近些年来，去越南投资房地产的的中国人很多。越南是从2015年开始允许外国人买房。在外界看来，无论从经济发展，还是人口优势的角度，以及引进外资的情况，包括社会文化水平，越南的房地产都很值得投资。与此同时，相比其他东南亚国家，越南的政局稳定，社会治安良好；更为重要的是，越南的饮食、文化与中国也比较接近，这也都是投资越南房地产的优越条件。

对于国内的购房者而言，始于2015年的国内房地产涨价去库存现象，使得国内房价泡沫凸显，很多人当时判断国内的房价即将见顶。相形之下，越南的房地产更有吸引力，于是很多国内的有钱人和炒房客，就纷纷转而去越南投资买房。

数据显示，截至2022年底，在越南房地产的海外购买者当中，中国买家占全部外国买家的52%，高居榜首。这些买家多来自重庆、福建、两广等地区。其中，以投资为目的的购房者占比高达86%，大部分中国人在越南选择投资住宅类的地产项目。

刚开始的时候，这些越南炒房团的确享受到了投资红利。因为从2013年开始的十年时间，越南的房价一路狂飙，就连疫情期间也未受太大影响。尤其以河内的房子价格涨幅最大，从2019到2022年，河内住宅房屋均价上涨了21.2%，达到每平米1934美元，其中豪华项目涨幅最大，从4000美元左右上涨至5500美元左右。

那段时间，越南房地产市场可谓是一夜暴富的投资天堂，房价已经涨了一倍多，租金的回报率也维持在6%左右。但是进入2023年以来，越南的楼市泡沫破裂，开始出现楼市危机，越南房价最高的河内、胡志明市、边河等地区的房屋销售量暴跌60%左右，房价则下跌了37%，房子价格的快速下跌，导致房屋更加无人问津，很多房屋连续降价也不能卖出，房子出现了流动性危机。

同时，越南住宅房屋的租金价格也大幅下跌，河内高档公寓的租金，租金已经下跌了50%左右。由于越南政府开展房地产领域的反腐运动，使得市场更加动荡混乱，导致越南出现很多烂尾楼。迄今为止，越南已暂停超1200多个房地产项目，涉及的总投资额近800万亿越南盾，约合人民币2413亿元，河内400个项目被搁浅，胡志明的停滞项目已经超300个。

这些停工的项目有些属于不合规矩，有些属于手续不全，有些则是因为资金亏损烂尾。这些项目都需要等政府评估之后再决定整改、收购或拆除重建，但是对于购买这些期房的投资者而言，显然已经入坑被套了。越南楼市目前出现的阶段性暴雷，让不少来越南抱着“发财梦”买房的中国人，一方面在不断调低了自己的投资收益预期，一方面正在千方百计研究琢磨如何解套出坑，希望赶紧从这里全身而退。

我们要明白，人只能挣到自己认知以内的钱，同时个人的财运主要还是依靠国运，因此运气不可能一直都好。所以个人有钱以后，一定要懂得自我清醒，克制贪婪，千万不要过高估计了个人的认知和能力，切记不要乱投资，不要追求不切实际的财富。

个人尤其不要去不熟悉的领域，不熟悉的地区投资，因为那不在你的认知范围内，也不在你的运势圈子里，强行进入注定是要遭遇很多失败和不测。人的挣钱动机和理财行为，一旦离自己的本源远了，本来是想收割别人的财富，最后被收割的可能是你自己。