农村经济发展越来越好，老百姓的越来越富裕，有条件的都会在老家盖上豪华住宅。不过近年来随着农村宅基地的管理越来越规范，以及耕地保护力度的提升。申请农村宅基地已经成为不少新家庭的头等大事，不过宅基地毕竟是为了解决农村村民居住需求的。实际上真正符合宅基地申请条件的，都是可以申请下来的，就算申请不下来，村里也会通过集中安置解决农村村民居住问题。不过在申请和使用宅基地时，切记要注意“5不批、2不得”。

5不批顾名思义就是有5种情形不符合申请宅基地条件，继而申请宅基地的将不会被批准。笔者将这5种情形都整出来了，2023年准备在老家申请宅基地建房的农民朋友要注意了，如果你也是其中之一，申请宅基地可能就会被驳回。

第一、农村村民将申请的宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的

这个很好了解，顾名思义就是曾经申请过宅基地，但是后来因为其他原因。将原有宅基地出卖、出租、赠与或者有偿退出，再申请宅基地将不会被批准。

第二、农村村民准备异地新建，没有签署原有宅基地退出协议的

虽然在农村建房是几十年的事情，但是并不意味着就不能移动。有些农民朋友原有的宅基地，因为交通不便亦或者其他原因。就会考虑异地建房，其实这是可以的，不过如果村民没有签署原有宅基地退出协议就去申请宅基地是不会被批准的。

第三、外村村民迁入本村，原有宅基地未退出的

第三条其实和第二条大致相似，大概意思就是外村村民迁移到本村。如果他原来所在的村庄留有宅基地的话，在现有的村庄也是不能申请宅基地的。只有将原有宅基地退出之后，才能在本村申请宅基地，简而言之就是保障农村村民一户只能拥有一处宅基地。

第四、农户申请的宅基地不符合乡镇规划、村庄规划的

这个也很好理解，例如村长张三准备在村头申请一块宅基地。但是张三并不知道，他所申请的宅基地其实早已经被规划好修建乡村养老院了。而这就是典型的不符合村庄规划的例子，事实上在农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第三十一条中有关农村宅基地收回的事项中。就有提到如果乡镇或者村庄因为公共设施和公益事业建设，需要使用该处土地的甚至可以直接依法收回。

第五、村里的宅基地资源无法满足需求的

大家都知道，村里的建设用地是有限的。但是申请宅基地却是一代又一代人在申请，长此以往农村宅基地自然就会出现无法满足需要的现象。既然村里的宅基地都没有了，自然村民申请宅基地也就不会批准了。不过对于没有宅基地的村庄，《农村宅基地暂行管理办法》在第十一条中也有提到探索多种方式保障农村村民户有所居，例如在村里建设安置房。

其实宅基地五不批，除了最后一条，前面四条可以用四个字总结。那就是不符合“一户一宅”原则，2022年农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》在第十条中明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，而前四条之所以不批准就是不符合一户一宅原则。说完宅基地5不批，还有2不得农民朋友要特别注意。所谓2不得是指农民申请宅基地之后，宅基地不得长期闲置以及宅基地不得改变居住用途。因为宅基地闲置2年以上或者改变宅基地用途的，村里都是有权将宅基地依法收回的，因此农民朋友一定要注意了。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地“5不批、2不得”怎么看？你们当成在老家建房的时候申请宅基地时容易吗？有哪些需要注意的？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。