本周六（10月28日）我们将组团去看四个关注度很高的共产房。

大兴瀛海的星光里|星筑和亦生悦，8号线地铁首站，周边配套成熟。

黄村现房兴宏雅苑，主力剩余房源89㎡两居，总价不到300万。

大兴魏善庄熙悦新语，地处南中轴，户型约60-112㎡一至三居。

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兴宏雅苑：项目地处大兴黄村老城区南部，在今年夏天的申购中，187套房源，一次性的销售了129套，多次在全北京共产房的网签榜单中，取得了不错的成绩，比如今年的8月份，兴宏雅苑项目，就是全北京共产房的销冠项目。

目前兴宏雅苑项目的顺销公告已经发出，近似于即买即住的想法得以实现。当然，购房人依然还是需要拥有共产房的申购资格。

目前兴宏雅苑主要剩余的房源是建面约89平的舒适两居， 明厨明卫，如果您家庭人口比较多，需要更多的居室，也可以把户型图上餐厅的区域进行隔离。

作为单价仅3万/平的项目，和周边商品房比，价格上优势明显，只要不到300万，就可以拥有一套舒适的新房。

本次顺销阶段，兴宏雅苑的开发商，三元德宏拿出了极大的诚意。在部分楼栋中，可以有物业费的减免，从5年-10年不等，优惠力度空前。另外还包括车位的巨大让利，根据估算，最优惠的车位和原价比等于打了6折。

兴宏雅苑共产房最后65套房源，作为目前共产房市场上很好的补充，满足了急需居住的购房者入住现房的诉求，并且项目实景展示，强烈建议刚需家庭的朋友们，抓紧去小区转一转，说不定就能买到自己心仪的安居之所。

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星光里丨星筑：去年，大兴网红盘兴海星光里一炮而红，配售房源共1095套，最终确认申购的家庭共16342户，这也是当时北京楼市第一个千套以上供应量的共产房，实现一次网申即售罄的。

项目星光里·星筑已开启网申，网申时间为2023年10月16日上午10：00至2023年10月30日下午17:00。该项目是大兴区试点集体建设用地上建设共有产权房项目之一。位于大兴区瀛海镇，南五环外，京台高速与黄亦路交叉口附近，周边临近地铁8号线瀛海站。共有产权房销售限均价为2.9万元/平米（含全装修）。

前几天我们替各位到项目现场进行的探访，相较于星光里一期的时候，目前项目周边有了不小的变化，门口的道路有部分快修通了，剩余规划的道路也在如火如荼的进行中，特别是下穿京台高速的道路，会极大的方便星光里的业主朋友们，便捷的往返瀛海地铁站。

从区位价值上看：项目地处“一横一纵”的交汇点上，一横是指亦庄新城与大兴新城的东西连线，可承接两大新城人口、经济、产业外溢；一纵是指临近中轴线，可承接城市核心区域的辐射。

同时，项目还位于通州城市副中心、新机场临空区与亦庄产业园黄金三角区内，可辐射新机场国门、享亦庄经济开发区红利，其板块潜力将在未来日益凸显。从景观价值上看：本案东侧临近北京最大的湿地公园—南海子公园，5公里内分布旧宫城市森林公园、市民公园等多处休闲公园，区域景观资源丰富、生态资源得天独厚，优质且不可再生，具备打造生态居住社区的条件。

另外，必须和大家再分享一个好消息，前几天刚刚传来消息，北京儿童医院的新院区，也已经确定落户在亦庄河西区域，新的北京儿童医院，会成为南城最大的妇儿医院，距离瀛海区域，也就是三五公里的距离，这对于家中有孩子的朋友们，也是非常大的利好。

主力户型有6种户型，户型面积从约78平米到119平米不等，涵盖两居室、三居室、四居室。

本项目规划建设25栋住宅楼，全部为5~15层住宅楼；另建设4栋配套设施楼（1层）；规划总户数1332户，规划设计机动车停车位1475辆（全部设置于地下）。

项目住宅采用两梯四户、一梯两户、两梯两户三种组合形式，共计四种单元种类。12~15层住宅楼含两梯四户单元及两梯两户单元形式， 11层及以下住宅楼全部为一梯两户单元形式。

是的，这次房源更多！选择性更多，但是品质如一，错过星光里的买房人可以提前准备申请了！

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亦生悦：项目位于位于大兴区瀛海镇，京台高速与黄亦路交叉口附近，邻近南海子公园，地铁8号线，东临亦庄核心区。

交通上，项目附近有地铁8号线，可换乘10号线、14号线、1号线、6号线等，自驾有京台高速、南五环，南六环等。

商业上，8号线瀛海站地铁口的瀛海环宇坊已于去年开业，从景观价值上看：项目东北侧临近北京超大的湿地公园—南海子公园，另外，北京儿童医院的新院区，也已经确定落户在亦庄河西区域。

项目规划建设26栋住宅楼，全部为9-15层住宅楼。

项目预计可提供1800套房源，小区人车分流，车位设置在地下，并且会配套建设健身房、图书馆、社区餐饮、便利店、老人之家、社区剧场、儿童乐园等便民设施。

主力户型有5种，建筑面积从90㎡到120㎡不等，均为三居室，我们来看看部分户型图：

建筑面积约90㎡三居两卫，户型方正，全南向卧室排布，主卧带卫生间，客厅带阳台，小空间大设计，格局非常不错。

建筑面积约120㎡三居两卫，南北通透，户型方正，餐客厨LDK一体化设计，采光通风效果很好，卧室分布于三个角落，互不打扰，私密性好，双卫设计满足了全屋家人使用。

项目为全装修交付，还能省去一大笔装修的费用。

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熙悦新语：项目位于大兴区魏善庄镇，地处南中轴上，简单来说，就是在新机场的北边，南中轴路沿线，周边有京台高速、南中轴路，京开高速、新机场高速，属于新机场辐射范围内。

该项目占地面积约9.59万平米，总建筑面积约30万平米，绿化率约30%，是一个大型社区。

在产品规划上，建面约60-112㎡一至三居，满足全龄段家庭成员结构生活需求。通透空间格局，全南向居室，兼得明敞采光、私密舒适等多重优势。

项目位置、交通、配套都不错，大品牌开发商打造，品质也有保障。

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