊房产交易的人士也指出： “我给好几位北京客户推荐了房源，但他们都表示要等待北京政策的进一步松绑。 如果北京限购政策有望放宽，他们会更愿意在北京购房。 ”

关于燕郊房价是否还会持续下跌的问题，彭生认为： “从2017年的高点到现在，燕郊的房价已经下跌了一半。 业主希望能以挂牌价出售房屋，因此在议价空间之外，目前燕郊房价已经趋于稳定。 ” 他继续解释： “二手房价格低于2万元/平米，而新房价格加上装修和土地成本，以及临铁带来的优势，2.3万元/平米左右的价格已经属于正常水平。 ”在他看来，燕郊的房价已经达到了一个“跌无可跌”的平稳状态。

记者在房产交易平台上查阅数据后发现，燕郊目前有242个小区有二手房在售，其中，天洋城小区表现出色，成交量较高。在过去的90天内，天洋城4代北区成交了24套房源，整个天洋城小区则有56套房源成交。但与此同时，该小区的在售房源数量分别为593套和1285套。此外，福城上上城五期和九里香堤在近90天内的二手房成交量分别为62套和30套，但其在售二手房源也相对较多，分别达到1599套和322套。

尽管燕郊的楼市面临着不小的挑战，但与北京紧密关联的地理位置和不断优化的基础设施仍然为该地区的潜力提供了支持。然而，房地产市场的未来走势将取决于政策、市场需求以及投资者的信心等多种因素。目前，燕郊楼市面临去库存的紧迫任务，需要进一步观察市场动态，以确定未来发展方向。

来源：华夏时报