广州楼市暖风频频。

政策端多箭齐发，利率下调、首付降低、放松限购……市场端也快速做出反映，数据显示，政策落地后的首周，广州楼市成交量就环比上涨了124%！

我们能看见一把火已经在广州烧起来了，但注意，各大板块之间的分化并不会因为这把火而缩小。

相反，伴随着限购的放开，外区购买力涌入广州，会把这分化拉得越来越大。

刚过去的一个月，有的区域成交优势明显，比如黄埔区，成交量高达8.27万㎡，相当于多个区域的总和，且供不应求趋势明显。

而其他区域？要么供大于求，要么成交寥寥。

优质区域率先复苏已成定势，这也给现阶段的买房者提了个醒：

越是政策放松时，越不能将就随便上车，选好标的，和上车速度同样重要！

别不信

单价2字头，买广州新封面！

但随之而来还有一个问题——

广州进入豪宅大年，市场上新盘动辄就是10万+/㎡，真的有刚需刚改选择的余地吗？

打开各大平台一看，广州主城六区，三房总价六七百万都是常规操作。

但幸好，黄埔区还给咱留了上车机会！

事实上，哪怕是2万+/㎡的价格，我们也可以买黄埔，而且是黄埔中心优质区域——知识城。

相信大家对知识城早就都不陌生了，它是大湾区唯一国家级双边合作项目，定位为“具有全球影响力的国家知识中心”。

知识城航拍实景图

十几年来，知识城锚定知识密集型经济发展战略，一步步培育出生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿级产业集群。

百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车……行业巨头都已经来了，还吸引来了1300多名高层次人才、4000多名研究生、3万多名大学生！

毫不夸张地说，知识城就是黄埔经济发展的中坚力量。

论产业，在黄埔的第十四个五年规划中，知识城研发经费支出占地区生产总值比重将达到6%。

而2022年，全国研发投入占GDP比重不过2.4%。也就是说知识城的研发投入占比权重，三倍于全国平均量！

论人才，十四五期间，整个黄埔的目标是引进1700名高层次人才，其中知识城的目标是1000人。

换言之，黄埔引进的高层次人才，知识城将占据一半以上！

在广州面向2049的城市发展战略规划的编制中，也强调“知识城是其中很重要的一个‘极点’”、“（知识城）要发挥龙头引领作用”。

所谓“龙头引领作用”，或许我们已经能从地标的迁移中窥得一隅。

目前，由知识城集团参与开发的知识塔（建设中）已经成型，高达330米。

在黄埔，它是毋庸置疑的“第一高楼”；

就算在整个广州，在建的300米以上地标写字楼，也不过11座左右！

知识塔（建设中）航拍实景图

在城市封面的比拼中，高度意味着关注度，也代表着城市资源建设的倾斜度。

“63层”领衔的越秀环市东，东西塔坐镇的珠江新城，广州塔所在之地琶洲，均是如此。

地标矗立，板块也向上而行，成为全市发展重点。

买知识城，谨记“优中选优”

需要提醒一下，在看准了知识城片区之后，咱也不能随意下手。

偌大的232平方公里中，必须学会用确定性去对抗市场波动。

首先要关注的，是品牌。

在知识城，与片区关系密切，休戚与共的，毋庸置疑是知识城集团。

它是知识城唯一总部区属国企，包括上文提到的知识塔（建设中）在内，知识大厦、知识城广场（建设中）、国际会议中心（建设中）、超级邻里中心（即将动工），全都出自它之手。

