提起车公庙，不得不说是个很独特的地方。

临滨河大道、深南大道都是像博今国际、万科滨海云中心等高楼林立的办公区。

1、7、9、11号4条地铁线路在这里交汇，遇到上下班高峰期，路上到处都是步履匆匆的上班族。

而一旦再走近一点，藏在高楼之后的大片厂房、宿舍又赋予这里难得的市井气。

不仅有吃不完的美食，还能约球，看脱口秀 ，听 Live house， 有着多元的娱乐方式， 是 年轻潮人的聚集地、 运动爱好者的天堂。

但在深圳这样一个不断向前的城市，得习惯迎新和告别。

今年以来，车公庙城市更新进程加快。

继年初皇冠羽毛球拆除之后， 泰然科技园近期也开拆了。

与建面约160万㎡的车公庙片区统筹连在一起，一个新的车公庙呼之欲出。

会变成什么样？一起先赌为快！

▲ 拆除中的泰然科技园 | @深圳买房计划 摄于2023年10月13日，下同

实探！泰然四路北侧先拆

南侧还有店铺运营

泰然科技园所处位置属于泰然工业区第一更新单元二期项目。

一期是已完成建设并在运营中的泰然立城。

▲左侧为深业泰然立城，右侧为正在拆除的二期 | @深圳买房计划 摄

二期由泰然二路、泰然六路、泰然七路和香蜜湖路围合而成。

从8月的修规、到9月确认深业泰然为实施主体，再到 纳入福田第三季度集中重点开工项目，到近期正式开拆，进度可以说是一气呵成。

根据修改后的规划， 总建筑面积约31.9万㎡，主要建设内容包括商业、新型产业用房、办公等。

▲修改后的地块指标和划分

其中，正在拆除的是泰然四路北侧区域，未来的用途以商业、办公为主。

▲拆除作业中 | @深圳买房计划 摄

南侧未来主要用于新型产业用房，还没有开始拆，不过不 少店铺已经腾空并挂出搬迁通知。

仅剩下的几家在运营的店铺中，也预计将于近期搬出，比如网红韩式料理店花伊亭，店员说大概会于月底搬出。

仍在营业的中国邮政网点，也有工作人员表示，“应该快了，前面（泰然四路北侧）都在拆了。”不过具体搬出的时间还要等待通知。

▲仍在营业中的中国邮政

拆旧补短板！

教育、居住大焕新！

紧挨着正在拆除的泰然科技园，是 车公庙片区连片改造升级城市更新单元。

整体拆建完成后，不仅能为车公庙 带来产业发展空间，还有新的居住空间，弥补教育配套短板，赋予片区新的生命力。

▲底图为车公庙片区连片改造范围，红色斜框区域为泰然工业区第一更新单元二期项目范围

长期以来，虽然车公庙既是交通枢纽又是产业中心，聚集了大量写字楼群，也有不少商业配套，但由于片区内住宅用地较少，长期没有新住宅入市，现有的小区少且楼龄又高、产品老旧，这里不属于楼市成交活跃区域。

在链家APP在售的148套房源中，楼龄20年以上的房源有108套，片区内上一个入市新盘为君临天下，2014年建成小区，参考价8.37万/㎡，最新成交单价低于参考价。

▲片区内房源普遍老旧 | 图源链家

另外，片区内的小区上学也比较不方便，需要依靠竹子林、福田中心区、上下沙内的教育资源，基本都隔着大马路。

所以仅有 划 入 深 高 级 范围 的泰安轩、泰康轩等小区， 参考价均在10万/㎡左右， 其他 片区内二手 房参考单 价 多在6字 头。

而根据规划草案， 车公庙片区连片改造项目共规划容积168.3万㎡，整体以 产业研发用房和配套用房为主，其中产业研发用房78.8万㎡（含创新型产业用房9.5万㎡），产业配套用房25.8万㎡。

▲地块规划要点 | 图源车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划

还会在03-01地块规划1栋超过250米的建筑 ，打造科技、时尚、创投总部基地。

▲图源福田在线

同时，将拆除泰然公寓等，建设约33.2万㎡住宅用地(含保障性住房11.3万㎡)，以及约26万㎡的商业、办公和酒店。

还规划有3宗教育用地和1宗体育设施用地，建设高等教育学院、九年一贯制学校、24班小学和体育活动中心，以后上学更便利了。

体育活动中心所在大约是现在皇冠体育中心露天篮球场、足球场的位置，运动爱好者依旧可以旧地重游，挥洒汗水。

另外，还有消息称，这所高等教育学院疑似“清华大学经济管理学院”。（以官方发布消息为准）

可以预见，新的车公庙，将升级成为一座主打产业发展，同时兼顾商业、居住、教育、文体配套的宜居新城。

▲车公庙片区连片改造效果图

你会期待吗？

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