今时不同往日，新房求生存不得不“卷”。

社区配套更多、户型使用率更高，是今年新房进化趋势。

没想到，近期有个纯新盘——莞月学府，不仅产品力卷出圈，连售价也要卷死周边二手房？

实探后，我认为莞月学府有四大亮点：

①智创产业新城唯一在售新盘；

②家门口15年全龄段教育资源；

③户型使用率超90%；

④一二手倒挂。

踩盘深挖，走起！

01

直线距松湖北约5公里

近产业/学校/公园

莞月学府，位于东坑智创产业新城。

连片的产业园，衍生“打补丁式”的居住配套，独具东莞强大的镇域经济发展特色。

莞月学府区位面貌，请点击下图放大查看：

莞月学府区位实景航拍标注图

①松山湖外溢+自身产业实力

松湖北CBD，不仅有万象汇等高端配套，还汇聚千亿松山湖80%高新企业，地价高涨，催生“产业补链”和“人才安家”外溢。

外溢地怎么选？

首先，距离近、洼地价，才有吸引力。

莞月学府，夹在松山湖、生态园中间，到松湖北CBD直线距离仅约5公里，享松湖北外溢红利。

项目新房均价仅约1.7万/㎡，不到松湖北二手房的一半，堪称“洼地价”。

其次，两地便捷往来的交通，才能共荣共存。

莞月学府，约1公里接驳生态园大道，约1.6公里达东部快速，快速通达松山湖、城区核心区。

莞月学府交通配套图，来源项目官微

最后，自身强大的产业实力，才能立于不败之地。

东坑，凭借着扎实的电子产业基础，2022年GDP达215.6亿元，增速全市第三，不容小觑。

其中，东坑独当一面的“产业大牛”，要数莞月学府所处的智创产业新城。

智创产业新城，角社信息产业园、维智产业园、普创先进半导体产业园等，大型园区星罗棋布。

其中，超51家高新企业汇聚，包括新能源领域龙头“新能德”；电子高科技“思沃先进装备”、国家专精特新“康德威”......

