广州人都认为南沙是西伯利亚，蕉门河中心区：你说啥？|凤凰湖|南沙湾|广州市|滨水|蕉门河

前言：南沙位于广州的最南端，距离主城区超过40公里，所以很多老广或者新晋广州人会认为南沙是广州的西伯利亚！偏僻的不得了，人又少，但南沙也发展二十多年了！

如果说南沙哪里适合居住，广泛流传的有句话为蕉门的河，明珠湾的江，南沙湾的海，但明珠湾和南沙湾目前都尚在建设阶段，可能地区建设成熟度不足50%，要论南沙最成熟的区域，还是非蕉门河中心区区块莫属！（大概能有80%的建设度，但人口聚集度整体估计也就40%，因此，个人一直认为，南沙应该着力提升蕉门河中心区区块，尽快形成南沙的成熟区域！）

蕉门河中心区区块实景（非今年）

蕉门河中心区成为假期旅游“中心区”，十一国庆长假迎接游客超百万！

2023年的十一国庆节，南沙迎来了史上最高“人气”的节假日，总计155.83万人次，相比2019年增长50%以上！

南沙十一国庆节游客量飙升

分析显示，蕉门河中心区接待游客人数占据整体份额的近三分之二，成为南沙假期旅游的大赢家。环宇城开门迎客，盒马鲜生、覔书店、点都德、翠华餐厅……这些热门商店几乎天天“超载”，可以看出市民对新事物的喜爱程度（也可以体现出南沙人民对shopping的热爱）。

盒马鲜生人山人海

南沙环凤凰湖-蕉门河区域的“城市文化客厅”，依然存在文化吸引力不足、综合服务功能不全、空间资源利用低效等明显短板

广州大学广州发展研究院课题组曾对南沙系统打造「城市文化客厅」的调研与对策建议，认为从打造环凤凰湖-蕉门河区域“城市文化客厅”的轻重缓急、难易程度看，亟需对环凤凰湖-蕉门河区域存在的明显瑕疵和未开发区域的环境疮疤进行优化处理和功能性整治。只有这样，环凤凰湖-蕉门河区域在后期产业导入、品牌塑造、人气集聚等方面才有更为可靠的基础，打造南沙“城市文化客厅”的蓝图才有可能尽快实现。

南沙打造“城市文化客厅”存在的主要问题，个人认为重要的！

1.蕉门地铁站周边空间区域低效用地多、风貌不佳。

蕉门地铁站至今却是处于被一些未利用闲置荒地、废弃水塘包围的环境中，同时，进港大道两侧树木风貌杂乱，建筑风貌不佳，严重影响进入南沙旅游公干的外来人士的“第一印象”。（建议步道提升，景观树木优化，这是重要的门户区域，要重金提升打造！）

蕉门站周边的低效用地

进港大道两侧风貌不佳

2.建滔广场南侧空地及地铁4号线高架桥下及周边空间区域。

建滔广场作为蕉门中心区的地标建筑，虽然较为高大上，与南侧的融通大厦共同构成蕉门河西侧的高端办公区，但由于目前企业入住率不高，整个空间的活力低下，加以龙光-棕榈水岸小区与融通大厦之间的区域至今仍是一片未开发的闲置荒地。这种状态使得该区域乍看起来显得十分凋敝，与建滔广场、融通大厦这样的甲级写字楼群的环境格格不入。（建议能够加快空地的开发建设！提高蕉门河中心区的建成度）

融通周边示意

3.中惠璧珑湾、龙光棕榈水岸两个小区周边的空间区域杂乱无章。

当前中惠璧珑湾、龙光棕榈水岸两个小区物业管理很差。特别是临街商铺、广场空间周边的“脏、乱、差”问题十分严重，中惠璧珑湾小区周边的公共草坪成为了停车场，公共绿地、人行道长期无人打理而显得非常荒凉破败，活力不足。

中惠璧珑湾门前步行道

4.妇幼儿童医院应当尽快投入使用，两侧应该尽快腾退，打造高颜值高质量的滨水商业区，激活蕉门河人气！

妇幼儿童医院南沙院区是广受南沙居民关注的三甲医院，已经竣工很久，但仍迟迟未投入使用，建议抓紧推进运营事宜！同时医院两侧的很多旧厂房仍旧存在，岸线极其生态（就是杂草丛生），希望尽快趁儿童医院投入运营前一并整治！

儿童医院两侧的滨水岸线

2023年，蕉门河将逐步结束“南帝北丐”的局面，很多公服设施也即将兑现，但离真正的成熟仍然不够！

今年3月，《创享湾人行桥及周边功能完善工程设计施工总承包》项目招标公告显示，蕉门河将新增5座人行桥。南沙蕉门河创享湾与国际人才港区域，是南沙倾力打造的承载南沙港澳合作的集聚区，将青创平台、交流平台、法律服务平台、科创合作平台等汇聚一体。这个区域将大概率取代万达成为南沙的消费新中心！但仍然不够！（因为漂亮的蕉门河两侧晚上过于冷清了……中心区只有这么点活力是不够的）