疫情三年，美国家庭净资产飙升了创纪录的37%，但贫富差距也在加大

周三（10月18日），美联储发布的消费者财务调查数据显示，2022年经通胀调整的美国家庭实际净值中位数比2019年疫情前增长了37%。这项定期的调查旨在全面衡量美国家庭的收入、净值、信贷使用、债务和其他财务结果。

美国人的净资产以历史速度飙升，反映了疫情时代的巨大经济波动以及房屋所有权和金融资产产生的财富。

从2019年到2022年，民众房屋拥有率从三年前的64.9%上升到66.1%。同时，住房价格也大幅上涨，家庭的净住房价值中位数（房屋价值减去房屋抵押贷款）飙涨了45%。

疫情前两年，在美国扩张性财政政策和货币政策的推动下，美国股市获得了大幅的增长。标准普尔500指数从2019年末的3231点，上涨到2021年末最高的4819点，2022年受美联储强力加息缩表的影响回落到3839.5点，但仍然比2019年上涨了19%。

与疫情相关的人口迁移——人们因能够远程工作而搬迁到居住成本更低的地区或农村——在提高房屋价值以及缩小城乡收入差距方面也发挥了作用。

然而，最新的调查还表明，在最近的三年里，收入不平等扩大，住房的成本压力越来越大。从2019年到2022年，扣除高额通胀后的家庭实际收入中位数增长了3%，最富有的个人增幅最大。

尽管黑人家庭的净资产中位数增长最大——比2019年增长了60%——但他们2022年的净值水平仍然是所有其他种族或族裔群体中最低的，他们看到收入增长也步履蹒跚。在此期间，白人、非西班牙裔受访者的实际收入增长了1%，而黑人和西班牙裔/拉丁裔受访者的实际收入分别下降了2%和1%。

美联储研究人员表示，资产净值上涨37%，甚至是有史以来第二大涨幅的两倍多，这在很大程度上是由资产增长推动的——特别是房屋价值和股市涨幅，远远超过消费者价格指数（反映通胀情况）的上涨。

由房产和金融资产带动的家庭财富净值增长，必然带来的后果是更多拥有这两类财富的人（也就是更富裕的人）净资产增长得更快。相对比较起来，美国的贫富差距必然是拉大了。

而相对贫穷的人则需要承受由此带来的消费品物价上涨、住房成本增长、高利率等痛苦。也为美国经济下一步的发展和“软着陆”蒙上了阴影。