126个老旧小区及周边将迎新貌

新快报讯 记者王彤 通讯员穗建报道 为推进老旧小区提档升级，广州市正在积极推进成片连片改造。近日，广州市首批老旧小区成片连片改造项目——广州北站东侧片区正式开工。126个老旧小区“打包”统筹推进微改造，不仅要“焕新”社区人居环境、补齐公共服务短板，还要挖掘片区文、商、旅、创等多元社区价值，重振“新华墟市”、打造“烟火中轴”，为拥有花都第一家电影院的新华街片区注入新活力，与在建的大型免税综合体形成联动效应。

●现状

老旧小区改造涉四社区

共126个老旧小区

广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路，占地面积约71.4公顷。

项目北部紧邻中旅免税综合体，未来将依托空铁北站枢纽门户定位，导入高端商业服务、城市免税零售、T4航站楼、生态居住等业态。

新快报记者了解到，本次老旧小区改造涉及四个社区，共126个老旧小区。据花都区住建局介绍，截至目前已收到2577户居民改造意愿调查问卷，其中同意参与改造2439户，同意出资用于后续管养1809户。

根据调查，居民的主要需求集中于房屋建筑本体的基础改造项目，以及排水、消防、铺装、小区入口等方面。其中，100%的居民希望重置雨污分流，超80%的居民希望修缮楼栋本体，超60%的居民希望完成三线下地。

打造新中路轴线

建“新华市场+墟市”双核心

项目提出，该片区拟打造新中路老城记忆轴线，南北向串联，老区旧芯缝合。依托“新中路”轴线及商业大道发展轴线打造提升的契机，推进沿街立面改造，促进片区整体提升；结合本地业态，融合当地文化，建设“新华市场+墟市”双核心；沿新中路轴线，落实多个节点的改造，以点连线、以线成面。

在新中路福宁社区段，项目将重点设计新华街市的入口空间和交通节点空间。路口增设人行过街设施，局部抬高路口地面空间，整理沿街建筑立面；另外，改造新华市场牌坊，修复损坏的部分，增设有特色的建筑构件。在新中路丰盛社区段、新民社区段、华南社区段，项目将提升道路两侧建筑立面，增设临时摊位外摆区和非机动车道，增设城市家具和人行休憩空间等景观设施。

“北站片区”将引入缤纷“集社”的理念，进行空间流线的设计、立面风貌和景观环境的提升，包括婴儿岛改造、1958影院有机更新、红砖坊周边环境提升等多个内容。改造后，新华市场和新华墟市的室内空间将往室外和住宅底商延伸，形成“泛集市”的商业空间。