成都新楼市 文|黎小小

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现下成都购房者，可能都有一个感觉，户型产品越来越能给人惊喜。

从前两年的170/180㎡面积段、到去年143㎡面积段，各大房企乐此不疲的精心研发，大胆创新，希望在有限的空间中，尽可能实现改善型家庭更丰富多元、细节化、具体化的场景需求。而到2023的下半场，我们发现，这种进化趋势已经深入到了120㎡面积段。

事实上，我们很难仅从120㎡的面积上就界定，这一产品是刚需还是改善，决定性的因素之一是该产品的各功能空间尺度感。例如，120㎡做三房，理论上来说，要比120㎡做四房更舒居。但从市场需求的角度，120㎡的三房又很难满足多元的家庭结构需求。

如何让能适应家庭结构需求的120㎡四房，同步扩大改善尺度感、享受感，就成了各开发商产品研发的着力点。由此，这一产品逐渐有了以下进化趋势，一些过去在143及以上的产品才能见到的配置，都下放到了120㎡面积段中：

■主力面积在125-128㎡，采用“3+1”房规划，既能满足更丰富的功能空间需求，同时户型动线也更清晰

■面宽升级更大，标配大阳台

■独立入户大玄关，全明空中花园

■竖厅到横厅再到巨厅

■高得房率

早在去年，龙湖在120㎡面积段的产品设计就已经颇有亮点，例如位于双流怡心湖板块的龙湖·九里璟颂的建面约126㎡户型。

在空间规划上，该户型开始采用了不少143㎡面积段中会用的“3+1”房规划，即三间卧室+1个多功能间。而“+1”其实意味着空间功能的可变性，这个房间在整个套型内部的位置布局、面积大小及承重墙分布等，决定了业主未来能否更灵活地使用这个房间。

而且从这个阶段，龙湖120㎡面积段的四房就开始加入采光电梯玄关的设计，不过采光面还相对较小，到了龙湖今年的产品中，电梯玄关的采光面就真正让人惊喜了。

在龙湖·九里璟颂126㎡户型中，还有6.9米开间大横厅、长6.9米景观阳台及LDKB一体化设计，扩大了视野和空间开阔感。

△龙湖·九里璟颂建面约126㎡户型图

接下来看看，到了今年龙湖是如何继续在120㎡面积段上发力升级，带来更多惊喜的。

位于天府新区麓山板块的龙湖·天府晴川，一面市就凭产品刷了一波好感。

建面约128㎡四房设计，电梯玄关双面、全明采光，秒变入户花园。这首先得益于其2T2户的纯板式配置，才预留出来做采光入户花园的空间，增加了整个户型的实际可用面积，大大提升得房率。并且其入户花园位置还预留了储物空间，生活实用细节构思在线。

