分化，是近几年南京楼市较为明显的一个标签。

不仅体现在区域的分化：购房者对中心区的热衷程度远高于外围；还体现在了产品类型的分化：刚需盘去化艰难，而豪宅盘的价格不断向上突破。

坦白说，即便今年这种楼市行情下，南京千万级豪宅成交，也未曾让人失望！

就在近期，一组权威数据出炉，南京前三季度千万级 豪宅，以1090套成交量，冲入全国前7，引发强烈关注。

01.

刚刚河西千万豪宅再次摇号

均价7.5万/㎡最贵超4000万

有时候，你真的不知道南京顶豪购买力有多强大。 就在今天我看到河西青奥滨江大平层，中宁府又要摇号了！

这批推售卖房源为4#、7#两栋楼，共107套，主力建面约198㎡/248㎡四房两厅三卫、298㎡五房两厅三卫，另有建面约454-517㎡大平层。精装均价约75349元/㎡，最贵一套4000多万。

宁小通显示，107套房源281组有效报名，中签率38.07%，平均2人抢一套房。

看到这个数据，即使是南京地产业内人士，也感到惊讶。

中宁府此次登记，也让南京市场上高净值人士的购买力浮出了水面，相信看到中宁府登记情况之后，开发商在南京做高端产品更有信心。

值得一提的是，中宁府自今年5月入市以来，截止目前已四次摇号，前面三次开盘当天都取得不错的成绩。 这次销许相比首开7.3 万/㎡均价，涨超2000元/㎡。

此次两栋楼加推之后，中宁府就仅剩一栋10#楼收官。

02.

千万价段成交占比提升
核心地段豪宅“热度飙升”

新政后，南京的千万豪宅的成交量明显上升。

虽然金九银十南京刚需盘并未如预期复苏，然而却丝毫不影响部分豪宅项目的表现。今年入市的金基瞻月府、中宁府均交出了非常好成绩单，这也说明，在核心地段而言，住宅依旧是稀有品。

不止体现在新房，豪宅二手房同样表现不俗。

结合链家网数据发现，南京千万豪宅成交最多的区域，依旧是以河西与城中为主，其中河西成交量最高。

河西中华新城璟园、华润悦府、海玥名都、仁恒江湾城稳居榜首，河西南绿地华侨城海珀滨江和华侨城天鹅堡也都卖得不错。

其中：海玥名都卖出10套千万级二手房，华新城璟园和华润悦府分别卖出9套，仁恒江湾城卖出8套。单价和总价最贵的都在仁恒江湾城，总价约3000万左右，单价超10万/㎡。

城中区域中航金城1号，今年已成交5套千万级二手房，最贵的近2000万。

可以发现，尽管市场下行，基本面较强的中心区豪宅成交受大环境影响较小，波动不大，部分楼盘还有学区、景观的高附加值，成交价更是坚挺。

或许得益于城市中心地段项目的优异表现，今年以来南京加速了核心地段豪宅项目占比，更从土地供应上推出绿博园大体量住宅靓地，低容积率且东侧临江，一旦触顶将成为南京“第二贵”高价地。

接下来，河西将成为豪宅盘重点发力区，像天琴华樟，颐和天晟府、伟星长江之歌近期都将入市。此外9月中海河西G53最快明年可入市，本月10月27河西中还要出让绿博园G55地块，这些盘都是综合资质不错的高端改善。

03.

南京冲进全国第7
各地豪宅市场表现优异

毫无疑问，在新政加持之下，南京高净值人群将引来资产配置最佳时机。

CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

就南京来看，

  • 1000万-3000万豪宅，成交1063套，排名第7；

  • 3000万-5000万豪宅，成交23套，排名第6；

  • 5000万+豪宅，成交4套，排名第9。

累计总量加起来1090套，位列全国第7名！

不止是南京，豪宅复苏行情，在全国多个城市上演。

四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成，二线城市以及三四线城市千万级豪宅成交套数较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

不同总价段成交套数同比均保持上涨。

其中

  • 有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。

  • 过去9个月，全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。

  • 单价15万元/㎡顶豪成交1157套，是2022年全年的两倍之多。

可见，豪宅市场对2023年楼市做出重大贡献。在市场调整期，市场上的资金对城市中心核心地段优质资产的青睐度有增无减。

分化已经显现，未来还会不断加剧。后期 随着河西、 仙林湖、江核 、燕子矶 多个豪宅项目入市，南京千万级豪宅还将迎来一波新行情。

有人说，豪宅市场再怎么火热，那也是有钱人的游戏，跟我们普通人有啥关系？ 还真别这么想。

豪宅不仅是房价的天花板，更是重要的风向标。发生在的豪宅市场的一些变化，会慢慢向下传递，最终影响楼市里的每个人。

就像我之前所说的，新一轮资产分化已经从头部板块蔓延到次能级区域，总价百万的房子，也将面临残酷的分化。

事实证明，这两年核心地段标杆盘，不仅流通性好，保值方面也明显更胜一筹。至于顶级豪宅，基本都涨了。

所以说，今后买房多少得有点豪宅思维，从板块、小区和产品，每个环节都有优中选优，千万不要贪图一时便宜。

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