买房的本质是投资一座城市的股份|买房|学区房|房价|房地产|房屋成交总价|水原

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房产投资人水原觉得，他对于人生意义的认知可用“粗糙”二字概括。他认为，人生最重要的事情就是自身及后代生命的长度与占有资源的多少，颇有社会达尔文主义的倾向。水原曾做过背包客，环游过世界，尝试过诸多的网红餐厅，也做过文艺青年。但在看过大千世界后，他坚定了一个想法：真正的勇气是过好自己的生活，与人竞争，在社会上取得成就才是智慧，是最大的乐趣。

▲水原把大学期间环游中国的经历做成了旅游杂志

并凭此获得了大厂工作机会

据水原了解，在大城市，二十人左右的中介一个月不过能做成0~2单左右。而越大的中介越容易亏钱，反而成本越低越得以维持。在现在的经济状况下，大部分中介都处在亏钱状态，主打的就是降价，即价格战。如今的市场，能抓住买家才是抓住未来。

▲水原和团队的小伙伴

而说起房产投资人与中介的区别，水原觉得这份工作需要自己拥有一定的资产，才能对顾客的需求有同等了解。跟中介比起来，投资人更像是医生和律师，也更能给顾客专业性的意见。而他本人，买入的房产总价值则高达1.5亿。目前，他在北京还有两位数的次新房，为他提供月需，开源节流。水原的公司在北京有二十人左右，为客户提供买房，家庭资源配置，以及夫妻关系咨询等等。因为只要涉及到买房，就必定会动用到家庭成员关系的调停……总之，就是辅助客户拥有支配自己财富、应对风险、分配资源的能力。因为许多未出租的房子交给了父母帮忙打理和出租之后，水原也渐渐明白，对于财富的渴望并不重要，家庭幸福、生活踏实才是最重要的。

▲《安家》截图

不瞒大家说，正是因为房地产界最近发生了许多大新闻，所以划水怪对水原所在的行业产生了相当大的兴趣。

俩人聊起了印象深刻的客户时，水原说起了一个年轻人。他和爱人需求的房源在北京大概600万，于是他东拼西凑攒齐了100万的首付，买下了一套八九十平的房子。在第二年，这套房价便有了200万的涨幅。在跟岳父吃饭时，他真心觉得自己长大了，也得到了长辈的认可。在20年底，他又在杭州买到了400万的房子，涨幅同样是200万。这两套房的收益，可能是许多人一辈子努力也得不到的。

▲水原鼓励年轻人到一二线城市买房的成家立业计划

另一位则是个人征信负债1.8亿（真实债务可能更多），从事医美行业的女士，据说她一人名下就有六套房产，恐怕光是房贷的月供，就是天文数字。

而“造假”在房地产行业中则是最容易被看穿的。凡是买房，业内人士必定要看客户的征信才能出具方案。所以不论多么光辉靓丽，或者低调朴素，征信总是能先一步映照出人的反差。水原就曾见过一位从事金融行业极度朴素的大哥，名下竟有二三亿的房产。每做一单生意，水原都衷心感谢对方帮他打开了一户从来没有见过的窗口。在其中，他也能见证财富是如何积累、收割的，也能见到真实的规则。他一直认为，道德是游戏制定者的规则，而不同的行业之中则有不同的道德。赚不赚得到钱，只是最后各凭本事罢了。

接着，水原讲起自己当初失败的案例。当时准备来深圳买房时，疫情却来了。在极度焦虑之下，他开始在北京和重庆、武汉等一二线城市购买房产。但21年，二线城市的房产却开始滞留不动，甚至有回撤的趋势。于是他又原价甚至贴钱将其卖出，及时止损……在几番成本摩擦之后，他终于卖出了几十套房子，但也亏损了不少，度过了一段非常焦虑的日子。

而划水怪的买房经历则让水原十分羡慕，毕竟03年买房只需要十几万首付，月供千把块钱。年轻那会，划水怪也从未想过保价、升值等问题。而现在的房价，已早就今非昔比了。

如今唱衰房价的声音盛行，但水原认为，目前买房依然是大多数普通人投资和家庭积蓄的首选。虽然现在大家普遍对购房失去了热情，但按照追涨杀跌的规律，若房价在三个月内增长50%，一定会引起一波买房的热潮。而房价只升不跌的本质原因，还是通货膨胀。说到这儿，水原还用赌场类比了下放贷的道理。而无论从哪一个口子放贷，绝大部分最终都会流向房地产。

作为儒家文化的根本，以中国人为代表的东亚民族，对于买房的热情是一种共识。毕竟闪耀在中国电影史上的本土科幻电影《流浪地球》中，就算太阳系爆炸，我们也要拽着地球一起跑。而只有持有了土地上的房产，才能真正掌握财富和资产。房产的价格，同时也代表了土地的文明和商业价值。买房，本质上来说就是买下一座城市的股份。

水原认为，对当今年轻人来说，最重要的是在一二线城市搞钱和生娃。在阶级远远还没固化的中国，想办法去获得房产的人能踏上普通人唯一可行的财富积累路径。毕竟炒股、理财，基金，股票，都有可能流失。而划水怪提到，近些年房地产行业出现了许多暴雷烂尾楼事件，普通人辛苦攒下的钱财，就这样不翼而飞。而水原表示，很不幸，普通人的财富是注定要被收割的。但在当下的社会，也许只有自己才能拯救自己了。可人生在世，谁知我们何时才有能力不去玩别人的游戏？

最后，二人聊起了学区房的问题。水原认为，在真正的有钱人眼中学区房与否都不重要，鸡娃也没有必要，但孩子的价值是永远不会“贬值”的。

主播 / 相征

嘉宾 / 水原

音频后期 / BBBBUDDHA

音频上传 / Observer

⊿ 00:03:31 / 房产投资人水原

⊿ 00:04:13 / 水原的人生意义

⊿ 00:06:06 / 房产投资人和房产中介有什么区别

⊿ 00:18:22 / 手下房产1.5亿

⊿ 00:22:27 / 房产管理还要负责情感咨询？

⊿ 00:30:42 / 遇到的印象深刻的客户

⊿ 00:41:39 / 接触不同的客户了解大佬的发家史