注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@刘喜
大禹开元观堂周边新房价格大概多少？
老裘
大禹开元观堂刚好位于城东南的二环边上，周边新房分布的板块比较多，每个板块的产品和价格也有较大差别。
周边2公里范围内，有和樾府、会稽雲庐、大家满园、建杭丁斗弄项目等项目。
和樾府是高层、洋房项目，位于城南二环内，折前均价25500元/㎡；
会稽雲庐是叠墅、排屋项目，位于城南二环外，叠墅总价约368万/套起；
大家满园也是低密项目，位于城东南二环内，目前仅剩十余套叠墅在售，均价约26000元/㎡；
建杭丁斗弄项目目前还没有正式亮相，成交楼面价14007元/㎡，容积率1.15，规划了排屋和洋房产品。
@小鱼儿
老师好，天圣大越府130平，中泽新景园150平价格差不多，该买那一套
老裘
不知道你对比的是哪套房源，因为根据挂牌房源来看，天圣大越府有部分140多方的房源，价格和中泽新景园差不多。
在价格差不多的情况下，当然还是更推荐房龄更新、品质不错的大越府。
房龄更新，意味着不管是设施设备的维护情况，还是建筑园林等产品设计，还有小区配套等，都会更有优势。
而且大越府现在挂牌量比较大，可选择和议价的空间都很大，是比较适合入手的时候。
@魔术师&北海道的梦
裘老师，帮忙分析一下为什么佳源广场这么核心的地段房价却才两万
老裘
最主要还是前期新房在售时，价格就很便宜。首开折后均价约8800元/㎡，二手按20000元/㎡算的话，收益率也达到了127%！
现在这批投资客要撤场了，在收益率有保证的情况下，价格自然不会挂太高。
另一方面，佳源广场旁边的大型商业体，比如苏宁广场还没运营，地段价值还没有完全体现。等到地铁串联成网、商场开业，很可能就不止这个价格了。
还有就是信息差。很多袍江、皋埠的购房者，在看房时不会考虑镜湖，因为觉得镜湖房价都很高。但其实像佳源广场、海樾府这些镜湖核心区的二手房，价格也并没有高太多。
缺少更多的客源支持，佳源广场二手房流速不够快，自然房价也就难涨。
除了这些因素，还有佳源广场本身品质不算太高，之前的物业维护工作不到位等其他原因影响。
@康之家
请问老裘，名下有一套袍江越中新天地120平米的拆迁房，过年回去住一下。一套89方的新城悦隽府简装修的出租，一套城北商业体边上蕺小绍一初的72平米的老破小自住，女儿高二，不占用学区。想卖掉其中两套置换一套改善型房子，夫妻两人一个在安昌上班，一个在袍江，父母也住在袍江，请教老裘，该如何置换手中的三套房子，置换到哪里比较好。感谢！！！
老裘
先说置换掉哪两套。
越中新天地的120方，毫无疑问，已经算是二手房中最难出手的“老破大”，要抓紧挂牌卖掉；
蕺小一初的老破小，算不上最顶尖的学区房，而且72方说实话在学区房中算面积比较大的了。家里已经没有使用需求，也可以卖掉了。
悦隽府作为小面积的次新房，还是比较好出手的，所以如果资金不紧张，可以暂时留着。
再说置换到哪里比较好。
建议不必拘泥于袍江，可以往更加核心的地段、更高端的项目进行改善。
因为只有核心地段和高端项目，才能在市场行情冷却时依然坚挺，在市场回暖时能领衔楼市。
@Why
裘老师你好，预算200左右想看一套老城区带幼儿园、小学、初中的学区房，想要公积金贷款，小、初学区考虑想要北小一中或者鲁小一中的，幼儿园考虑东风、机关，目前都说学区房可能会波动，是近期推荐入手还是可以在观望1-2年，有没有区域推荐想看新一点的房子，后期方便出租和出手，目前宝宝1岁半。
老裘
200万预算，还要是北小一初、鲁小一初的学区房，那可以放弃考虑新一点的房子了，基本只能在老破小里面挑了。