知识塔建设效果图

可以说知识城向前的每一步，都有知识城集团的助力。

而且前不久，知识城集团还联合汇悦台的缔造者侨鑫，豪掷70亿将琶洲的复星国际中心收入囊中。

看得出来，知识城集团的版图布局绝不仅局限在知识城范围内，它已经向外走去，让更多人看到它的实力。

知识城集团持股占比高达90%

接着，聚焦配套。

目前知识城的配套网络已经搭建成型，医疗、教育、商业、交通种种资源，都是手到擒来。

但也不难发现，同在知识城，不同项目的配套密度和便利度依旧有差距。

这就不得不提到坐落于知识城核芯区，知识城集团旗下的知识城·悦辰壹号，无论从哪个配套的角度去观察，它的确定性都稳坐TOP位。

配建广实小学，九月已开学

空口无凭，先看一张图，就知道它的教育配套密度：

航拍实景图

20班公立幼儿园（已通过联合验收）和广州知识城广实小学（已开学，入读政策请以当年教育局公布为准）由项目配建。

其中，广州知识城广实小学为 公立制学校，设有30班，属于黄埔广实教育集团的成员校，由广州实验中学合作办学，实力可见一斑。

航拍实景图

一路之隔的广州实验中学（已开学，入读政策请以当年教育局公布为准）则由广州市教研院和黄埔区教育局共同 管理，将实现华南、广州与新加坡教育的对接。

多方强强联手，给家长们喂下一颗“定心丸”。

航拍实景图

而从确定性来看，今年 （2023年） 9月广州知识城广实小学已经开学，迎来了首批新生。

教育局官网更是显示，该小学（知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学）就位于知识城·悦辰壹号（曾用名：领隽城市花园）招生地段内。

《广州市黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》

项目首期组团尚未交付，但对口小学已经开学，这就是教科书式的“所见即所得”。

家长不用担心配套学校不确定是哪一所，不用焦虑孩子到了年纪没有合适学校读书，更不用和其他社区去争抢入读名额。

超级邻里中心（即将动工），坐享酣畅生活体验

小飞机上天，能发现知识城·悦辰壹号紧邻着的超级邻里中心 （即将动工） 也有新动态。

项目进展神速，我们上次去挖机还在不停挖挖挖，但目前地块已呈平整状态。

航拍实景图

“超级邻里中心（即将动工）”，从名称就能看出，它所带给知识城·悦辰壹号的增益BUFF是“超级”的。

其一，是因为它的体量。

约29万㎡的总建面，相当于4个珠江新城K11的体量。

别的不说，日后节假日，娃带上你，你带上钱，在这溜达一天都不带走回头路的，别提有多爽了。

超级邻里中心（即将动工）规划效果图

其二，则要聊到它极其丰富的业态。

与其说超级邻里中心（即将动工）是个“商场”，不如将它视作一个“全业态生活空间”。

它规划有 建面约4000㎡生鲜超市、约5.7万㎡体育运动场馆，还有约12.5万㎡的商业&商务功能等。

不仅能满足普通的商业消费需求，做到休闲逛吃一条龙，还设有羽毛球馆、篮球馆、网球场、游泳馆等活动空间，甚至，还有一个标准大小的足球场！

这完全打破了广州传统商业体的运营模式，相当于把天河路商圈和体育中心都搬到一处！

这种创举不仅在整个广州难寻对手，在全国都实属罕见，国际范围内倒是有参照物，比如新加坡最领先的第三代邻里中心——淡滨尼天地。

淡滨尼天地是新加坡育、休闲、娱乐一体化社区和时尚生活中心的先驱， 将多重功能复合于一处并让居民共享，像一个行之有效的“粘合剂”，大大增强了社区的凝聚力，同时也化身成为人气流量综合体。

想来，超级邻里中心（即将动工） 凭借更大的面积、更丰富的功能，日后能达到的高度，会比淡滨尼天地更值得期待！

超级邻里中心（即将动工）规划效果图

其三，更要提到超级邻里中心（即将动工）与知识城·悦辰壹号之间近乎模糊的边界。

我们寻常要去珠江新城的各大商场，搭乘地铁要经历人挤人的折磨，自驾则要耗费大量时间去堵车、寻找车位。

但是在知识城·悦辰壹号，超级邻里中心（即将动工）就在楼下，步行可达！

下个班，去超市买个菜再回家；周末约上朋友，出门就能打卡新款包包鞋子；饭后小憩时去楼下压马路，或者和邻里一起来场篮球赛。

拒绝红灯！快速路，直达珠金琶

知识城·悦辰壹号的“确定性”所能辐射到的，绝对不止知识城片区内232平方公里。

围绕着项目，已经搭建出了一张四通八达的路网。通过地铁14号线知识城支线和37号线（规划中），可以直通天河、越秀等区域。

如果日常倾向于自驾，那么也可以选择花莞高速、创新大道、永九快速（建设中）等快速路，它无缝衔接科学城连接知识城快速通道（建设中）、知识城至中心城区快速通道（规划中），继续向外延伸至科学城、天河等重点区域。

