深圳楼市，打折卖房还在继续。

据最新消息，南山蛇口赤湾的新盘开云府已拿证入市，马上就要开盘了。

项目将推413套住宅，户型为建面约124~203平的3-5房，备案均价9.65万/平，折后单价7万多起送精装。

这个区位，这个价格，项目本身和周边配套情况又如何呢？

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从位置来看，开云府地处南山蛇口片区，位于南山区招商街道赤湾六路6号，在兴海大道与赤湾六路交汇处。

交通方面，项目无缝接驳地铁2号线和5号线交汇的赤湾站，为双地铁上盖物业，一站到太子湾，两站海上世界，三站到前海核心，享受蛇口、太子湾的高端配套。

教育方面，片区内有南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际学校。

此外，周边还有蓓蕾幼儿园、南二外赤湾学校（九年一贯制）、北师大南山附属中学高中部（在建）等优质学校。（注：具体学校报读区域划分，以入学当年教育局公布信息为准。）

其中，南二外赤湾学校有电梯连廊直通开云府。

商业方面，项目自带4.6万㎡赤湾汇购物商业，周边有太子湾K11 ECOAST（约20万平）、海上世界（约13万平）、前海印力、前海万象等国际化商圈。

生态资源方面，开云府背山面海，被赤湾山、大南山、小南山、前海湾、赤湾港、太子湾环绕。

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再看项目本身。

项目总建筑面积约32万㎡，由3栋住宅（1栋人才租赁房，2栋普通商品房）、1栋写字楼+酒店、约4.6万m²购物中心构成，容积率约7.0，由中国南山开发（集团）股份有限公司开发建设。

另外，地面建设有5层阳光停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），车位比超过1:1。

户型设计方面，首推124-129-133-203㎡的产品，其中129㎡两个户型，共五种户型，位于1栋1单元、1栋2单元，1单元四梯六户，2单元四梯四户。

1栋一单元A1、A2户型 面积约为129㎡

1栋一单元A3户型面积约为124㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

1栋二单元B1户型 面积约为203㎡

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综上，梳理一下开云府的几个优缺点。

项目优点：

1、占位蛇口，为国企深耕片区，未来值得期待。

2、双地铁上盖物业，一站到太子湾，两站海上世界，享受深圳各中心区配套。

3、无需过马路，电梯连廊直通南二外赤湾学校，目送式优质教育资源。

项目不足：

目前该片区还处于建设期，需要时间去兑现利好。