转眼间2023年进入“尾声阶段”，放眼全国，许多城市的二手房挂牌量都有增长，据诸葛数据研究中心统计，2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%。

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PART.01

乐山二手房最新数据

说回正题，来看看乐山，据某二手平台统计，2023年1月-9月二手房挂牌量（市中区范围）已达到1.3万+，而2023年1月-9月二手房成交量（市中区范围）仅有2139套，去化率16%。乐山二手房源挂牌量持续增加，但成交量却仍然在上演“滑铁卢”，看来二手房市场的复苏，仍然是任重而道远。

· 数据来源于某二手房平台 仅供参考

从具体成交房源看，两个特点十分明显。

一方面是成交周期正在不断延长，另一方面是不同区域的价格存在一定的差距。西瓜妹参考了某二手房平台的部分成交数据，或许从中可以参考当下的议价空间。

（ps：此数据为某二手房平台官网展示的房源成交记录，不包括线下成交或未展示数据，且数据均为人工统计，仅供参考。）

· 数据来源于某二手房平台 仅供参考

从以上数据来看，青江片区和城北片区降价幅度相对小一点，降价率大概在2%-9%左右，成交周期基本在大半年之内；城南片区各房源之间的房龄相差有一定差距，从而降价幅度跨度比较大，大概在5%-24%左右，成交周期几个月到大半年不等；城东片区降价率大概在4%-17%左右，成交周期基本在半年至一年左右；而老城区的二手房，降价率大概在4%-24%之间，由于房龄年限基本比较久，环境比较嘈杂，相对其它区域而言，成交周期固然比较长，基本在1年-2年不等。

PART.02

现在要不要尽快卖房？

从区域来看，如果你家的房源处于非核心板块，且小区内挂牌的二手房越来越多，可以考虑调整自己的价格预期。

从小区成色来看，如果房龄超过10年，也已经走向了衰退，尤其是许多小区立面采用涂料，仅从外观就能看见小区脱落的墙皮，而且小区的设计上，有许多结构分布已经不太合理，比如梯户比的分配，户型设计等等，这类房源是比较难出手的。

简单来说，如果你要卖的是住房，这套房子在朝向、楼层方面都表现足够优秀，那么会有许多买家愿意为它的舒适度买单。如果不是，那么你就要接受自己房子比同小区价格低出不少的现实。

西瓜妹觉得目前二手房市场房源目前多，且竞争力较强，因此，如果你打算置换或卖掉可以尽早出售。

对于目前乐山二手房市场，你有什么不一样的看法？可以评论区留言或添加西瓜妹微信进群讨论。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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