莞月学府周边产业园实景，图源网络

自身林立的产业，仿佛要与松山湖外溢过来的“接轨”，形成像齿轮般的咬合关系，迸发更强劲的动力。

②家门口15年全龄段教育资源

智创产业新城，吸引了超3.2万企业员工来此安家生活，全方位的小区配套应运而生。

莞月学府家门口，就有角社培正幼儿园、东晋实验学校（民办小学+初中）、东莞第十二高级中学（在建），享幼儿园到高中15年全龄段教育资源。

据悉，东莞第十二高级中学（在建），是东坑第一所市重点公办高级中学，角社正式成为东坑“新高中板块”。

目前，学校建筑进入主体建设阶段，计划2024年9月投入使用，预计有66个教学班。

东莞第十二高级中学效果图，仅供参考

莞月学府旁还规划了一所幼儿园和公交车站。

不远处，还有一所在建的智创城小学，预计明年9月可提供1620个优质公办小学学位。

休闲配套方面，莞月学府举步可达东坡公园，与角社居民区、产业园区相连，人气十足。

莞月学府周边配套实景图

自驾还可抵达月明湖千亩水利公园，以及万亩生态园。

商业配套方面，小型的可享角社居民区底商，餐饮店、便利店等不一而足，别具烟火气。

大型高端购物体验，只能自驾去松山湖万象汇、大朗里悦里购物广场等。

松山湖万象汇实景图

莞月学府，作为角社智创产业新城唯一在售新盘，主力客群很清晰：

一是松山湖产业外溢而来的企业员工；

二是角社居民。

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02

配建多业态会所

户型使用率超90%

①楼还没建好，下沉式会所实景已呈现

莞月学府，是东坑角社首个住宅项目，承担完善片区居住需求使命。

其根植于苏东坡后人历史底蕴，规划打造一座宋韵府邸。

项目占地约2.3万平，容积率3.0，商住比1：9，住宅建面约6.5万平，体量中等，密度适中。

无会所，不豪宅。

目前，项目楼体还未建好，但东莞罕见的下沉式会所已实景呈现，值得现场品鉴。

宴会厅、共享书吧、茗茶室、健身区、休闲区......业态丰富、高级大气，拓展家庭社交空间。

莞月学府下沉式会所实景，图源项目官微

与普通会所不同，下沉式会所的魅力，在于通过高低分隔手法灵动造景，给业主亲切的包围感，极具交流氛围，且采光更足、视野更独特。

延续社区高品质，莞月学府还规划配建有约2000㎡商业街，计划引入中高档精致购物mall、餐饮、文旅、文化培训等消费生态圈。

莞月学府效果图，仅供参考

②户型使用率皆超90%

项目推出建面约79-122㎡三至四房户型，使用率皆超90%，目前部分户型已有实体样板房呈现。

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样板间实探下来，有五大亮点值得亲临感受：

一是入户前有独立空间，隐私性更强，亦可增加收纳。

莞月学府建面约98㎡独立入户空间

二是玄关超强嵌入式收纳空间，增加使用率的同时，美观大气。

莞月学府建面约119㎡玄关收纳样板间

三是餐客厨一体化设计，通透无柱，空间更开阔明亮。

无论身在任何一处，可随时与家人互动，其乐融融。

莞月学府建面约119㎡LDKB一体化样板间

莞月学府建面约119㎡厨房样板间实景

四是超大的阳台。建面约79㎡阳台长约5.9米、89㎡阳台长约6.2米，98㎡阳台长约5.7米，119㎡阳台长达约8.9米！

阳光清风穿行无碍，景观视野更美，足以化身个性化空中庭院。

莞月学府建面约119㎡阳台样板间实景

五是主卧小家化套房设计，带L型景观飘窗，扩展丰富的场景体验。

莞月学府建面约119㎡主卧样板间实景

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03

片区新房供应少

一二手倒挂

①东坑主力新盘仅2个，开发商同源

莞月学府，为恒亿、莞民投集团两大巨子联手开发。

恒亿集团，已发展22年，对东坑情有独钟，追求稳健发展，在本地知名度较高。

中央松湖、恒亿中心、四季松湖、松湖之光尚品、金域广场、莞月松湖等东坑楼盘，背后都有恒亿集 团参与。

莞民投集团，100亿注册资本，150家东莞企业支柱后盾。

目前，东坑主力在售新房，只有两个，且皆是恒亿、莞民投集团联手参与开发。

除了莞月学府，东坑仅莞民投·莞月松湖主力在售，可见片区新房“紧俏”程度。

莞民投·莞月松湖，东坑南板块最靠近松山湖的新盘，周边有规划地铁3号线东坑站，未来2站达松湖北站。

凭借其优质地段和产品，莞民投·莞月松湖首次开盘当日即去化8成，销售金额3.5亿元。

目前，项目在售建面约约79-118㎡三四房，参考均价约2.4万/㎡。（以开发商实际输出为准，仅供参考）

莞民投·莞月松湖效果图

②均价约1.7万/平，一二手房价倒挂

莞月学府，去年拿地楼面价仅约7500元/㎡，定价更有优势。

据现场销售，莞月学府预计开盘均价约1.7万/㎡，个别低楼层单价约1.6万/㎡。

这个价格，对比周边次新二手房整体挂牌均价约2字头，极具优势，存在一二手倒挂现象。

更别论，东坑北智创产业新城，并无二手房，莞月学府的稀缺性可见一斑。

③城市面貌正发力改进

东坑新房进化的背后，是区域升级的促进。

优先发展镇域经济，让东坑吸纳了约18.8万人，人口密度排名东莞第四，但城市面貌稍有落后。（来源全国第七次人口普查）

好在，东坑正发力多个城市品质提升项目，累计投入15亿元打造山水栖居典范，包括农业园、荔枝公园、万里碧道、新型产业社区等。

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期待东坑跟随松山湖脚步，产城一体化飞跃式发展！

你对“新房进化”有何看法？欢迎下方留言评论！

项目免责声明：

1、本文介绍的相关项目信息如下：项目备案名：莞月学府里；推广名： 莞月学府；开发商：东莞市东方和盈投资有限公司；

2、一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；

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