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太原楼评☞| 业内视角

469篇/文1727字/阅读8分

导读

聚焦山西新城未来。

唤醒城市潜能趋势。

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

省级战略 工作专班！

2023年的十一小长假后，山西省成立综改区潇河产业园区规划建设工作专题班。

通知文件简短，信息却很强势。具体看文件内的工作专班配置如下：

省级领导牵头，另外包含太原、综改区、晋中、省发改委、省教育、省工信、省自资、省环境，省住建、省交通。省水利、省文旅、省卫检多级单位领导，以及山西建投、国家电网山西电力、中铁太原局这类国企主要领导共同组成。

其专班组规格极高，根据成员组成，可以清晰其发展脉络的相关性，山西综改区中的潇河新城或将迎来更多的快速发展机遇！楼评君也做一些自己的解读如下：

NO. 1｜全国新城发展趋势

潇河新城是建立在山西综改区基础之上，是全国第九个综改区。全国综改区都是城市发展的重要组成部分，譬如：浦东新区、滨海新区、深圳综改区、武汉城市圈等！

全国陆续审批了十二个综改区（综合配套改革试验区），它区别于经济特区概念，综改区常被称为“新特区”，是以全面制度体制建设的方式推进改革的系统过程。

综改区发展鼻祖为2005年设立上海浦东新区，2020年底完成阶段性改革任务。根据发展阶段和区域情况，综改区也出现了分类，如开发区、城市群、及山西资源转型。

楼评君看来，滨海新区具有强复制浦东新区的特点，其都强辐射区域的产业基地和海陆空三维交通优势，如今浦东新区GDP产值1.6万亿（山西省2.56万亿），形成金融会展，科创高新和沿海交通枢纽的产业崛起的“新城奇迹”！

结合山西的秉性，楼评君更欣赏武汉城市圈和光谷新城的发展模型，从相对落后的近郊区，逐步发展成为武汉的GDP产值第一区，同时布局远辐射如汉孝产业新城。

总结全国新城发展趋势如下：

1，政策扶持且重视，达成产业兴。

2，交通升级在先，承载汇流高峰。

3，多组团发展，科技来赋能新城！

具体来看，杭州的亚运会，在几年前筹备，建设以“未来社区”理念打造，将亚运村打造成科技十足的智慧零碳新城，既能承接大型赛事，产业延续发展，也成为居住更新发展的新需求承载地，成为地产和城市发展结合的优秀案例。

NO. 2｜山西综改区趋势

山西综改区的发展是存在难度，结合2015年小店区的土地利用现状图可以看出，山西综改区的唐槐产业园，还是潇河产业园，原有基地是城乡结合区域的底色。

尤其是潇河新城区域的难度更大，所需要倾注的支撑要适度倾斜一些，潇河新城完全是从村级以下的现状要跨越多个阶梯进入到城市级的形态，用十几年走别人百年以上的路程，虽有浦东新区和深圳蛇口这样的崛起案例，但战略上仍要高度重视难度。

伴随着潇河新城几个场馆的落成和正式运行，各类高规格的山西省级会议开始在潇河新城举行，跨越式的承载需要更大更强的建设任务，以及产业招商的拓展引入。

对于山西综改区，楼评君的预判观点如下：

1，省级领导牵头，综改区发展步速加快。

2，省会太原产业退城入园发展必然趋势。

3，全省能源企业转型布局综改区为首选！

4，综改区域广潜能强，交通升级产业兴！

另外一个层面，从地产开发的角度上，无论是产城融合，科技新城，生态新城，还是体育亲子的定向，综改区因其大，具有无限想象的可能，也许广东省“腾笼换鸟”的发展战略会在山西得到再一次的验证，而这个时代恰逢是这一代人的使命。

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