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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

过去10年，温州哪里变化更快，形象更好？不少人的答案都是瓯海中心区。

当瓯海中心区大体完成，瓯海要打造全域城区，下一个发展重心在南部新区。

南部新区位于温州城区南部，是温州城市南大门，聚集着温州中学、附一医、茶山高教园区等一系列优质资源，是温州重要的对外窗口。

早在10余年前，南部就启动南湖板块开发，围绕万象城建设了一座人居板块。

然而，万象城因其改善消费的定位，无法满足南湖板块居民的日常生活需求。除了万象城，南湖板块基本只剩住宅，缺乏相应的城市功能、生活配套。

当前，南湖板块已建设了约2.3万套住房，能容纳约7万居民（数据来源：市房地产市场信息网），形成了庞大的居住群体。放眼整个南部，区域常驻人口高达约35万人（来源：温州市2020年第七次全国人口普查分乡镇（街道）常住人口数据）。

受河道多等因素影响，南湖板块的沿街商铺非常少，还基本布局在板块北片。从不少小区出来，步行数百米都没有一间店。

就算少量沿街商铺，规模、业态、档次普遍受限，难以诞生丰富且有品质的生活方式。

因此，南湖板块要摆脱传统的住宅开发模式，建设一座大都市规格的南部新区。

建设南部新区，重点在南湖板块以南。这里有更大的发展空间，串联起附一医、多所高校及科研机构等一系列优质资源，顺应温州大都市“南联”。

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当瓯海启动建设南部新区，南湖未来社区首先落地，以先进理念提升南湖板块的人居配套，满足居民对美好生活的强烈需求。

南湖未来社区位于南湖板块南片，围绕TOD（以公共交通为导向的开发）双创复合中心开发，打造以文化传承、生态康养为特色的未来水乡社区。

南湖未来社区效果示意图

这座TOD（以公共交通为导向的开发）双创复合中心，就是未来ONE社区时尚商业中心。

未来ONE社区时尚商业中心是一座总建筑面积约11万㎡的综合商业设施，其中地上总建筑面积约7万㎡，共有3幢高层建筑，分别打造精品酒店、共享办公、青年创客公寓。

同时，1-3层（局部4层）打造一座总经营商业建筑面积约2.4万㎡的时尚情景商业街，并容纳有综合文化站、老人服务中心、卫生服务中心、文化小剧场、社区健康管理中心、社区办证大厅、健身房、游泳池等未来社区的配套。

其实，类似的社区商业中心，温州已有多家，但它们大多仅有社区商业，还分割为小产权出售，并缺乏后续运营，以至于大多门可罗雀。

作为以未来社区理念设计、融合未来社区场景的商业设施，未来ONE社区时尚商业中心较现有其他社区商业，有了明显的提升。

首先，未来ONE社区时尚商业中心自持比例高。

总建筑面积约2.4万㎡的未来ONE社区时尚商业中心，开发商自持部分高达约40%。这也意味着，开发商将成为大房东，后续将长期持续投入招商、运营。

其次，未来ONE社区时尚商业中心业态非常综合、齐全。

作为未来社区，未来ONE社区时尚商业中心通过设置健身中心、文化中心、活动中心、康复护理中心、卫生中心、综合文化站、公交始末站等一系列设施，结合社区商业、精品酒店、共享办公、青年创客公寓等各类业态，体现了未来社区的邻里、健康、创业、交通、治理等场景。

第三，未来ONE社区时尚商业中心设计理念超前。

未来ONE社区时尚商业中心非常重视城区融合、情景打造，与其他普通的社区商业与众不同。

向南，未来ONE社区时尚商业中心以天桥连接瓯越府（霞坊锦园）、未来之星。向北，未来ONE社区时尚商业中心以天桥跨过河道，在两岸形成商业水街，营造滨水休闲氛围。

在天桥串联之下，商业触角延伸至家门口，居民几乎无障碍抵达，结合商业景观节点，大大提升了楼上商铺的价值。

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未来ONE社区时尚商业中心还引进了温州万象城的商业空间设计团队——香港意汇商业设计机构，对商业空间进行深化设计，以展现更好的视觉效果与消费体验。

从未来ONE社区时尚商业中心的商业业态，我们就会发现，它经过了精心设计、布局，具有非常强的目的性与针对性，以更好地服务周边居民、提升商业价值。

地下1-2层为停车场。其中，地下1层靠近下沉广场部分，将引进一家超市。

1层以主入口为界，西侧靠近公交始发站区域，规划引进社区零售业态；东侧主打人气餐饮、休闲餐饮、Bistro街区。

西侧2-4楼以社区服务功能为主，东侧2-4楼规划引进特色餐饮、生活配套、素质教育等业态。

当前，未来ONE社区时尚商业中心已基本建成，并委托知名商管团队来招商、运营，计划于明年7月底前交付。

其中，地下1楼下沉广场旁约5800㎡物业，已与永丰超市意向签约。有别于万象城主打进口商铺、价格昂贵的Ole’超市，永丰超市主打生鲜类产品，将更好地融入居民日常生活。

1楼门面区域，当前已意向签约肯德基，这是一座商业设施的标志性品牌。

除上述品牌外，未来ONE社区时尚商业中心正在与多家知名品牌洽谈中。接下来，未来ONE社区时尚商业中心还将召开招商大会，届时将公布更多合作品牌信息。

当前，未来ONE社区时尚商业中心仍有少量建筑面积约31-228㎡商铺，以及商务楼、公寓，正在热销中。

其中，1楼商铺仅20062元/m起（2#122），2-3楼商铺更是低至8993元/m起（3#204）。

2楼以上商铺、5楼以上商务楼（仅16套）若参与团购活动，条件全部达成，最高惠后价格区间分别为(团购最高优惠x房管备案一次性全款优惠):

2层商铺房源，8094-15132元/m，将近70%的房源单价在12000元/m内;

2号楼5楼以上写字楼房源: 10043-11962/m，仅4套房源单价在11000元/m以上。

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除了未来ONE社区时尚商业中心，当前南部新区正在如火如荼地建设中。

作为南湖未来社区的住宅，霞庭湾、霞坊锦园已今年交付，当前不少业主正在装修。

在未来ONE社区时尚商业中心东南斜对面，温州中学附属初中已于去年开工。该校规划办学规模48个班，拟引进温州中学优质教育资源，打造一座教育高地。

今年6月，南部新区科创中心项目开工，就在未来ONE社区时尚商业中心向南直线约240米，拟引导龙头企业、重大项目、重大平台在南部新区布局。

南部新区科创中心以南，南湖排涝调蓄工程也已于去年开工。未来，这里将形成一座湖泊，各类生命健康、数字经济、智能制造为重点产业项目环绕湖泊布局。

还有去年通车的瓯越大道快速路一期，以及已动工建设的瓯越大道快速路二期、轨道交通S3线，大大改善了南部新区的区位条件与交通状况。

未来，当南部新区建成，融合南湖未来社区、生命健康小镇、茶山高教园区等一系列优质资源，成为环大罗山科技创新走廊的科创中心、浙南地区产教研融合发展中心、城市南部的活力时尚文化社区。

当南部新区成为温州城市热点，这座填补南部社区商业缺失、引领南部新区发展未来ONE社区时尚商业中心，不应错过。

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