你可以找几家北小或鲁小附近的中介，他们对这样的学区房有丰富的经验，也会有一些不错的房源。
至于你说出手时机的问题，其实除非学校搬了或者政策变了，不然学区房的价格还是比较稳定的。你又要从幼儿园到初中，持有10多年的时间。
从这么长的时间线来看，现在买和1、2年后买，没什么大差别，看你们家自身的资金情况来决定吧。
@HYE Wm
你好，可以问一下，柯桥金昌香湖印月小区如何，现在还可以入手吗？有二手房可以入吗 200万预算，100首付预算，柯桥学区，有推荐吗，也看了雍容华府，金辉半岛云著和恒宇锦园
老裘
自从上周三绍兴发布楼市新政，全面取消限售后，香湖印月就有大批二手房挂牌。均价高达约3万元/㎡，总价都在300万以上。
香湖印月作为金昌在坂湖南豪宅区的项目，品质没什么问题，位置也比较好，入手当然是可以的。不过目前价格还处在业主预期与市场真实情况的磨合期，可以先等一等。
当然，你200万的预算是肯定拿不下香湖印月的，在雍荣华府、恒宇锦园等楼盘，也只能选一选8、90方的小面积。
学区的话，雍荣华府属于华舍中学、管宁实验小学，恒宇锦园属于实验小学坂湖校区、实验中学新校区，半岛云著目前还不确定学区，有可能是上柯岩的小学。
其实还有个选项，就是天圣大越府，200万能买到94方，学区和恒宇锦园一样。
@有一种悲伤
绍兴有什么性价比高一点的排屋推荐吗？预算400-420万的样子。
老裘
绍兴在售的排屋中，有2个项目符合你的预算。
一个是樾芯城，排屋建面约160㎡＆205㎡，总价约350万/套起；
一个是颐和府，排屋建面约188-288㎡，总价约398万元/套起。
两个项目算下来单价其实差不多。不过相较之下，颐和府作为纯低密项目，没有高层洋房环绕，会更加纯粹高端一些。
而且颐和府位于会稽山麓，周边山脉环抱，自然条件也更加优越宜居。
再加上还是由本土品质房企——华颐打造，从它之前的项目来看，不管是项目品质还是后期的社区运营，都是不错的。
@今宵无事
你好！皋埠现在房价多少？樾芯园怎么样
老裘
目前皋埠在售项目均价大约在1.6万元/㎡左右。
樾芯城目前排屋主力在售，建面约160㎡＆205㎡，总价约350万/套起。星创loft公寓在售，建面约36-50㎡，首付约18万起。
樾芯城总体来说中规中矩，胜在性价比比较高。而且皋埠目前就只有樾芯城和天樾东府可以买，选择也不多。
@唐
华润润樾山名邸怎么样？
老裘
润樾山名邸还是不错的。
地段上，位于一环边、府山脚下，周边有鹿湖园，土地矜贵、环境宜居；
配套上，项目自带华润万象商业，而且在元培中学施教区内；
产品上，由于限高、容积率等原因，项目规划合院、排屋、洋房等低密产品，纯粹高端；
品牌上，央企华润操盘，安全性、产品品质有保证。
当然，价格上也属于楼市头部项目了。就拿目前在售的A地块洋房来说，建面约110-143㎡，均价高达31000-32000元/㎡。
如果你的预算足够，那润樾山名邸确实是非常不错的选择。
@小汪汪
老裘老师，我想问下三区房票的最新信息，我是柯桥的拆迁户，就想买镜湖的房子，之前如果拿现金买镜湖，补贴差15%，这15%要存10年呢。
老裘
根据10月11日，绍兴发布的“房地产新政20条”，在“完善房票安置政策”中提到：“全市域推进房票安置政策，在市区范围内加快房票跨区域使用，提高房票安置奖励幅度”。
房票三区通用已经明确为房票政策的改进方向，但目前还只有这个总则，缺少落地的具体细则。所以还需要等待更多政策补充。
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