黄埔区内，一条科学城连接知识城快速通道，就将知识城·悦辰壹号与科学城、长岭居成功串联，设计最高时速可达80km/小时！

再以珠金琶为例，如果从荔湾、白云等地出发或许要九曲十八弯，经历数十个红绿灯才能到达，但是从知识城·悦辰壹号出发，上人才大道，一路畅通无阻。

它不只是双向八车道，设计速度高达80km/小时，而且全程不设红绿灯！踩下油门，速度与激情即刻上演！

这还没结束，项目旁就有公交总站（规划中） ，还有区域楼巴直达天河等中心区。

爽，有了它们，这下连油门都不用踩了！

外立面成型

产品力就藏在板房里

居于禀赋之地，知识城·悦辰壹号的产品打造也没有辜负我们的期待。

项目设置了89-168㎡洋房和创新叠院，面积段丰富，可以根据不同预算自行选择，突出一个丰俭由人。

项目首批预计今年内会交付，目前外立面已经成型。

航拍实景图

洋房大面积类玻璃幕墙的设计，相比于真石漆等传统建筑材料，在整个片区内都非常亮眼挺拔，而且 美观度、耐久性、抗辐射效果也大幅改善。

进入社区，能发现首批叠院也基本落成，和园林搭配得相得益彰，一草一木皆有风情。

叠院实景图

据了解，项目近期已加推了全新央景楼栋，涵盖建面约89/107/128㎡户型，我也特地去实地走了一圈，不得不说，产品力拉满。

洋房楼间距开阔，采光通风效果杠杠的，还可远眺帽峰山，无遮挡观景。

项目楼栋视野实景图

建面约89㎡三房户型，非常适合首次置业的买家：

户型效果示意图

总价仅20X万起，就有动静分离的格局，且每个空间尺度感都十分到位。

样板房实景示意图

继续走到阳台，能发现广实中学 （已开学） 就在对面，日常所见都是莘莘学子，所听都是书声琅琅。

样板房实景示意图

改善三房，可以优先考虑建面约107㎡三房。

同样是动静分离的格局，不过每个空间的尺度都进一步放大。

样板房实景示意图

归家，阳光透过大面宽阳台打在客厅里，温馨又舒适。

样板房实景示意图

换个角度，你还能发现，这户型从进门开始，有整面墙的收纳空间。

只要你带过娃，就会知道，家里如果没有独立的储藏间，就一定要有足够的收纳柜，不然总要会面对一地的玩具图书抓耳挠腮。

样板房实景示意图

如果是二胎或者是三代同堂的家庭，那么建面约128㎡的四房会更加适合。

样板房实景示意图

尺度感不用赘述，四开间朝南，约6.7米南向大阳台，观景通风两不误。

样板房实景示意图

而且仔细看，它客厅还做了“去承重墙”的设计，这就意味着客厅可进一步升级为“巨幕客厅”，我们可以依需将其打造为开放式书房、游戏室、画室等场所。

户型创意示意图

主卧的尺度感也爆表，躺在床上，窗外的景观如同巨幕电影一样在眼前徐徐铺开。

样板房实景示意图

再搭配独立衣帽间、超大盥洗空间，整个主卧仿佛一个独立王国，能承载更多丰富的生活场景。

私享书房、阅读区、化妆台……通通不在话下！

户型效果示意图

板房内藏着的惊喜让人应接不暇，但篇幅有限，更多细节就留待各位现场发掘。

感兴趣的话，也可以顺路去看看项目约143/168㎡大平层，以及建面约159-163㎡创意叠院。更大的尺度，可以承载家庭更多的想象空间。

项目首批即将交付，一切重要配套都是眼见为实，现在又恰逢黄埔限购放松，正是入手黄金窗口期。

不如就把握住这个节后的第一个周末，去现场一探究竟。

导航地址：知识城悦辰壹号营销中心

项目电话：020-8216 1888

免责声明:

1、文章仅代表作者个人观点。本微信平台涉及悦辰壹号项目及周边介绍相关的视频、音频、文字及图片等内容均为创意展示或仅作参考信息，不构成开发商的任何要约或承诺，也不作为交付标准。文案中具体确定的内容不可作为购房合同附件，一切图文资料、规划设计以政府最终的审批文件及双方签订的买卖合同为准。

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

3、买卖双方之间的权利义务以当事人签订的商品房买卖合同及附件的约定为准。

4、本文部分图文来源于网络，部分来自于活动现场，版权归原作者所有。转载或引用仅为传播更多信息，如涉及侵权请联系我们删除。

5、效果图仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。

6、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

7、在售高层部分交标全新升级，双方以《商品房买卖合同》签署为准。

8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”；预售证号：穗房预(网)字第20220518号