来源：地产八卦女

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认房不认贷之后，一二线楼市提速换挡，进入新周期。

据了解，国庆期间，上海、武汉楼市热度满满，尤其是武汉，较2022年国庆假期日均成交上涨225%，看房人数是9月的好几倍。（数据来源：中指数据）

有钱人已经开始大胆冲，说明以武汉为首的中部地区楼市开始局部放晴。临近的长沙楼市，在房贷利率下调之后，双节期间各家房企也是实力刷屏，一片红色海洋。

坦白说，武汉、长沙这样的地方不缺房子，但是缺好房子。二手房中介数据显示，截至9月底，长沙各区二手房挂牌量高达8.5万套，武汉则超过20万套。这么大的库存量，武汉、长沙绝大多数楼盘，依然在哀鸿遍野的战场打价格肉搏战。（数据来源：新环境、中指数据）

然而，也正是这样卷的环境，在长沙或武汉的购房绝学，反而变得超级简单：越缺好产品，好产品就越抢手。

痛点有多痛，追逐心头大爱就有多狂热。武汉、长沙这两个城市很相像：在 远郊大盘价格战的牵引下，缺核心板块上的好房子；主城区容积率普遍4.0+，擎天柱肆虐的土地上，缺超级低密盘；亮点项目太少+变异户型遍地的楼市，缺产品力。

越是急缺，行情越紧俏，买房人买好房的需求不会消失，只会越来越膨胀，只要政策优惠到位，就能分分钟跑步进场！

所以这一轮行情，无论火会不会继续烧下去，都只会加剧分化。

那么，什么样的产品，一点星星之火，就足够成燎原之势？什么样的产品，能在买房人普遍躺平的时候，能率先撩拨起一小戳人不差钱的欲望？

对此，我以“无界创新”来说明。

在地产的词典里，无界，就是想方设法打破功能的边界，例如公园无界、通行无界、社区无界...... 城市里，也因此出现了越来越多的“非标准空间”。

当然，地产的无界，不仅仅只是简单的“打破功能边界”，试以绿城为例。

02

我跟绿城的缘分，其实最早发端于2014年。那一年， 绿城集团出了一份宣传片，还记得台词是：

绿城，是什么？是山水画卷，是人文府邸，是高楼广宇，还是万家灯火？

面对这些真切可感的词汇，我当时最真切的感受是， 绿城，应该是一个豪宅专家。

后来我又接触了杭州的桃源小镇和海南陵水的蓝湾小镇，看着那欢欣鼓舞的社群人群和风吹影动的美景，我第一次知道了，原来“居住”还有这种“小镇”+“社群”的玩法。

于是， 我对绿城的印象，进阶到“理想人居社区”。

随后前一阵子，我回到长沙老家，参观了绿城青竹园，发现这个已经交付的楼盘，绿城居然将部分营造推倒重来。

而绿城如此大费周章的理由是： 虽然业主很满意，但是我们还不满意；即使我们很满意，还恐怕社会会不满意。

看到这里我不由得肃然起敬。原来， 我印象中的绿城，它不仅仅局限在社区和房子，更是无界扩展到社会和人心。

由此，从居住环境的角度来说，绿城的做法是有道理的—— 绿城的房子，可不仅仅是房子的事情，那是环境的事情，那是社会的事情，那是人心的事情。

而绿城，也真的不需要搞什么“狼性销售”。绿城做的，其实就是： 精品、精品，再精品。

03

如果说，站在环境和社会心理学的角度，绿城是一个房产无界拓展到社会人心的存在。

那么，真正在具体项目上有所突破的“无界项目”，则非 绿城凤起麓鸣 莫属。

为什么这么说呢？主要是这三点：

第一，绿城凤起麓鸣，在结构和造型上的无界，最终保证了景观视野上的无界。

从上图看，绿城采取的是围合式布局，中央留出了大片空间来做园林景观，同时开发了专门的山体公园，保证前有江景，后有山景，中有小区内部景观。

值得注意的是，为了最大化的实现“景观自由”、保证景观视野的“无界”，绿城摒弃了传统高层建筑四角布置剪力墙的套路设计，而是选择了在户型中央布置剪力墙。

这样做的后果，就是土建成本直线上涨。

▲绿城凤起麓鸣255㎡户型图，打造了一个270°瞰江边厅。

而另一方面，对于小区内部的楼栋，绿城就通过创新大景观阳台或奢阔面宽，同时精心打造社区内部景观来处理。

比如6#栋东边户的245㎡户型 ，拥有超大的L型景观阳台，面积几乎等同于房间的2倍，这样追求极致视野的景观阳台，在全国都比较稀缺。

另外一个值得注意的细节是， 为了保证视野不变形、视线转移更丝滑，绿城凤起麓鸣舍弃传统的直角幕墙，转而采用弧形玻璃的全面屏立面来完成转角过渡。

如此，绿城在户型结构和造型上 经过多次推导演绎，最终保证最大化的看江视野、最完整的中央大花园，还保证了每栋每户的采光。不得不说，这种精益求精的精神，正是绿城所特有的情怀。

