抓紧，丽泽进入快车道！|丰台|丽泽|商务区|国贸|望京|金融街

来源：地产八卦女

认房不认贷之后，高端改善楼盘咨询量多了起来。

对于手握2000万＋资产的人来说， 丰台丽泽，是他们不得不看，却又高度保持怀疑的一个区域。

丽泽真能发展起来吗？

从地理位置来看， “北未来，南亦庄，中丽泽” ，北未来定位刚需，南亦庄定位刚改，而中丽泽，不仅地段远远优于前两者，在整个北京楼市算是发展中军的地位存在，号称第二金融街，影响力正迅速与国贸CBD并肩。

有意思的是，丽泽商圈位于西南角，正好与东北角的望京商圈形成对望之势。如果说望京是互联网科技+首都国际机场+国际氛围时尚前沿+整体开发这样一个印象，那么 丽泽商圈依托丰台站TOD、总部基地等项目，在外展示的是一个金融科技+新机场航站楼+站城一体化开发+中国科技制造驱动这样一个新的“内环版望京”。

也正是因为如此，在“北未来、南亦庄、中丽泽”三个之中， 丽泽是唯一一个位处三四环、以高端改善客群为主的片区。

然而，就是这样一个 价值逻辑非常明晰的区域，丽泽仍饱受质疑。

为什么？因为 十年前就有人买丰台、买丽泽，但丰台涨幅远远跑输大市。

坦白说，之前丰台发展慢，最主要的原因是，丰台是北京的生活物资批发地+交通枢纽的服务定位，各种环线路、快速路、城市铁路把丰台相当一部分区域切割的很碎，丰台难有一块比较完整的连片的土地开发，棚户区腾退、道路变更繁杂，这就造成了丰台的开发难度很大，开发进度远远不似其他区域。

然而，作为三环内唯一有待大规模开发的地段，丽泽自北区规划被改动后升级为“第二金融街”，就注定是一个高举慢打的过程。十年以来，丽泽虽然慢，但整体仍然有效。

其实丽泽最早得益于“十四五”，丽泽被提升到北京市级别的规划（“第二金融街”），因此北京市将丽泽的规划，尤其是北区重改了一遍。

现在的五条地铁在丽泽商务区站换乘，加上城市航站楼，都是这次改规划的成果。

另外一个很重要的改动是丽泽路，原来是快速路，为了避免快速路割裂南北区，于是快速路被取消。同时，北区改用现在流行的窄密路网设计，并增加了很多商业项目以及酒店。

整体而言， 丽泽的前途在北京最稳的 ，因为金融街和CBD都无法拆迁、扩容，只有丽泽是三环内最后一片空地，金融街的单位的新办公楼都在丽泽（丽泽已入驻金融企业417家，新兴金融企业392家，占全部金融企业的94%）。

尤其是现在金融改革成立了一些新的金融央企，丽泽几乎是它们唯一可以选择的办公地—— 毕竟国家审计署在这里！

而到了2015年，丽泽骨架已经基本形成。正是工程大干快上的阶段，这时候押注丽泽，很容易吃一波红利。

对此，我还记得在那个时候，丰台接连出了好几个地王，丽泽忽如一夜春风来，成了北京万众瞩目之地；

2020年商务区开始成熟，部分有先见之明的投资者和改善群体，开始押注亚洲最大铁路交通枢纽丰台站建成的利好。 中国府、端礼著、瑞府、悦府，开始成为这些购房者的心头好。

那么十年以后的2030年呢？可以想见，丽泽必然大爆发。

到那时，“第二金融街”将不再只是虚名，而是真正的北京乃至国家级金融中心。

买丽泽，怎么买？

你要知道，丽泽是一个新区，所以在这里置业，一定要买稀缺+品质。

虽然从体验看，丽泽路以北的北区规划更新，但比较尴尬的是，北区品质特别好的小区也没有太多。唯二的两个选择，是顺驰蓝调、金泰城丽湾，均价在9W+。

而对于丽泽南区，由于这里距离丰台站更近，同时有一批成熟的金融大厦落地，如青海金融大厦、中华保险大厦、平安银行大厦、国家审计署等（在建的中国证券大厦，亦落地南区，未来北交所很有可能迁入），产业交通格局更明晰。

稀缺方面，位于丽泽南区西南的北京中国府，作为全 北京真正兼有个性品位、需求功能统一的会所大宅， 既有大平层，也有最好最稀缺的叠墅标的， 整体高端居住氛围非常纯粹。

