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申江958官方电话:400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话:400-9939-964陆家嘴,上海的城市封面。
内环内置业所追求的,无非是稀缺地段,大型商圈,标杆项目,优秀教育……
这里是上海置业的顶端,一出新盘,必遭哄抢。
但内环的稀缺性,注定大部分人无缘于此。
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申江958官方电话:400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话:400-9939-964别急,入住顶豪地段的机会来了!你可以拥有!
陆家嘴上海中心旁申江958不限购行政公馆,现有少量房源在售,总价9字头起拥内环内品质不动产,投资,自住皆宜。
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建筑面积:98-131平(12套)
预估总价:1100-1500W
申江95售楼处电话:400-9939-964申江958是近5年来陆家嘴板块蕞核芯位置的公寓杰作,申江95售楼处电话:400-9939-964公寓坐落地浦东新区陆家嘴环路上,定位为限量版高端豪装公寓,公寓毗邻汤臣一品、财富海景壹号、丽景汇、滨江凯旋门等豪宅,是近5年来小陆家嘴板块首次面市的不限购公寓,地段的优越性决定了它的不可复制性。
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申江95售楼处电话:400-9939-964上海浦东,地球上“长”得最快得“90后”,中国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。
它是一张现代都市的明信片,明信片的中央,是东方明珠、陆家嘴三件套,以及汤臣一品。
作为中国高端住宅的一面旗帜,这部黄浦江畔的现象级作品,已经屹立为上海的一个IP,可能很多人不知道的是:汤臣其实并不仅仅是一个高端住宅的开发商,汤臣及汤氏家族的故事,是两岸三地经济与文化交流的缩影,也是中国商人心系家乡与故土的回归足迹。
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申江958官方电话:400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话:400-9939-964公寓周边有2/14号线双轨交换乘,距离2号线陆家嘴站570米,距离14号线浦东南路站430米;自驾出行有延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道,几分钟便可快速过江到达浦西市区。
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申江958官方电话:400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话:400-9939-964人文景点与商业方面,公寓楼下就是陆家嘴中心绿地(5A景区),旁边是上海地标性建筑-著名的三件套:上海中心大厦550米、金茂大厦400米、环球金融中心400米,以及浦东滨江大道(公园)、东方明珠塔、上海海洋水族馆等,步行10分钟左右便可到达。另外,在方圆一公里范围内更是有老佛爷百货、第一八佰伴、新梅联合广场、GALA MALL、IFC国金中心、正大广场等高端商业中心,周边可谓繁华尽享
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申江958官方电话:400-9939-964上海浦东陆家嘴申江958售楼处电话:400-9939-964申江958公寓产权50年,总高38层,单层层高约3米,此次开售仅12席,在售楼层为中间楼层,整层统一全新装修,面积段为98-131平,7梯12户,全屋智能家居,配备BOSCH(博世)定制家电,豪装全配交付。
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申江958
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项目户型图及样板间
项目户型图▼
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样板间实景图▼
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买房如何避雷?
从置业角度来说,如果在全国范围购房的话,首选的是都市圈,长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同,选择在哪个都市圈生活、工作,显然是一个比较重要的决定。
确定好了都市圈,其次选择的是城市,从城市能级来看,首选是都市圈的核心城市,长三角的上海、杭州,珠三角的深圳和广州,京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地,具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说,有“宁做凤尾,不做鸡头”的不成文标准,即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区,也不要选择四五线城市的中心。
同一座城市,中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别,北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上;同样,上海内环的价值也远远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城,在距离上有天然的优势,但由于行政区划不同,两地不仅仅是物理距离上的差距,更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下,高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时,相关的配套格外重要,无论是一二线城市,还是三四线城市,教育是其中最为关键的核心配套,没有之一,同一个小区,不同学区,房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上,一些能级不高的城市中,配套的教育资源已经成为当地房价的天花板,相反, 缺乏优质教育资源的小区,房产价值支撑力度也缺失很多。
当然,教育资源不是唯一的因素,优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素,也是支撑一个区域房地产市场的主要力量,但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下,新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一,尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下,买到的房子能否顺利交付才是根本,一旦项目无法按期交付,其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付,一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市,虽然母公司房企爆雷,但并不影响项目的顺利交付,比如上海、深圳、北京及杭州等城市,项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套,价格也会千差万别,原因就在于房屋品质,以周边的北京房子为例,作为“老破小”的典型,比周边新小区的价格低了20%左右,建筑质量、小区绿化、物业服务,往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代,部分开发商为了提升开发项目的溢价,每年会从开发业务中拿出一部分资金,用来支持存量小区配套的改善升级,获得老业主的认可,一定程度上也会吸引更多购房者,促进新盘去化。
周成说,随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入,燕郊的房价早晚有一天能涨回来,但是他等不及了,“上一波已经错过了,这一波不想再错过了,否则就没有机会了”。
由于孩子还在燕郊上学,即便在北京换了房子,周成注定还得继续维持跨城生活,“现在确实比我刚来的时候方便了,那时去北京只有一条道,现在已经四通八达了,等地铁通了,就更方便了”。
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