Vijay Singh今年33岁,过去十多年的时间里,他通过买房,改变了自己的生活。

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Singh出生于英国,但童年的大部分时候都在印度度过,13岁时才搬回英国。

在Singh的印象中,小时候他的家庭并不富裕,住的也非常拥挤,需要与10名家人共享一个狭小的空间。

正因如此,Singh的父母很注重对孩子理财能力的培养,让他们明白赚钱的意义。Singh也深受父母观念的影响。

回到英国后,从14岁起,Singh就开始在父亲的餐厅帮忙,尽可能地多存钱,目标是有一天能购买一套属于自己的房产,在这个城市拥有自己的一席之地。

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22岁那年,Singh就实现了这一目标,当时他存下了近10,000英镑,在英格兰中部地区(Midlands)购买了自己的第一套房子。

他说:“我是一个很节俭的人,周末在餐厅帮忙,一直工作到毕业,这意味着我没有像其他朋友那样在社交上花太多钱。”

Singh表示,自己当时是通过帮助购买计划(Help-to-Buy)买的第一套房,这意味着他只需要缴纳5%的首付。他还花费了1,000英镑的律师费,并聘请了抵押贷款经纪人。

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Singh购买的第一套房子是一套两居室房产,价值105,000英镑。

他说:“我知道投资房地产总是一个好主意,拿到钥匙的感觉很酷,因为我没想到我会在这么年轻的时候买房子,这在当时是一个很好的成就。”

不过,尽管已经实现了自己的目标,但Singh却并没有停下自己的脚步。

他受益于自己的房产带来的安全感,也愈发理解房产的投资价值,于是,便希望扩大自己的房地产帝国。

六年后,Singh在2019年购买了自己的第二套房子,并用电子商务业务的利润支付了25%的首付。该房产比他的第一处房产便宜,为73,000英镑。

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这次买房的经历,让Singh越来越明确自己的目标——投资房产并成为一名房东

他说:“我坐下来开始研究赚钱的方法,所有最富有的人似乎都拥有多处房产,我决定全力以赴地自学如何运作,并学习成为房东的不同策略。”

现在,Singh每三到四个月就会购买一处房产,并且没有放慢脚步的想法。迄今为止,他已经拥有16处房产,总价值上百万英镑。

他说,他之所以能够做到这一点,是因为他继续过着从小就养成的节俭的生活方式。

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Singh表示:“像大多数亚洲家庭一样,到达英国后,我们的经济状况还不够,所以我们习惯节省每一分钱。”

他还补充道:“虽然我父亲本身就有一份不错的职业,但我们总是被教导金钱的价值。因此,我仍然量入为出,而且永远都会这样做。”

不过,Singh也指出,存钱只是积累初始资金,他现在将大部分积蓄都用于投资。他说:“我现在更加了解情况,也明白存钱并不是金钱的最佳用途,所以我喜欢用钱来投资房产。”

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如今,房产租金收入占到了Singh收入的很大一部分,但他仍鼓励其他人追随他的脚步,尽快买房,登上房产阶梯。

“这是一段艰难的时期,但这并非不可能,”他说,“许多年轻人都会受到在社交媒体上看到的华而不实的事物的影响,但我建议你忽略这一点,延迟满足并专注于你的未来目标。”

“虽然买房变得越来越困难,但与此同时,现在是赚钱的最佳时机。”

在谈到有什么好的建议时,Singh表示,我觉得买家不应该指望自己的第一处房产就是“梦想家园”,而应该指望它是未来更大事业的“垫脚石”,比如,能够获得良好的租金收入,或者实现增值保值。

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Singh也非常庆幸自己将钱花在投资房产上,并希望继续扩大自己的事业。

他说:“在我成长的过程中,只要拥有三处房产我就会很高兴,所以我从来没有想过我会以此为生,我希望有一天能拥有50处房产。到目前为止,我只完成了三分之一多一点。”

从14岁埋下买房的种子,到22岁购买人生中第一套房,再到33岁拥有16处房产,Singh利用房产投资改变了自己的生活。而且,除了工资,房租也为他带来了丰厚的收入,让他比同龄人拥有了更多抵抗风险的能力。