我们知道，在限墅令的加持下，丽泽这样的新兴繁华区域，几乎不可能再出现叠墅，绝大多数项目，如端礼著、华润悦府、瑞府，都是洋房和大平层。

▲中国府的楼王——王府大院，总建面约710m2，地上3层地下2层，总价约1亿。

户型方面，北京中国府在保证功能性空间不变前提下，将面积控制得更为合理，创造出历经北京楼市各轮潮流，仍独领风骚的叠墅户型。

▲中国府下叠户型图

从上述户型图我们可以看到，北京中国府下叠，不仅拥有约8.4米面宽、50多㎡的客餐厅，连卧套房、入户花园，面积亦都达到约45-55㎡。

这样大的房间面积，可以说， 丝毫没有其他别墅那种“螺丝壳里做道场”的逼仄感觉，反而很有一种大平层的宽阔尺度感。

▲这是北京中国府叠墅样板间实景照片。打开灯后，温暖的地板反光、宽阔无界的卧室环境，以及透过玻璃窗看到的小区外景，都在无声诉说着北京中国府的“墅质平层”的体验。

而下叠，因为地下建面全赠送，相当于多了一倍的使用面积。在寸土寸金的丽泽，这很值得！

▲北京中国府的下叠B2层，有约8.6米的超高挑空，如此高度的大尺度挑空在北京内城绝对稀缺，空间感十足，还能做一个私密的家庭影音空间！

当然， 萝卜白菜各有所爱，我喜欢下叠的多重空间，自然有人喜欢上叠的自由自在。

▲上叠也有一个入户花园，虽然不大，但给足了叠墅的氛围感；同时，上叠还赠送了约100平米的地下建面，同时还赠送露台、飘窗之类，保证居者在更高的同时，拥有更好的视界。

而从实际完工的现场看，北京中国府的品质和用心也不单单体现在叠墅上，在平层上，中国府也可谓是不遗余力。

坦白说，北京中国府是中能建地产旗下最顶级的产品系列，定位于城市核心区绿色科技大宅，配备最全面的5G科技系统， 它在丽泽的诞生，象征着京城顶层居住文化的回归。

例如，会所作为“客厅的延伸”，需要兼顾个性品位、功能需求和私密性。对此，中国府在业主会所方面，远道聘请了美国总统背后的大师HBA来做设计（HBA与国际多家知名酒店合作，如万豪、喜达屋、文华东方、洲际、丽思卡尔顿、希尔顿、四季、锦江等等），并采用“中魂西技”手法，沿用二十四节气传统中式风格，打造四季花厅，提供大气雍容的会客体验。

▲图为地下一层大堂，主题是谷雨。空间采用大量白色灯饰，从而营造一种谷雨甘霖的感觉。

不得不说，北京中国府的业主会所，在表达北京二十四节气分明的同时，整个空间非常和谐，且融为一体。

而从功能的角度看，中国府会所的各个功能区域，设置不但完善，而且非常人性化。

▲例如中国府的私宴厅，在这里与友人可以举箸把盏，趣聊家常。如雨水般倾泻而下的吊灯，将餐桌照得灯火通明。

再比如中国府会所配备了一个室内恒温泳池，24h水循环系统，保证水质和温度，都达到适宜人体的标准，从而给予业主全方位的“大客厅”的感觉。

▲中国府基于白金五星级酒店的标准匠心打造的室内恒温泳池。

值得注意的是，中国府的会所，还贴心的提供了私人订制的专属体验，例如，为业主提供专业的顾问以及活动策划，提供令业主满意的家庭式聚餐服务，等等。不得不说，真心完善！

由此可见，中国府，不仅仅注重居住的功能性，更注重精神文化上的多样性。而这也正好应了当前新时代人群的两大追求，精神上向善而行，生活上向美而生。

当然，除了会所，还有一点必须要提的是，中国府是央企出品的现房，所见即所得！

要知道，现房最大的优势便是 避免踩雷。今年夏天暴雨，多少内环豪宅现了原形；近几年楼市下行，又有多少房子延期交付。但这些对于中国府而言，都不是问题。

显然，中能建地产作为央企，会有意识的维护楼市稳定、保证产品品质，即使明知道利润率不高，甚至可能会亏本。但这正是当下央企的职责所在，面对楼市的不确定性， 央企不可能像其他部分房企那样，唯利润至上。

昨天，东城天坛府六期取证，取证均价13.9W，最高达到了 14.6W的价格区间。对比2021年天坛府刚面售的12.2万的均价，总体大约涨了1.7万/㎡。