代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

回望刚刚过去的金九，在多支利箭齐发的广州金九取得了相对明显的成效。相较之下隔壁的佛山金九战果显得比较“平淡”。

数据显示，今年9月佛山合计供应4624套商品住宅，环比上升34.65%，成交3652套，环比上升16%，成交均价16905元/㎡。

尽管是年内近五个月以来止跌回升，但仍然与预期存在一定的差距。

一直以来，佛山相对友好的上车门槛为不少广州客提供了另外一种选择，佛山在先后经历广州“认房不认贷”以及920松限政策后，热门临广板块（里水、大沥、平洲、三山、北滘、陈村）的市场走向发生了什么样的变化？和小编一起来看看：

01

临广无一幸免，北滘影响最大

数据显示，以35周（广州出台“认房不认贷”）为临界值，新政前31-34周佛山临广板块合计成交869套商品住宅，北滘以279套领先，里水、平洲板块分别以174套、133套位居第二、第三位。

在广州迎来新政后，佛山临广市场也随之产生了剧烈的化学反应，深刻演绎了“人类的悲欢并不相通”。

克而瑞数据监测显示，新政后35-38周佛山临广板块累计成交437套商品住宅，成交套数较新政前下降54%！

可以看到，新政后仅有里水成交套数仍在百套以上，以129套领先，其余板块均跌破百套以下。其中三山以99套紧随其后，大沥以79套次之。

从降幅来看，新政后成交套数下降最多的是北滘，较新政前减少209套，其次是平洲减少83套，陈村减少47套位居第三位。

也从侧面反映出了在这轮广州的利好中，北滘受到的影响最大，一向作为标杆临广的平洲和三山也受到了一定程度的影响。

数据显示，21年的北滘商品住宅成交均价达到了近年来的峰值，向来依托地铁7号线西延段，以及友好的上车门槛北滘承担了不少番禺的外溢，但城市界面和配套一直没有明显起色，此次番禺解限让北滘直接“元气大伤”。

三山方面，相较于北滘，三山的城市界面与配套明显更优，在这场“冲击”中受到的影响也相对较少。

克而瑞数据监测显示，三山板块今年9月成交96套商品住宅，环比减少31%，成交均价31287元/㎡。

三山在为了应对这场“冲击”，不少项目在国庆期间推出了“超大力度”的优惠来吸客：

板块内某网红盘推出了总价169万起小户型任选，折合单价1.9万元/㎡起，该项目去年同期单价为2.5万/㎡。同板块的另外一个项目也不甘示弱，143㎡户型单价仅需2.2万/㎡，要直到此前该户型单价不低于2.7万/㎡。

可以看到，临广板块新房优惠力度在不断加大，以此希望挽留回到广州的客户再重返佛山。

02

一手降价，二手难逃割肉

临广一手在降价，二手的业主们也相继在割肉。

以北滘中国铁建领秀公馆为例，该项目9月成交了1套90㎡三房户型，成交总价113.8万元，折合单价仅需1.25万/㎡。

克而瑞数据显示，该项目今年1-9月新房成交均价区间在1.36-1.54万元/㎡，业主割肉将近30万成交。

不仅北滘如此，三山也存在同样的情况，：

三山保利西雅图9月成交了一套3房户型，成交总价不到200万，还是南向户型。据成交该套房源的经纪人介绍，业主着急置换去番禺，所以买家砍价他也只能无奈接受。

要知道在7月份的时候，同小区成交了一套3房北向户型总价需要240万，足足优惠了将近30万 ！

03

四季度展望

可以看到，目前佛山楼市成交筑底企稳，但新政辐射面较窄，加上广州同时放开认房不认贷及部分区域限购，对重要成交板块之一的临广板块造成客源分流，因此佛山新政提振效能较为平缓。

预计四季度在新政利好作用下，已经低迷一段时间的佛山楼市需求将有所复苏，叠加年底业绩冲刺，银十房企将保持营销力度，市场表现将有所回升。