△龙湖·天府晴川建面约128㎡户型

室内空间的可圈可点之处更多，从空间感上看，已经接近143㎡的户型。

四房两厅两卫设计，动静分区明显、动线设计清晰。LDK厅开间达到8.9米，转角阳台也可变为多功能空间，增加了实用细节。

△龙湖·天府晴川建面约128㎡户型样板间实景

客厅正对的两间卧室，同样也采用了“+1”房设计，可以根据需求灵活使用。

但必须提一句的是，该项目除了户型产品外，在园林和社区生活场景的架构上也下了不少心思。

首层全部为架空泛会所，配置了自习室、茶歇室、儿童游乐区、壁球室、健身房等，部分会所空间还下挖了两层，无论从视觉还是实用性上，打动力很足。

△龙湖·天府晴川架空层会所示意

△龙湖·天府晴川示范区实景

龙湖的另一个项目，龙湖·天屿选择了另一路径的升级。

同样是建面约128㎡的四房两卫，LDKB厅设计、动静分离，龙湖·天屿的升级侧重点是每个功能区的实用面积扩大化，增加改善的享受感。

整个户型横向开间接近15米，典型的大面宽、短进深产品，每个房间的采光、通风都更加优越。

四个房间，除了“+1”房，卧室的开间全部超过3米。LDK厅开间做到了9.15米，景观阳台长9.15米，这在不少143的户型里都很难得。

主卧不仅是套房设计，还做出了独立衣帽间！

△龙湖·天屿建面约128㎡户型图

位于中环二八板块的中建匠心里，这一次的作品也足见用心。

就项目呈现的建面约128㎡四房户型来看，绝对是强迫症福音。户型十分方正，户内对流感强，通风、采光一流。

独立电梯入户，电梯前庭也采用了明窗设计，虽然面积不算大，但私密感很强。

四间卧室并列，动静分区十分明显。尤其客厅正对的两间，由非承重墙连接，形成了两个高自由度的X空间，完全可以根据家庭需求自由利用。

这一户型最大的亮点，还在超长景观阳台和超大社交厅。

客厅采用LDKB式设计，仅客厅开间就宽达7.2米，是目前市面上同面积户型中十分少见。

而景观阳台更长达10.5米，跑道阳台是很多160㎡以上的大平层户型才常见的配置，直到去年也才开始进入到143㎡产品的视野中，但在成都128㎡户型中，尚属首例。如此宽阔开敞的大阳台，自然也提供了融入更多生活场景的可能。

△中建匠心里建面约128㎡户型图

首次在成都主城区呈现作品的鼎能，亦有精彩之处。

其建面约129㎡的四房，整个户型的实际得房率较高，浪费很少，兼顾实用性同时满足尺度感。同样是板式T2设计，做出了全明、双面转角采光的电梯玄关。

阳台长度达8.7米，宽1.8米，在同面积甚至升阶的143㎡户型中，也是优秀存在。

如果后期将阳台纳入客厅，那整个LDK厅面积约45㎡，开阔感十足。

万科今年的作品也同样值得细看。

首先是位于金融城东的万科·朗拾交子项目，其建面约128㎡的四房双卫，也采用了2T2户设计，拥有独立电梯玄关，且有双面转角采光，面积不小。

而且颇惊喜的是，因为项目所处的地段位置，部分楼栋部分房源的电梯玄关处，可以直接眺望金融城。

△万科·朗拾交子建面约128㎡户型样板间电梯玄关处实拍，图：成都新楼市

朗拾交子这一户型的特别之处，在于可变空间较多，自由组合的可能性丰富。虽然只有建面约128㎡，但实用性已经抵得上143㎡的四房。

具体来看，入户玄关位置特别预留了一个储物空间，万科称之为“800库”，实用性很高。

△万科·朗拾交子建面约128㎡交付样板间实拍，图：成都新楼市

客厅虽不是目前常见的大横厅，但却可以灵活变换为LDK方厅，自由度很大。客厅东侧房间，既可以是”+1”房，用作书房、客卧，因为有非承重墙设计，也可以直接纳入客厅，放大视野和家庭公区。

△万科·朗拾交子建面约128㎡样板间实拍，图：成都新楼市

△万科·朗拾交子建面约128㎡户型图

整个户型内的可变空间实际不止一处，可自由组合的方式也不止一种。例如主卧与西侧的次卧之间，也是非承重墙设计，这就留出了适应改造的空间，也可以被归入主卧，成为主卧超级系统之一。

而且，整个户型内的对流感很强，采光的通透感、通风性能都很能打。

位于郫都区的菁弘万科·樟宜星光采用了相似的设计思路。

建面约125㎡四房，拥有独立采光电梯玄关、LDK厅。

主卧开间甚至做到了3.75米。而可变空间设计依然赋予了这个户型高度的包容性，可以通过后期的自由利用，适应不同时期的家庭结构需求。

△万科·樟宜星光建面约125㎡户型图

位于成华区中环附近的越秀·天悦云萃这次也凭借产品狠狠刷屏。

在当前不少120㎡的四房户型的升级设计中，已经直接或间接牺牲掉了生活阳台，来扩大室内空间。但越秀·天悦云萃建面约126㎡户型依然保留了双阳台设计，对生活细节的考虑很到位。

而且，同样也做出了独立采光电梯玄关，大大提升了实际得房率。

主卧套房开间直接拉到了3.7米，尺度感很足。

而最大的亮点，是巨型客厅。如果将景观阳台纳入室内，就可以形成一个6.9x6.8米的大方厅，面积约47㎡，视觉上更像143㎡产品。

△越秀·天悦云萃建面约126㎡户型图

另外，本文中提及的各项目户型价格我们也整理了一下，仅供参考。

△此价格仅根据预售公示信息整理，不包含现场优惠，仅供参考，不作为购房依据和凭证，具体请以各项目现场信息为准

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