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其实,不只是Singh自己,很多业内人士也依旧看好英国购房出租(buy-to-let)领域的长期发展,他们认为,目前投资也有几个关键优势:

1、租金的持续增长

很多人投资购房出租,是希望赚取租金,获得稳定且持续的现金流。而目前,英国租赁市场的火爆有目共睹。

英国国家统计局(ONS)的官方数据显示,在截至2023年9月的一年内,英国平均租金上涨了5.7%。这是自2016年1月以来的最高年度涨幅。

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ONS表示,英国平均租金的年增长率从2021年下半年开始上升,已连续18个月创下历史新高。

由于供不应求,首都伦敦的涨幅更是惊人,在今年9月的一年里,伦敦的平均租金同比飙升6.2%,创下自2006年1月以来的最高年度涨幅。

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但尽管租金持续创下新高,很多机构仍认为,由于租赁市场供不应求非常严重,未来租金还将继续增长。

Antony Roberts的租赁经理Harriet Scanlan指出:“供需链继续对房东有利。由于可供出租的房产有限,而租户的需求很高,因此它仍然是房东的市场。”

而据Zoopla预计,截至今年年底,租金增长将超过9%。该机构指出:“由于抵押贷款利率上升使更多人租房,在高需求的推动下,租金增长预计将远高于预期水平。”

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Zoopla还预计,由于供不应求持续存在,2024年英国租金将继续增长5%-6%,增长动力主要来自于各大城市。

可以说,租金的持续上涨为房东们提供了一个良好的保障,也是很多业内人士看好购房出租的主要原因之一。

2、现金购买的优势

对于一些房东来说,虽然租金上涨的前景非常诱惑,但加息后抵押贷款利率的上涨也让他们犹豫不决。

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然而,有业内人士指出,加息虽然带来了压力,但也创造了一个有利的机会,那就是增加了现金购买的优势。

一直以来,现金买家都具有较大的竞争优势,而在当前的市场上,卖家更有可能接受现金买家的出价,一些现金买家甚至能够获得比预期更高的折扣。

其实,在豪宅市场,很多投资者已经开始利用现金购买的优势抢购房产。据Savills的调查,今年前9个月,伦敦共出售了390套价值在500万英镑或以上的房产,很多房子主要是通过现金购买的。

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换句话来说,如果预算充足,买家不仅可以免受抵押贷款上涨带来的影响,还可以充分发挥现金购买的优势获取大的折扣,相当于变相节省资金

3、抵押贷款产品增多

如果现金有限,大家也不必过于担心。尽管英国通胀率暂未恢复到预期水平,但英国央行已经暂停加息。

大部分经济学家也认为,再次加息的可能性不高,英国央行更可能维持一段时期的高利率,然后就开始下调基准利率。

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而随着加息前景日趋明朗,大量机构已经纷纷开始下调贷款利率,以争取客户。

Moneyfacts的数据显示,抵押贷款利率已连续11周下降,同时,针对购房出租(buy-to-let)领域的抵押贷款产品正在不断增多。

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目前,有大约超过2,500个可选择的购房出租抵押贷款产品,而在一年前,可选择的产品数量还不到1,000个。

贷款产品的增多也意味着,那些拥有较高首付的人,往往可以争取到一个比较实惠的利率。

专业贷款机构Octane Capital此前也在研究中指出,目前的购房者已经受益于抵押贷款利率的下跌。

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房产圈的结尾提示:

从文中英国小伙的故事,再到业内人士的看法,其实不难发现,大家对于购房出租领域都是持一个比较乐观的态度。

尤其是现在英国的租赁市场依旧十分火爆,库存不足,需求旺盛,租金上涨几乎是可以预期的。而且,相比于以往,目前的房屋折扣力度也是比较大的。

实际上,任何时候都有机会,就看大家如何把握。对于想要投资的人,我们也建议大家尽可能地去增加首付比例,争取到较好的利率。对于比较有实力的买家,也可以充分发挥现金购买的优势,获取更大的折扣。