第二，绿城凤起麓鸣在入户大堂中央车站和泳池、台地花园上的无界，最终保证小区功能场景上的无界。

说起入户大堂，很多人都觉得它的主要功能是「客厅的延伸」。然而，绿城却创新出「 中央车站 」，把城市尺度的中央车站转译为住宅小区尺度。

▲ 绿城凤起麓鸣大堂实景图。大堂底下有一个垂直关系的空间，你可以在这里打车，滴滴可以开进来，你可以在这里接你的家人，等待的时候不会淋到雨。

从某种意义来说，绿城凤起麓鸣的这个中央车站，就是一个家里的TOD，底层是车辆的停靠和洄游点，以及专门的候车区，而二层便是回家的露台，两者上下层分开的局面，重新整合了传统社区的落客大堂、快递服务站、休憩花园、物业服务前台和地下车库混杂的局面，既有仪式感，又非常实用，可以说，这是一个非常好的创新。

与“把入户大堂做成了中央车站”相对应的是，绿城凤起麓鸣“把车库做成了入户大堂”。

入户大堂讲究的是亮堂、业主有面子，因此，为打破普通住宅小区车库“阴暗”的刻板印象 ，绿城凤起麓鸣不仅在入库空间增设迎宾归家墙后，还在归家道路上配以劳斯莱斯同款的星空吊顶灯，让回家的路豁然明朗。

除此之外，地下车库的灯光、导视系统和车位及双向车道的尺寸，绿城凤起麓鸣也做了诸多体贴的创新。

另一个无界的创新，则在于绿城的无边泳池。

我们知道，一般的小区游泳池，最多在泳池边放上遮阳伞、躺椅和水吧台，而 绿城凤起麓鸣的泳池，不单单只有「游泳」，而是以泳池为中心，为泳池赋予运动之外的社交功能，营造出一系列「邻里社交」场景。

比如，绿城凤起麓鸣可以在这里组织电音轰趴、泳池派对、现场打碟，或者切换到“莫干山模式”，在这里尽情放空身心，享受大自然的鲜氧SPA......

▲有意思的是，由于绿城凤起麓鸣两面环山，绿城凤起麓鸣就特意建造了一个台地花园。图为绿城凤起麓鸣台地花园效果图。

当业主在泳池里游累了，或者在小区里闲憩散步，抬头一望便是绿树成荫的林下花园，颇有一种“ 鸢飞戾天者，望峰息心。经纶世务者，窥谷忘返 ”之感。

04

刚刚我们提到了绿城在瞰江视野、功能场景上的无界，接下来，再说说 第三点：绿城凤起麓鸣在户型使用上的无界，最终保证了在居住场景上的无界。

坦白说，对于一个固定的户型，我们原本所住的房子的空间，都只是大小的“格子”。 客厅是客厅，卧室是卧室，彼此之间互不打扰。

▲绿城凤起麓鸣样板间 实景图

对此，为了打通户型使用的边界，很多户型采用“无门框设计+可变空间”的方式，通过在客厅背景墙处设置移动背景板，只要一拉上背景板，两侧的卧室、书房便会藏匿起来，进而营造出多种生活场景模式：

例如，次卧边上的卫生间大都是客卫，两者多是分开的。而如果在这两者间装上背景板，卫生间和客卫就变成了“同处一室”，次卧顿时就有一种变身主卧大套房的感觉。

而对于凤起麓鸣这个项目来说，“可变空间”还有另一种玩法： 通过减少梁柱，以及半隔断形式、中式园林的隔景手法，打破了界限的阻隔，融合了单一的空间，实现了空间无界——客厅、餐厅、书房、阳台彼此融合，由单一化的空间衍生出多元化的生活场景。

▲绿城凤起麓鸣样板间 实景图

在这样的情况下，绿城凤起麓鸣的业主，既可以“看着湘江吃饭、看着湘江办公甚至洗浴泡澡”；

也能够在书房安静处理工作的同时，转个头就能和正在下厨的家人进行对话与眼神的交流；

对于部分新手爸妈，甚至还能解决一边客厅打游戏一边照看卧室孩子的职能。

由此，凤起麓鸣的「无界」无处不在。住在绿城，你永远不知道，生活原来也可以这样精彩。

05

还记得，《尚书》有云：“纳于大麓，烈风雷雨弗迷，壮哉！”

这句话的意思是说，只要心里有方向，即使到了无边无界的山麓，冒着烈风雷雨也不会迷失。

然而，我却从中读出了一丝豪迈——是啊，压力大时，不妨体会下烈风雷雨弗迷的境界，用雨水涤荡灵魂（当然前提是注意人身安全）。

毛泽东青年时代，在湖南一师读书时，就经常和蔡和森冒着大风大雨登上岳麓山，实行“风浴”“雨浴”， 在烈电暴雨中狂奔，与天地风云一同舞蹈。

当然，我喜欢这句话与其中的故事无关，就是 感佩这种状态，这是一种激情，是一种无界的豪迈！

而对于绿城凤起麓鸣项目，面对 巍巍麓山，泱泱湘水，面对山水怀抱孕育了“三千年正青春”的长沙，绿城内心里激荡着湖湘文化的湍流。

坐拥着对望岳麓书院、橘子洲头的天赋资源，绿城凤起麓鸣三年来，并未急于打造，而是 而是沉下心来，妥帖处理山与江的关系，让江融入到生活的日常中，以尊重和敬畏城市的方式，将引以为豪的凤起系作品带到长沙，营造更具度假感的当代江境生活。

至此， 真正的无界，其实不止是一个动作、一个样板，更是一种为客户服务永不止步、为城市建设永不停歇的观念。

而绿城凤起麓鸣，亦成为中国无界居住项目的典型案例。

特别提示：

本文为第三方信息参考，非营销推广，不代表平台推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。