人在公司坐，家却被“偷”了，是种什么体验？
今天， 租住在天河的 粉丝小A特来吐槽，因其二房东欠租违约，连累她被大房东限期赶走，更以停水停电相逼！
关键是13号贴通知，20号前就得走，时间很是紧迫。
这回，咱得帮租客们探探路了。
｜楼市君与粉丝聊天截图
壹
二房东欠租违约
10月13日，一纸紧急通知，小A才猛然惊觉：她被二房东偷家了。
据文件显示，因为二房东H生拖欠租金等各项费用，构成严重违约，被大房东发函解除双方租赁合同。
｜紧急通知实拍图
｜图源：粉丝供图
更甚，要求所有租客在10月20日前腾空并交还租赁物业，否则将自当日凌晨起停水停电。
至于涉及押金等钱财纠纷，则需要租客自行与H生沟通交涉。
｜紧急通知实拍图
｜图源：粉丝供图
离大谱，一周时间得忙完找房+搬家，打工仔小A表示，她唯一出路可能是去住天桥底...
为此，楼市君特意前往现场了解情况。
｜楼栋实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
从楼栋门前贴的“解除合同通知书”可见，该二房东H生自2021年10月起，向广州银河经济发展有限公司（下称“银河公司”）承租河水大街的3栋物业。
其中，既有H生企业办公用的，也有对外放租的公寓。
该租赁物业建筑面积共计4514平方米，当月租金以及综合管理费等，需在每月5日支付。
｜解除合同通知书实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
合同中也明确规定，倘若H生逾期支付租金、水电费等费用达30天（含本数）或以上，视作违约。
那么，押金归大房东所有，且其有权采取停水停电等催缴措施。
而事情的起因，源自今年9月。
据悉，H生并未及时支付租金等费用，目前共拖欠租金95449.68元，综合管理费143173.52元，水电费57174.07元。
划拉了下算盘，各类费用加起来，共计高达295797.27元！
这便祸及小A等一众租客，被连带责任拖下水，需紧急找房安置。
｜解除合同通知书实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
而现在，公寓多数租客已逐渐搬离，暂无续租打算，该物业或将重新招标承租方。
至于相关押金等费用，小A等租客也只能找回承租方交涉。
｜现场实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
该楼栋附近也有相关村委物业相关人员驻扎，并表示二房东并未涉及“跑路”等行为，属欠租违约。
如租客有搬家、租房等需求，他们也会提供相应帮助。
但20号的最后期限，确是板上钉钉了。
贰
靠谱二房东难找？
实用锦囊GET！
讲道理，楼市君收到相似爆料的次数，已经不是三两次了。
对于扛起广州半个租房市场的城中村，数量多、可选性强，最重要的是租金便宜，让“广漂们”又爱又恨。
爱它的烟火气，却又恨某些扰坏名声的“老鼠屎”。
比如乱扣押金、虚假房源、漫天加价等老生常谈的行为，或多或少能看到二房东的身影。
｜城中村实拍图
｜图源：广州楼市发布摄
既然屡屡踩雷，为啥还要租二房东的房？
最重要的一点：屋内有堪比小区房的装修，却享受城中村价格。
不得否认，他们对于房子的二次翻新包装，确实比部分本地房东直租房源更贴切年轻人的品味。
而这，也正正是其能在租房市场内屹立的原因之一。
｜大石二手房东钥匙盒
｜图源：广州楼市发布摄
存在即有理，但作为租客，该如何提防“一夜变无家可归”的风险呢？
楼市君在此有三点建议，希望能帮上忙。
其一，租房时看清楚房东与二房东之间的租赁合同是否明确约定，允许该房屋转租给第三人。
如有该项约定，则租客代二房东直接向房东支付租金和违约金后，房东不能要求其搬离房屋。
换言之，并非房东让你走，你就得火速离开。
｜图源：网络
其二，注意与二房东租赁合同的期限。
务必核实二房东和房东租赁合同的剩余期限，租客与其签约时不能超出该期限，否则超出后，房东有权要求租客搬离。
其三，注意保存合同履行过程中的相关证据。
尽管以上种种皆确定好，租客也要与二房东签署书面租赁合同，保存好房租、水电费、管理费等相关付款凭证，以作不时之需。
楼市君衷心希望，每位广漂租房人，都能安得广厦千万间。
话说，你在租房时是否还遇上别的困难呢？
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